Дело № 2-160/2025 (2-862/2024)
УИД 42RS0041-01-2024-001364-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калтан 26 февраля 2025 г.
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Семерикова А.С.
с участием помощника прокурора г. Осинники Савичевой М.С.,
при секретаре Гущиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ....
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником спорного жилого помещения, которое она приобрела у ФИО5 В соответствии с условиями договора, ФИО5 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета в срок до .../.../...., однако так до настоящего времени ФИО2 не исполнила данную обязанность.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица ОУФМС по г. Калтану в судебное заседание не явился, извещен.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.
Суд, заслушав стороны, свидетелей: ФИО6, ФИО5, заключение прокурора, считающего требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от .../.../.... ФИО1 приобрела у ФИО5 объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (л.д. 16).
Согласно условиям п.3.4 договора купли-продажи от .../.../.... на момент заключения Договора в объекте недвижимости на регистрационном учете зарегистрированы ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации сделки.
Вместе с тем, ФИО2 по состоянию на .../.../.... состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
Государственная регистрация права собственности прошла .../.../...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-24).
Исходя из изложенного, анализируя представленные суду доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей, которые пояснили, что кроме истца в спорной квартире никто не проживает, вещей ФИО2 в помещении нет, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Таким образом, в настоящее время ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, вещей её в квартире нет, она добровольно выехала из данного жилого помещения, членом семьи истца не является, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ...), удовлетворить.
Признать ФИО2, .../.../.... года рождения (паспорт ...) утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, .../.../.... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калтанский районный суд.
Судья Семериков А.С.