.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2022 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
с участием помощника прокурора г. Новокуйбышевска Абдрахмановой З.М.
при секретаре Рыгаловой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1060/2022 по иску ПАО "АК БАРС" БАНК к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ПАО "АК БАРС" БАНК обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просил признать ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: , снять с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 руб.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Банком и ФИО был заключен кредитный договор , по условиям которого заемщику предоставлен кредит – ... руб., для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: . На основании заочного решения Волжского районного суда Самарской области от 01.10.2020, кредитный договор был расторгнут, с ФИО взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: , принадлежащие ФИО, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – ... руб. Решение вступило в законную силу 17.11.2020. В рамках исполнительного производства 13.12.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП г. Новокуйбышевска вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, подписан акт о передаче имущества. 29.12.2021 в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности за ПАО "АК БАРС" БАНК на жилой дом и земельный участок по адресу: . В адрес ответчиков ПАО "АК БАРС" БАНК направлял 18.02.2022 требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета. Требования до настоящего времени не исполнены.
Представитель истца - ПАО "АК БАРС" БАНК в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения.
Представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Самарской области в г.Новокуйбышевск не явился.
Представитель Управления опеки и попечительства администрации г.о. Новокуйбышевск не явился, по поручению суда, представлен акт обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетних.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 56 Конституции Российской Федерации в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ПАО "АК БАРС" БАНК и ФИО был заключен кредитный договор , по условиям которого заемщику предоставлен кредит – ... руб., для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: .
На основании заочного решения Волжского районного суда Самарской области от 01.10.2020, кредитный договор был расторгнут, с ФИО взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: , принадлежащие ФИО, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – ... руб.
Решение вступило в законную силу 17.11.2020.
В рамках исполнительного производства от 07.05.2021 в ОСП г. Новокуйбышевска 13.12.2021 судебным приставом-исполнителем передано нереализованное имущество должника – ФИО взыскателю - ПАО "АК БАРС" БАНК, подписан акт о передаче имущества.
29.12.2021 в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности за ПАО "АК БАРС" БАНК на жилой дом и земельный участок по адресу: .
Согласно справке АО «ИРЦ» по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3
Родителями несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются, согласно записям актов о рождении – ФИО6 и ФИО5
По поручению суда сотрудниками Управления опеки и попечительства администрации г.о. Новокуйбышевска был осуществлен выход по адресу регистрации несовершеннолетних: , из представленного акта обследования следует, что по адресу расположен 2-х этажный дом, при неоднократных выездах, дверь никто не открыл. Со слов соседей по адресу проживают граждане цыганской национальности, дети периодически появляются, имена детей не известны.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании положений ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Учитывая, что жилой дом и земельный участок по адресу: , являлись предметом ипотеки, на основании решения суда на них обращено взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращается право пользования залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.
Поскольку ответчики проживают и остаются зарегистрированными по данному адресу, требования истца о прекращении права пользования и выселении подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ требования истца в части взыскания государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ПАО "АК БАРС" БАНК к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: .
Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .
Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 руб., по 1 500 руб. с каждого.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 июля 2022 года.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.