Решение по делу № 2-347/2024 от 21.04.2025

Дело №2-730/2025

( №2-347/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ОТВЕТЧИК, ФИО1, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в следующих координатах:

Номера характерных точек границы земельного участка

Координаты, м

КООРДИНАТЫ

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Границы земельного участка на местности не установлены, поскольку земельный участок был образован ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу расположен жилой дом и строения, в техническом плане площадь земельного участка указана 1043 кв.м., межевой спор с собственниками соседних земельных участков отсутствует, ввиду чего обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя направил в суд возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку Севреестр является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики ОТВЕТЧИК, ФИО1 направили в суд заявления о согласии с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером 91:01:036002:346 в координатах, указанных истцом.

Представитель третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 71, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства"; площадь 800 кв.м. Право собственности зарегистрировано за истцом ИСТЕЦ 13.09.2017г на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (№) и Решения Орлиновского сельского Совета народных депутатов <адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.12.2024г, на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, <адрес> расположен жилой одноэтажный дом, год завершения строительства 1900, кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности.

Также по данному адресу расположены строения: гараж площадью 20,5 кв.м., кадастровый №; котельная 8,7 кв.м., кадастровый №, которые также принадлежит истцу на праве собственности.

Часть строений поставлена на кадастровый учет, при этом право собственности не зарегистрировано, а именно:

91:00:000000:7395, назначением здания - нежилое, наименованием здания сарай, площадью 26.8 кв.м.;

91:00:000000:7396, назначением здания — нежилое, наименованием здания сарай, площадью 33.2 кв.м.;

91:00:000000:7397, назначением здания - нежилое, наименованием здания сарай, площадью 8 кв.м.;

91:00:000000:7398, назначением здания — нежилое, наименованием здания сарай, площадью 24.6 кв.м.;

91:00:000000:7399, назначением здания - нежилое, наименованием здания гараж, площадью 31.4 кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.

Границы земельного участка не установлены.

Как следует из технического паспорта от 28.03.2009г на жилой <адрес> в <адрес> в г. Севастополе общая площадь участка по фактическому использованию 1043 кв.м.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

В материалы дела истцом представлен межевой план от 04.12.2024г.

Также истец предоставил суду схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, из которой следует, что, согласно Генеральному плану города Севастополя, утвержденному Законом Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №C, земельный участок с КН № в уточненных границах расположен в границах функциональной зоны № 5.253 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 621-1111 (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с КН № в уточненных границах расположен в границах территориальной зоны Ж-2.1/0/-/7 «Зона индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок с КН № в уточненных границах расположен вне красных линий УДС и вне границ утвержденной документации по планировке территории (Градостроительная документация по проекту планировки-я проекту межевания территории линейного объекта «Газификация сел Байдарской долины, <адрес> (низкое давление)», утвержденная постановлением Правительства Севастополя от 06.12.2018г №834-ПП.

Из заключения кадастрового инженера от 03.04.2025г ООО «Севземпроект» усматривается, что Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 91:01:036002:346, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> могут быть установлены в следующих координатах характерных точек уточненных границ земельного участка:

Номера характерных точек границы земельного участка

Координаты, м

КООРДИНАТЫ

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения его границ составит 1 000 кв.м.

Правообладатели смежных земельных участков ответчики ОТВЕТЧИК и ФИО1 заявили суду о своем согласии с данными координатами уточняемых границ земельного участка истца.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения. Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода кадастрового инженера, не заявляли.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Установить границы, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, собственником которого является ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а <адрес> (Паспорт №, выдан УМВД России по г. Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в следующих координатах:

Номера характерных точек границы земельного участка

Координаты, м

КООРДИНАТЫ

<адрес> земельного участка 1 000 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года.

Судья И.В. Казарина