УИД 63RS0028-01-2022-000374-88

№ 2-331/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 04 июля 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Северного управления ГУП СО «ЦТИ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3 ФИО15 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: . В настоящее время истец намерен уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлены препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах указанных участков реестровой ошибки. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером № от точки т12 до точки т38 согласно плану установления границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ» ФИО2 пояснила, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО3, угловая точка не была внесена в сведения ЕГРН, что привело к пересечению с земельным участком, принадлежащим истцу. Исковые требования ФИО1 законны и обоснованны, соответственно подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, представители администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Свидетель ФИО16. показала, что истец ее сожитель, проживают в . С соседом ФИО3 предварительно перед замером земельных участков обговаривали границы. Установили границы по сараю.

Выслушав истца, представителя ЦТИ, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.03.2022.

Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2003, присвоен кадастровый номер №.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от 27.12.2021, при проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах указанных участков реестровой ошибки. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером № от точки т12 до точки т38, согласно плану установления границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному 27.12.2021 Северным управлением ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 27.12.2021 площадь спорного земельного участка увеличилась с кв.м. до кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3 ФИО18 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , собственником которого является ФИО1 ФИО19, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» 27.12.2021г.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м. от точки н12 до точки н38 в соответствии с планом установления границ земельного участка составленным Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» 27.12.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев