Дело №2-499/25

45RS0026-01-2024-001912-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганский области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрел 24 февраля 2025 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к НТСН «Гренада» о признании членом некоммерческого товарищества собственников недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к НТСН «Гренада» о признании членом некоммерческого товарищества собственников недвижимости, указав, что он оформил ДД.ММ.ГГГГ участок № в собственность, на основании свидетельства на право собственности на землю. На основании заявления о вступлении в СТ «Гренада» ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана членская книжка садовода, согласно ст.7 п.5 Устава СНТ «Гренада». В апреле 2016 года при ее заполнении ему была выдана новая членская книжка, то есть членство в НТСН «Гренада» продолжилось. В октябре 2022 года он узнал, что не является членом НТСН «Гренада», ему было отказано в голосовании на общем собрании, его не было в списках, ему стало известно, что он не включен реестр членов НТСН, однако, общих собраний на которых решался вопрос об его исключении из членов НТСН "Гренада" не проводилось. В этой связи, он лишен права на голосование по вопросам повестки дня, участия в деятельности садоводства. В связи с чем, просит подтвердить его членство в НТСН «Гренада».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнив, что после покупки спорного земельного участка в 1998 году обращались с заявлением в садоводство и были приняты в члены, на основании чего и была выдана им членская книжка, они оплачивали целевые и членские взносы, принимали участие в собраниях садоводства до 2022 года. Считает, что вступление в силу ФЗ № не может являться самостоятельным основанием для исключения граждан из числа членов садоводства, которые были приняты ранее. Общих собраний на которых решался вопрос об исключении истца из членов НТСН "Гренада" либо СТ «Гренада» не проводилось, решение об его исключении не направлялось в его адрес.

Представитель ответчика НТСН «Гренада» ФИО3, действующий по доверенности в судебное заседание не явился, извещен. Ранее участвуя в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что закон №217-ФЗ императивно определяет процедуру приема граждан в члены товарищества. У НТСН «Гренада» отсутствуют заявление истца о вступлении в члены НТСН, не представлены документы подтверждающие право собственности на земельный участок. Ввиду несоблюдения истцом установленной федеральным законом процедуры приема в члены товарищества, ответчик не может самостоятельно принять истца в члены товарищества. Само по себе наличие членской книжки садовода не является абсолютным доказательством того, что гражданин является членом товарищества. В связи с чем, просил в исковых требованиях ФИО1 отказать, представил возражения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ членство граждан в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан регулировалось Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

В силу ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе вопрос по приему в члены такого объединения и исключение из его членов.

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В настоящее время данный закон утратил силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Гренада», площадью 1133 кв.м., для садоводства.

Согласно выписки ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-7328108 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 1133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ныне Кетовский муниципальный округ) Садоводческое некоммерческое товарищество «Гренада», кадастровый №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указала, что с 1998 года истец является членом товарищества, принимался члены товарищества в установленном порядке как собственник расположенного на территории товарищества земельного участка. Основанием для обращения послужили действия председателя НТСН «Гренада» ФИО4 по отказу истцу в предоставлении документов касающихся деятельности садоводства, что подтверждал представитель ответчика в судебном заседании, указывая на неоднократные разъяснения истцу о праве подать заявление на вступление в члены НТСН.

Представитель истца утверждает, что его перестали допускать к участию в собраниях членов НТСН «Гренада», начиная с 2022 года, что свидетельствует о том, что до этого момента истец в них участвовал.

По смыслу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ целью обращения в суд является защита нарушенного либо оспариваемого права, свобод или законных интересов.

Согласно сведений о юридическом лице Единого государственного реестра юридических лиц НТСН "Гренада" создано до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Устава СТ "Гренада" пунктом 2.1 установлено, что членом товарищества становится гражданин, который любым законным образом (купля, дарение, наследование и др.) получил в садоводческом товариществе «Гренада» в собственность дачный участок и имеющиеся на нем хозяйственные постройки. Членом Товарищества может быть дееспособный гражданин, достигший 16 летнего возраста, письменно изъявивший на это желание, способный принимать участие в решении задач Товарищества, согласный выполнять Устав Товарищества и принятый Товариществом в его члены. Прием гражданина в Товарищество производится по его письменному заявлению общим собранием Товарищества или по его поручению органам самоуправления Товарищества простым большинством голосов. Заявление о приеме рассматривается в 30 - дневный срок (п.2.2 Устава). Каждый вступающий в члены Товарищества вносит вступительный, целевой и членский взнос (п.2.3 Устава).

Членство в Товариществе прекращается по добровольному письменному заявлению члена Товарищества после его рассмотрения правлением Товарищества и принятия соответствующего решения. Срок рассмотрения заявления 15 календарных дней (п.5.1 Устава). Без изъявления желания добровольного выхода из Товарищества его член может быть исключен из Товарищества в случаях: задержки уплаты членских взносов и других обязательных платежей на срок свыше одного года; самовольного захвата общественных и частных земель; систематическое нарушение Устава и внутреннего распорядка Товарищества (п.5.2 Устава).

