Дело № г.

УИН: 05RS0№-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 ноября 2023г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова А.М., при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО2 в интересах истца ФИО1 к администрации МО "<адрес>" <адрес> РД о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о присоединении площади самовольно возведенной пристройки к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации МО "<адрес>" <адрес> РД о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о присоединении площади самовольно возведенной пристройки к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является правообладателем и собственником квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:04:000001:3903, площадью 44,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира состояла из трех жилых помещений с площадями 5,9 кв.м., 14,4 кв.м., и 8,4 кв.м., коридора 3,7 кв.м., ванной 2,2 кв.м., кухни 9,5 кв.м., и кладовой 0,8 кв.м., всего площадь которой составляет 44,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 16.08.2008г. за инвентарным номером 3339/231.

В 2014 году, сразу после приобретения квартиры, в связи со сложившимися семейными обстоятельствами была вынуждена расшириться путем демонтажа некоторых межкомнатных стен и дополнительной пристройкой к жилой квартире.

В настоящее время квартира состоит из трех жилых помещений с площадями 7,8 кв.м., 30,80 кв.м., и 8,40 кв.м., прихожая 6,70 кв.м., санузла 5,60 кв.м. и кухни 15.40 кв.м., всего площадь которой составляет 74,7 кв.м., что подтверждается новым техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером 20 «А».

Таким образом, площадь самовольно возведенной пристройки к жилой квартире составляет 29,80 кв.м. (с учетом занимаемой площадь межкомнатными стенами), без учета межкомнатных стен пристройка занимает 29,40 кв.м., часть которой занимает жилая комната площадью 8,40 кв.м. санузел площадью 5,60 кв.м. и кухня площадью 15,40 кв.м.

Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Она не нарушает права и охраняемые законном интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также пристройка не нарушает архитектурного облика села, так как она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

С момента возведения пристройки, претензий со стороны соседей и служб района не имелись.

С 2014 года владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает, о правах владения на самовольную постройку.

Закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворения исковых требований истца в целях защиты его прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Право собственности на самовольно возведенную пристройку - кухни в размере 22,00 кв.м. не зарегистрировано, в связи, с чем данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольной, так как оно возведена без разрешения архитектора.

Просит признать за ФИО1 И. право собственности на самовольную пристройку: площадью 29,80 кв.м. (с учетом занимаемой площадь межкомнатными стенами), площадью 29,40 кв.м. без учета межкомнатных стен пристройка занимает: жилая комната площадью 8,40 кв.м. санузел площадью 5,60 кв.м., кухня площадью 15,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> пристройки в размере 29,80 кв.м. к общей площади, зарегистрированного за ФИО1 И. право собственности жилой квартиры, площадью 44,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1, надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> РД глава администрации ФИО6, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, в удовлетворении заявления не возражает.

Представитель третьего лица архитектор администрации МР «<адрес>» РД ФИО7 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился направил в адрес суда заявление в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело провести без его участия

Представитель третьего лица – государственный регистратор Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело провести без его участия.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Изучив материалы дела, суд решил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением и справками со служб об отсутствии задолженности по лицевым счетам.

Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой Права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске О признании права собственности на самовольную постройку.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение квартира площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 05:04:000001:3903, расположенной по адресу РД, <адрес>,. правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из технического паспорта инвентарный № на квартиру по адресу РД, <адрес>, усматривается, что план квартиры состоит из прихожая 6,7, жилая комната 7,80, жилая комната 30,80, санузел 5,60, жилая комната 8,40, кухня 15,40, итого общая площадь 74,70.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО «<адрес>» <адрес> РД на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что она зарегистрирована и проживает в домовладении, расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Из справки Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Дагэнерго» Тарумовское энергосбытовое отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, лицевой счет <***>, проживающий по адресу РД, <адрес>, по состоянию на 24.10.2023г не имеет задолженности за электроэнергию.

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» Территориальный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, аб. №, проживающий по адресу РД, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за использованный природный газ.

Из уведомления архитектора администрации МР «<адрес>» РД ФИО7 следует, что ФИО1, отказано в выдаче разрешения на пристройку к многоквартирному жилому дому (квартире площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 05:04:000001:39,3), расположенному по адресу РД, <адрес>, так как пристройка уже возведена без разрешительной документации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец по адресу РД, <адрес> возвела самовольную пристройку, площадь самовольно возведенной пристройки к жилой квартире составляет 29,8 кв.м. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, в связи с чем, суд признает указанную пристройку самовольной. ФИО1, предпринимала попытки к легализации самовольной пристройки.

Принимая во внимание, заключение независимой экспертизы №, согласно которой пристройка к квартире площадью 29,8 м2 расположенной по адресу РД, <адрес>, соответствует всем принятым строительным нормам и нормативам, санитарным, противопожарным нормам, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о присоединении площади самовольно возведенной пристройки к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление заявлению представителя по доверенности ФИО2 в интересах истца ФИО1 к администрации МО "<адрес>" <адрес> РД о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о присоединении площади самовольно возведенной пристройки к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на самовольную пристройку: площадью 29,80 кв.м. (с учетом занимаемой площадь межкомнатными стенами), площадью 29,40 кв.м. без учета межкомнатных стен пристройка занимает: жилая комната площадью 8,40 кв.м. санузел площадью 5,60 кв.м., кухня площадью 15,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

<адрес> пристройки в размере 29,80 кв.м. к общей площади, зарегистрированного за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности жилой квартиры, площадью 44,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья