№ 2-1091/2025

72RS0019-01-2025-000777-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск 12 мая 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвращении жилого помещения в собственность,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО2 и возвращении жилого помещения в собственность ФИО1

Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Тобольска М. По договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. Квартира ранее принадлежала истцу на праве собственности. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик. По условиям договора, квартира передана ответчику на условиях пожизненного с иждивением, стоимость всего объеме содержания с иждивением составляет 28 750 руб. в месяц. По подсчетам истца, задолженность ответчика по предоставлению ежемесячного содержания составляет 690 000 рублей (28 750 руб. х 24 мес.). Полагает, имеются основания для расторжения договора, поскольку с момента заключения договора ответчик ежемесячное содержание ни разу не выплачивал, истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги не производит, в связи с чем истец лишился права на субсидию по их оплате; ответчик причинил истцу телесные повреждения. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением о расторжении о досудебном расторжении договора, в котором установлен срок для добровольного расторжения, однако ответчик проигнорировал данное предложение. Полагая, что ответчик существенно нарушает договор, направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, которое тот оставил без ответа.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требования настаивал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ не исполнялся, материального обеспечения ответчик не осуществлял, коммунальные услуги не оплачивал. ДД.ММ.ГГГГ ответчик нанес побои истцу, в связи с чем был вынужден обратится в больницу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Суду пояснил, что материально обеспечивал ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, передавая ему на содержание наличными денежными средствами 28000 руб., расписок не составляли, квартплату не оплачивал поскольку истец не отдавал ему квитанций.

Третье лицо ФИО3, привлеченная судом в качестве третьего лица, с требованиями была не согласна. Суду пояснила, что ответчик содержал истца материально до ДД.ММ.ГГГГ, затем истец попросил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик перестал ему платить деньги, за квартиру ответчик оплат не производил. У истца имеются нарушения памяти и он может стать жертвой мошенников, которые могут забрать у него квартиру.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Согласно части 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В соответствии с частью 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 40), по условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта – №. ФИО2 получил от ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (п.4). ФИО2 принял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (п.5). Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 28 750 рублей. Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению величины прожиточного минимума на душу населения в Тюменской области. Обязательства ФИО2 по предоставлению пожизненного содержания прекращаются в случае смерти ФИО1 (п.6). Согласие ФИО3, супруги ФИО2, удостоверенное нотариусом нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области М. ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора согласно ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации имеется (п. 10). Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п.11).

Указанный договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области М., зарегистрирован в реестре за № (л.д.40).

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение (л.д. 63-67).

В обоснование исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением истец указывал на то, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, нарушения носят систематический характер, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносятся ни рентные платежи, ни оплата жилищно-коммунальных услуг, ни иные платежи предусмотренные договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО2 обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением соответствующим образом не исполняет.

Материалы настоящего гражданского дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению ФИО1 в размере, предусмотренном договором пожизненного содержания с иждивением.

Доказательства исполнения ответчиком обязательств путем передачи наличных денежных средств, в суд также не представлено.

В представленной выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником значится ФИО2, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 19 153,88 рублей (л.д.12).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что оплату жилищно-коммунальных услуг производит самостоятельно, ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что оплат за жилищно-коммунальные услуги не осуществлял.

В подтверждение доводов о причинении истцу ФИО1 ответчиком ФИО2 телесных повреждений, представлен выписной эпикриз из медицинской карты стационарного больного, согласно которого, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находился в стационаре ГБУЗ ТО «Областная больница №» (г.Тобольск), диагноз: <данные изъяты>. В анамнезе заболевания указано: со слов, ДД.ММ.ГГГГ, получил удар по голове от сына (л.д.53-55).

По информации МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ФИО1 по факту нанесения ему телесных повреждений ФИО2, вынесено определение № о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования в отношении ФИО2 по статье 6.1.1 КоАП РФ (л.д.51).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 23-24).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением, допущенное ответчиком нарушение обязательств, является существенным применительно к заключенному между сторонами договору, и в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не содержал полностью ФИО1, не обеспечивал питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и как собственник спорной квартиры не участвовал в её содержании, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №)

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.