РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 27 января 2023г.

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шистеева Ф.С.,

при секретаре Клеофастовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации МО «Эхирит-Булагатский район» ФИО4, действующего на основании доверенности от 08.02.2021г. со всеми процессуальными правами сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-71/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» о признании права собственности и права аренды на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности администрации МО «Эхирит-Булагатский район» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО2, отсутствующим.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок на праве собственности площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.06.2019г. №3277.

Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены. Для подготовки межевого плана обратился в <данные изъяты> В ходе работ выяснилось, что на кадастровом учете на месте его земельного участка стоит земельный участок с кадастровым номером № с адресом <адрес>, предоставленный в аренду ФИО2

С требованиями об устранения препятствий путем расторжения договора аренды земельного участка с ФИО2 и снятии с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, истец обратился 28.11.2019г. к администрации МО «Эхирит-Булагатский район», ответ в письменном виде не получил.

Считает, что нарушены его права, а именно, он не может внести на кадастровый учет сведения о местоположении земельного участка по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Эхирит-Булагатский район» ФИО4 исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан ордер на семью, состоящей из 4 человек на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> Среди членов семьи указан истец ФИО1 – сын.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО9.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.06.2019г. № истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписке о земельном участке от 26.08.2019г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 26.06.2019г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Согласно выписке о земельном участке от 27.11.2019г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: аренда. Дата государственной регистрации: 30.08.2019г., срок действия с 06.08.2019г. по 05.08.2039г. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № от 06.08.2019г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 09.10.2020г., уточняемый земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКУ как ранее учтенный. Границы земельного участка искусственного происхождения, существующие более 15 лет, земельный участок огорожен деревянным забором. По результатам спутниковых геодезических измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения площади земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. в сторону уменьшения. Границы земельного участка от н1 до н1 согласованы с правообладателем. Земельный участок граничит с землями, находящимися в частной собственности. Согласование проведено с правообладателем смежного земельного участка по адресу: <адрес> ФИО7

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка (кадастровый номер №) с границами земельного участка (с кадастровым номером №). Земельный участок с кадастровым номером 85:06:130106:845 полностью наложился на земельный участок с кадастровым номером 85:06:130106:846.

Согласно Выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2 на основании договора аренды № от 06.08.2019г.

Из межевого плана следует, что было произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В указанных документах приведены координаты границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Постановлением мэра МО «Эхирит-Булагатский район» от 30.05.2019г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. ФИО2 имеет право обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Обратиться без доверенности в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Постановлением мэра МО «Эхирит-Булагатский район» от 06.08.2019г. № предоставлен ФИО2 земельный участок на праве аренды сроком на 20 лет с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 989 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка № от 06.08.2019г., Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Эхирит-Булагатский район» в качестве собственника имущества, сдаваемого в аренду и ФИО2 заключили договор, предметом которого является представление ФИО3 за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов. Срок действия договора с 06.08.2019г. по 06.08.2039г. Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации 30.08.2019г.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из пункта 52 названного Постановления, признание зарегистрированного права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Требование истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец в соответствии с данными ЕГРН является его собственником и земельный участок до настоящего времени находится в его владении.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> зарегистрирован на правообладателя – истца ФИО1. С кадастровым номером: № по адресу: <адрес> право аренды сроком на 20 лет зарегистрировано за ответчиком ФИО2. Правообладатель отсутствует.

Тот факт, что это один и тот же земельный участок, стороны не оспаривали в судебном заседании.

Истец ФИО1, в соответствии с данными ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, его право зарегистрировано 26.08.2019г. Данный земельный участок с жилым помещением был передан умершему отцу истца в 1990 году, что подтверждается ордером. Истец вписан в ордер в качестве члена семьи. У суда не возникает сомнений, что спорный земельный участок находится во владении собственника ФИО1, в связи с чем, он имеет право требовать признать право аренды ФИО2 отсутствующим, поскольку эта запись в ЕГРН нарушает право истца, как собственника земельного участка. Истец не может внести на кадастровый учет сведения о местоположении границ земельного участка.

Следует отказать в удовлетворении исковых требований истца к администрации МО «Эхирит-Булагатский район», поскольку администрация не является собственником спорного земельного участка, его право не зарегистрировано в органах государственной регистрации. Надлежащим ответчиком по данному иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, в данном случае им является ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» о признании права собственности и права аренды на земельный участок отсутствующим, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> за ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано через Эхирит-Булагатский районный суд в Иркутский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Ф.С. Шистеев

Мотивированное решение изготовлено: 01 февраля 2023г.