Решение по делу № 2-296/2023 от 06.03.2023 - о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли из общего имущества и признании права собственности.

№2-296/2023(2-3961/2022)

56RS0030-01-2022-004580-52

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли из общего имущества и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, указав, что истец является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом (литер АА1БА4А2) с кадастровым номером №, общей площадью 245,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доля перешла к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчики – иные участники общей долевой собственности, являющиеся собственниками квартир/помещений с кадастровыми номерами №.

В состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, входят <адрес> кадастровым номером № с площадью 24,9 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 21,8 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 17,5 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 18,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 25,9 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 13,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 31 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 16,1 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 24,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 21 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 12,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 31,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, с площадью 21,9 кв.м., нежилое помещение № с кадастровым номером №, с площадью 4,9 кв.м.

Исторически между ФИО1 и иными участниками общей долевой собственности сложился следующий порядок использования жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 пользуется квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся в жилом доме с кадастровым номером №.

Иные участники общей долевой собственности пользуются квартирами №, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13 нежилым помещением №, находящимися в жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Использование вышеуказанных жилых помещений находящихся в жилом доме, осуществляется собственниками и членами их семей изолированно друг от друга.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, ранее был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 554 кв.м. с местоположением <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, на сегодняшний день, земельный участок в ЕГРН значится как погашенный.

По вопросу выдела доли в натуре и заключения письменного соглашения о выделе доли в натуре ФИО1 обратился к иным участникам долевой собственности. Выяснилось, что жилой дом уже стоит на кадастровом учете как многоквартирный дом и часть долей в праве общей долевой собственности выделено – у большинства иных участников общей долевой собственности зарегистрировано право собственности на отдельные квартиры.

Таким образом, выделить свои доли в натуре и зарегистрировать свое право в административном порядке не представляется возможным. Выдел долей в натуре возможен только в судебном порядке.

В отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была проведена техническая экспертиза ООО «Горстройпроект», на основании которой были следующие выводы. Многоквартирный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкции обеспечена. Жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам пользующихся им, так и иных лиц. Конструктивные и планировочные особенности многоквартирного жилого дома, позволяют выполнить его раздел на 13 изолированных квартир и 1 помещение, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолированные друг от друга. Квартиры имеют необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечены обособленными инженерными коммуникациями, эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел многоквартирного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характером надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел 1/24 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме в натуре в отдельную <адрес>, общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> технической стороны возможен в соответствии с размером доли заявителя.

Истец просит прекратить за ним право общей долевой собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом (литер АА1БА4А2) с кадастровым номером № общей площадью 245,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ему в натуре 1/24 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом (литер АА1БА4А2) с кадастровым номером № общей площадью 245,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отдельную <адрес>, общей площадью 31 кв.м., и признать его право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО21 на ФИО11, ФИО17, ФИО18, а также ФИО19, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета иска привлечены ФИО22, нотариусы ФИО23 и ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом своевременно, адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – представитель Администрации <адрес>, ФИО22, нотариусы ФИО23 и ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражений не направили.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом своевременно о дате. времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение с учетом всех доказательств по делу.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 310000 руб.

Из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО28 продал, а ФИО1 купил 1/24 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает принадлежность ФИО1 1/24 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> имеет наименование многоквартирного дома, общей площадью 245,1 кв.м.

Из выписок ЕГРН:

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 24,9 кв.м. расположенное по адресу <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение №, общая площадь 21,8 кв.м. расположенное по адресу <адрес> правообладателями указаны: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО5., ФИО7;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 17,5 кв.м. расположенное по адресу <адрес> правообладателем указан ФИО8;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 18,6 кв.м. расположенное по адресу <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 25,9 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, правообладателем указана ФИО37,

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 13,6 кв.м. расположенное по адресу <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 16,1 кв.м. расположенное по адресу <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 24,6 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, правообладателем указана ФИО13;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 21 кв.м. расположенное по адресу <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 12,3 кв.м. расположенное по адресу <адрес>

- от ДД.ММ.ГГГГ года помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 31,3 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, правообладателем указана А.О.АБ.;

- от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № значится как жилое помещение – <адрес>, общая площадь 21,9 кв.м. расположенное по адресу <адрес>.

Согласно справке ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литер АА1БА4А2 находится в собственности ФИО29 – 2/48 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30 -1/24 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31 – 1/24 доля на основании договора основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – 1/24 доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО32 – 3/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО33 – 6/48 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО34 – 11/96 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15 0 5/72 доли на основании догвоора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО14 – 10/42 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО10 -1/12 доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО20 – 2/48 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 – 13/96 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики являются иными участниками общей долевой собственности квартир с кадастровыми номерами №

В состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> входят <адрес> кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 21,8 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 17,5 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 18,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 12,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 4,9 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решениями судов, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами наследственного дела установлено, что ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследниками, принявшими наследство являются ФИО17, ФИО11, ФИО18.

Из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом ФИО23 усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО14 обратились ФИО22, ФИО19.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме прекращено, выделены в натуре доли собственников ФИО8 и ФИО31, за ними признано право собственности на <адрес> (ФИО8) и <адрес> (ФИО31) в жилом доме по адресу: <адрес> Прекращено право общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО29, ФИО2, ФИО31, ФИО1, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО15, ФИО14, ФИО10, ФИО20, ФИО9

Указанным решением суда установлено, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>/пер.Средний, <адрес> имеет литеры АА1А2А3А4БББ1, общей площадью 245,1 кв.м., одноэтажное. Из материалов регистрационного дела на домовладение с литером АА1БА3А4А2Б1, расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что земельный участок по данному адресу имеет площадь 554 кв.м., имеет разрешенное использование – размещение домовладения и находится в государственной собственности. Кроме того, в материалах регистрационного дела имеется кадастровый паспорт здания из которого усматривается, что спорное домовладение имеет литеры АА1БА3А4А2Б1, общую площадь 245, 9 кв.м., назначение – жилое.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре доля собственника ФИО33, за ней признано право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла п.35 Постановления Пленума ВСРФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» выдел доли в натуре не может быть произведен, если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По данным экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горстройпроект»многоквартирный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкции обеспечена. Жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам пользующихся им, так и иных лиц. Конструктивные и планировочные особенности многоквартирного жилого дома, позволяют выполнить его раздел на 13 изолированных квартир и 1 помещение, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолированные друг от друга. Квартиры имеют необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечены обособленными инженерными коммуникациями, эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел многоквартирного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характером надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел 1/24 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме в натуре в отдельную <адрес>, общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>/пер. Средний, <адрес> технической стороны возможен в соответствии с размером доли заявителя. Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о выделе в натуре принадлежащих ему 1/24 доли в праве общей долевой собственности в виде <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом (литер АА1БА4А2) с кадастровым номером №, общей площадью 245,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре 1/24 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом (литер АА1БА4А2) с кадастровым номером №, общей площадью 245,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отдельную <адрес> общей площадью 31 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 17 марта 2023 года.

Судья Волкова Е.С.