№ 2-578/2025
64RS0047-01-2024-007039-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Лавровой И.В.,
при секретаре судебного заседания Бембеевой О.А.,
с участием представителя истца по первоначальному иску (представителя ответчика по встречному иску) ФИО1
представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) – ФИО2,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова - Вялкова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на долю в жилом помещении, сохранении права пользования квартирой,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что ею 16 апреля 2019 года на основании договора № участия в долевом строительстве, заключенного с ООО ФИО10» приобретена квартира по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком 29 мая 2019 года зарегистрирован брак. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 31 декабря 2019 года. С 26 мая 2020 года истец и ответчик, а так же их совместный ребенок, стали проживать в указанном жилом помещении. Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова 31 октября 2024 года. Поскольку истцом и ответчиком соглашение по поводу пользования ФИО4 принадлежащей истцу на праве собственности квартиры не заключалось, совместное проживание в квартире с ответчиком невозможно, ввиду конфликтных отношений, ответчик после расторжения брака добровольно выехал из квартиры, истец просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями о сохранении за ним права на проживание в спорном жилом помещении до достижения несовершеннолетним сыном возраста 18 лет. Уточнив которые в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать доли в совместно нажитом имуществе супругов равными, прекратить право собственности истца на спорное жилое помещение, признать за ФИО4 и ФИО3 по ? доле в праве собственности на спорное жилое помещение, сохранить за ФИО4 право пользования спорной квартирой.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 полагал исковые требования доверителя обоснованными. Просил учесть, что спорная квартира приобретена ФИО3 за личные денежные средства, полагал, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
Представитель ответчика ФИО4 ФИО2 полагала, что оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется, просила удовлетворить встречный иск.
Иные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова, полагавшего, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу статей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Объем правомочий собственника жилого помещения определен ст. 288 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком 29 мая 2019 года зарегистрирован брак.
16 апреля 2019 года на основании договора № участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ФИО11» (т. 1 л.д. 105-109) ФИО3 приобретена квартира по адресу: <адрес>.
Стоимость спорной квартиры по договору составляет 2 661 800 руб., из них 606 800 руб. личных денежных средств внесено ФИО3 на счет ООО «Шелдом» при заключении договора, 2 055 000 руб. – за счет кредитных средств, полученных дольщиком в ФИО12 в соответствии с кредитным договором <***> от 16 апреля 2019 года.
В период нахождения сторон в браке с 16 мая 2019 года по 16 сентября 2019 года были произведены платежи в погашение задолженности по кредитному договору на сумму 291 226 руб. 56 коп.
28 сентября 2020 года на сберегательный счет ФИО13 № поступили денежные средства в размере 2 100 000 руб. от продажи квартиры, приобретенной ФИО3 до вступления в брак, расположенной по адресу: <адрес>. и в тот же день денежные средства в размере 2 011 779 руб. 56 коп. с указанного счета перечислены в счет погашения кредитного договора № от 16 апреля 2019 года.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 31 декабря 2019 года.
С 26 мая 2020 года истец и ответчик, а так же их совместный ребенок, стали проживать в указанном жилом помещении.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ремонтные работы в спорном жилом помещении, после сдачи дома в эксплуатацию, произведены в период нахождения сторон в браке. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова 31 октября 2024 года.
Обосновывая встречные исковые требования, ФИО4 ссылается на положения ст. 34 СК РФ, и, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 в период нахождения супругов в браке, просит признать данное имущество совместно нажитым, а доли в нем равными.
С целью установления значимых по делу обстоятельств по делу назначена и проведена судебная экспертиза, выполненная экспертами ООО «Приоритет-Оценка».
Согласно заключению экспертизы № от 05 мая 2025 года в спорном жилом помещении были проведены следующие строительные, отделочные, электротехнические, сантехнические работы были произведены и следующие санитарно-технические приборы, входная и межкомнатные двери, подоконники, электротехнические приборы и другие работы и материалы были установлены и использованы в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после ее передачи по акту приема-передачи квартиры (укрупненное описание, полный перечень смотри в локальном сметном расчете - приложение №4 Заключения и в таблицах №1.1, №1.2, №1.3 в исследовательской части):
в помещениях исследуемой квартиры возведены облегченные перегородки, согласно фактическим геометрическим параметрам помещений, выполнено объединение лоджии и кухни (в существующих границах; место расположение капитальных стен, согласно планировки квартиры - приложение №2 договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 16 апреля 2019 года, л.д. 105-119);
помещение совмещенного санитарного узла: полы - стяжка, гидроизоляция, плитка; стены - штукатурка, частично ГКЛ (в месте расположения инсталляции, коммуникаций), подготовка основания, плитка; поверхность потолка - полотно натяжного потолка;
помещение коридора: полы - стяжка, плитка, напольный плинтус; стены - штукатурка, подготовка основания, обойное полотно; поверхность потолка - полотно натяжного потолка, потолочный плинтус;
помещение жилых комнат №1 и №2: полы - стяжка, ламинированное покрытие, напольный плинтус; стены - штукатурка, подготовка основания, обойное полотно; поверхность потолка - окраска по подготовленному основанию, потолочный плинтус.
помещение кухни: полы - стяжка, ламинированное покрытие, напольный плинтус; стены - штукатурка, частично ГКЛ, подготовка основания, окраска, плитка (рабочая поверхность), частично декоративная отделка рейкой по окрашенной поверхности; поверхность потолка - ГКЛ (по периметру вторым ярусом), подготовка основания, окраска, потолочный плинтус.