Исключение из членов Товарищества осуществляется общим собранием простым большинством голосов в присутствии исключаемого либо без него, если он был заранее (не менее чем за 10 дней) уведомлен о причинах и дате исключения (п.5.3 Устава).

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 217-ФЗ).

Глава 3 Закона № 217-ФЗ определяет членство в товариществе, в том числе основания и порядок приема (ст. 12), прекращения (ст. 13) членства в товариществе. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения (п.5 ст.13 Закона № 217-ФЗ).

Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества (п.6 ст.13 Закона № 217-ФЗ).

Согласно п. 29, 30 ст. 54 Закона № 217-ФЗ граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация. Вступление в силу настоящего Федерального закона не может являться самостоятельным основанием для исключения граждан из числа членов некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи.

Из содержания вышеназванных норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, действовавших в различные периоды времени существования товарищества, а также Устава НТСН и СТ "Гренада" следует, что членство в товариществе определяется выполнением обязанности по уплате вступительного взноса и наличием в собственности (на ином вещном праве) земельного участка на территории данного товарищества.

Членская книжка в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подлежит выдаче только членам соответствующего садоводческого объединения граждан в течение определенного срока.

В обоснование требований иска, истцом также представлены две членские книжки садовода с печатью Садоводческого товарищества «Гренада», с подписью секретаря СТ, из которой следует, что выдана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны номера телефонов бухгалтера ФИО5 и председателя ФИО6 первая книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ, в апреле 2016 года дополнительная в связи с заполнением первой. Указанная членская книжка садовода имеет запись об оплате целевого взноса ДД.ММ.ГГГГ, а также последовательные записи о ежегодной оплате членских взносов.

Допрошенная по ходатайству представителя истца в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что ее земельный участок находится по соседству с истцом. Свой участок она приобрела в 2003 году, ФИО10 уже пользовались участком, она с ФИО2 присутствовала на собраниях садоводства, проводились раньше в ДК Машиностроителей, голосовали, пользовались всеми правами, ФИО10 ухаживают за своим участком до настоящего времени, оплачивают членские взносы. После приобретения земельного участка, ей была выдана членская книжка, по которой она оплачивает взносы.

Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами, сведения об исключении истца из членов СТ «Гренада» либо НТСН "Гренада" отсутствуют, протокол общего собрания о принятии истца в члены СТ «Гренада» не сохранился. В период с 1998 года по 2002 год общее собрание членов СТ "Гренада" не рассматривало вопрос об исключении ФИО1 из членов СТ, что подтверждается копиями протоколов общего собрания, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств исключения в установленном порядке истца из членов СТ "Гренада" и НТСН суду не представлено.

В том случае, если членство истца не было оформлено надлежащим образом председателем СТ "Гренада", данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в защите нарушенного права.

То обстоятельство, что протокол общего собрания не сохранился, не был передан новому председателю, не могут служить основанием для отказа в иске при установленных обстоятельствах. Само по себе отсутствие у ответчика протокола собрания о принятии истца в члены СТ «Гренада», не свидетельствует, что он таким членом не является. Реализация истцом своих прав, как члена НТСН "Гренада", не может быть поставлена в зависимость от бездействия лиц, не принявших мер по надлежащему документообороту и хранению документов.

Утрата либо отсутствие личного заявления о принятии в садоводство, неисполнение председателем садоводческого товарищества обязанности по надлежащему ведению реестра членов и недоработки в работе органов управления садоводческого товарищества не изменяют фактического правового положения истца в качестве члена товарищества.

Суд считает доказанной позицию истца о том, что он был принят в члены СТ "Гренада", ответчик же в обоснование своей позиции об отсутствии положительного решения собрания членов товарищества о приеме в члены истца не представил.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что истец является собственником земельного участка в товариществе, имеет членские книжки, оплачивал вступительные и членские взносы, принимал участие в деятельности товарищества, общих собраниях до 2022 года.

Принимая во внимание обстоятельства дела, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 по прежнему является членом товарищества, поскольку решение общего собрания членов данного товарищества об исключении истца из членов НТСН «Гренада» либо СТ «Гренада» не принималось, обратное из материалов дела не усматривается, стороной ответчика не доказано.

Поскольку членство истца подтверждено надлежащими доказательствами, не имелось необходимости, как и правовых оснований, для подачи истцом нового заявления о принятии в члены НТСН, принятия общим собранием соответствующих решений по данному вопросу.

Поскольку в ином порядке, кроме судебного, в настоящее время истец не может подтвердить членство в НТСН "Гренада", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт, что ФИО1 является членом некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Гренада".

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Б. Закирова