заполнение проемов: отделка откосов оконных проемов панели ПВХ, установлены подоконные доски; установлена входная дверь металлическая; выполнено заполнение межкомнатных дверных проемов в помещения двух жилых комнат, санитарного узла, кухни (дверные коробки, дверные полотна, наличники);
коммуникации: выполнена разводка трубопроводов водоснабжения и водоотведения с подключением к санитарно-техническим приборам и оборудованию; выполнена разводка системы внутреннего электроснабжения с установкой розеток, выключателей, светильников; система кондиционирования - монтаж трассы, установлены внешний и внутренний блок системы кондиционирования с подключением;
установлены санитарно-технические приборы, электротехнические приборы: смеситель с душевой лейкой в ванной комнате, смеситель без душевой лейки в ванной комнате, смеситель в зоне кухни, духовой шкаф Веко, холодильник LG, варочная панель Веко induction booster, кондиционер Samsung Virus Doctor, вытяжка Jetair, унитаз подвесной с инсталляцией, кнопкой и сиденьем Cersanit, гигиенический душ, накладная раковина, столешница под раковину, раковина (мойка) в кухне, ванная, полотенцесушитель, в помещении кухни металлический радиатор на 10 секций +терморегулятор (в помещениях комнат иные радиаторы), светильники (споты в кухне, точечного типа в коридоре и санитарном узле, люстра потолочная Vitaluce Ферро в кухне, детский потолочный светильник с буквами в детской комнате и потолочный светильник в комнате №2).
Стоимость строительных, отделочных, электротехнических, сантехнических работ, которые были произведены в жилом помещении и установленных санитарно-технических приборов, входной и межкомнатных дверей, подоконников, электротехнических приборов, иных работ и других материалов, которые были установлены и использованы жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, после ее передачи по акту приема-передачи квартиры на дату экспертизы составляет 1 130 655 рублей (локальный сметный расчет - приложение №4).
Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью №. м. расположенной по адресу: <адрес>, в состоянии после ее передачи по акту приема-передачи квартиры, по состоянию на 31 октября 2024 г., без проведения в ней каких-либо работ, составляет: 8 096 000 руб., при этом рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 31 октября 2024 года составляет 8 762 000 руб.
Таким образом, стоимость квартиры без отделки на дату расторжения брака на 666 000 руб. меньше стоимости квартиры с отделкой на ту же дату.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в гражданском деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Экспертное заключение от № от 05 мая 2025 года соответствует положениям статей 67, 86 ГПК Российской Федерации, является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе методической литературой, перечень которой приведен в заключении.
Суд признает заключение экспертизы допустимым доказательством по делу, так как оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование выводов экспертом приведены соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, экспертиза проведена с натуральным осмотром, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Кроме того, эксперты ФИО7, ФИО8 будучи допрошенными в судебном заседании выводы судебной экспертизы полностью подтвердили, дали непротиворечивые показания об обстоятельствах проведения экспертного исследования и обоснованности примененных расчетов.
Учитывая, что размер внесенных в период брака платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 16 апреля 2019 года за счет совместного имущества супругов незначителен, а произведенных в жилом помещении ремонт не привел к существенному удорожанию стоимости объекта, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании спорного имущества совместно нажитым, прекращении права собственности ФИО3 на указанную квартиру и признании за истцом и ответчиком права собственности на спорное жилое помещение в равных долях.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении (т. 1 л.д. 20-23).
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО3 и ФИО4 после расторжения брака сложились конфликтные отношения. Какого-либо соглашения о проживании в квартире стороны не заключали. ФИО4 добровольно выехал из спорного жилого помещения и переехал жить к родственникам в республику Дагестан.
Таким образом, судом установлено, что никакого соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется, общее хозяйство стороны не ведут, членом семьи истца ответчик не является, в настоящее время в квартире не проживает, поскольку выехал для проживания к близким родственникам в республику Дагестан.
Данный факт не оспаривается сторонами по делу.
ФИО4 добровольно выехал из жилого помещения, расходы по оплате за содержание спорного жилого помещения не несёт, длительное время не пытается вселиться в квартиру, проживая в другом регионе, несмотря на наличие инвалидности, является трудоспособным. Данное обстоятельство в суде было подтверждено представителем ответчика, которая пояснили, что ФИО4 работает неофициально, осуществляя ремонт квартир.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация гражданина в жилом помещении не имеет правоустанавливающего значения и не влечет признание за ним права пользования жильем.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая заявленные ФИО3 требования, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установив, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника, ответчик членом семьи истца не является, какое-либо соглашение между сторонами о сохранении права пользования спорной квартирой не заключалось. Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии права на проживание в вышеуказанной квартире, поэтому не может являться основанием для отказа в иске.
Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире существенно нарушает ее права, как собственника жилого помещения, истец не может реализовать свои правомочия по распоряжению жилым помещением.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено.
В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласуюсь с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).
При таком положении суд считает возможным заявленные первоначальные исковые требования удовлетворить, отказав удовлетворении встречных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить
Прекратить право пользования ФИО4 (паспорт №) квартирой, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО4 <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, расположенною по адресу: <адрес>, признании права собственности на долю в жилом помещении, сохранении права пользования квартирой - отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья И.В. Лаврова