Решение по делу № 2-102/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-102/2023

УИД № 73RS0015-01-2023-000113-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новоспасское 12 апреля 2023 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Берхеевой Г.И.,

при секретаре судебного заседания Галицковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.Е.О. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Первый общегородской» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.Е.О. обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Первый общегородской» (далее по тексту КПКГ «Первый общегородской») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи 33/100 доли многоквартирного дома от 27 мая 2014 года истцы купили у Б.Н.В., Б.А.В. в общую долевую собственность в равных долях 33/100 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью 70,7 кв. метров по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №.

Согласно пункта «4» Договора указанная жилая площадь приобреталась за счет заемных средств, предоставленных КПКГ «Первый общегородской» на основании Договора займа № от 27.05.2014 года. Сумма займа составила 384000 рублей, с процентами равными 4% в месяц от суммы займа. В Едином государственном реестре недвижимости имеется зарегистрированное ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные доли многоквартирного жилого дома (номер государственной регистрации 73-73-08/052/2014-972 начиная с 29.05.2014 года сроком на 3 месяца) в пользу КПКГ «Первый общегородской».

Сумма займа была возвращена своевременно, за счет средств материнского капитала. Однако каких-либо документов, подтверждающих выполнение обязательства по погашению займа со стороны КПКГ «Первый общегородской» истцам предоставлено не было.

В декабре 2022 года ФИО2 обратилась в Межмуниципальный отдел по Новоспасскому и Николаевскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

06 декабря 2022 года ФИО2 была уведомлена, что провести прекращение обременения (ограничения) права в виде ипотеки не представляется возможным, поскольку в представленном пакете документов отсутствует заявление залогодержателя - КПКГ «Первый общегородской» о погашении ипотеки ограничения (обременения) в виде ипотеки.

Для устранения причин, препятствующих осуществлению погашения ограничения (обременения) права в виде ипотеки на долю многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, было рекомендовано, чтобы залогодержатель КПКГ «Первый общегородской» обратился с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на вышеуказанный объект, либо им представить решение суда о прекращении ограничения (обременения) права.

Заявление залогодержателя КПКГ «Первый общегородской» предоставить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представляется возможным, так как данная организация находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением, поскольку наличие ипотеки в силу закона на принадлежащие им вышеуказанные доли недвижимого имущества, является для них, как для собственников, существенным ограничением по владению и распоряжению указанным имуществом.

Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации ипотеки № от 29.05.2014 года), в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Первый общегородской» в отношении 33/100 доли многоквартирного дома с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, возникшей по договору купли-продажи 33/100 доли многоквартирного дома от 27 мая 2014 года.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, Б.Н.В., Б.А.В., Ш.О.В.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.Е.О., в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО1, представитель ответчика КПКГ «Первый общегородской», представители третьих лиц Министерства семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области, ППК «Роскадастр», третьи лица Б.Н.В., Б.А.В., Ш.О.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступило.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск, в котором также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln@sudrf.ru.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что между Б.Н.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Б.А.В., и Ш.О.В., Ш.Т.В., действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей Р.И.С. и Ш.Е.О. 27.05.2014 заключен договор купли продажи согласно которому, истцы купили у Б.Н.В., Б.А.В. в общую долевую собственность в равных долях 33/100 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью 70,7 кв. метров по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №.

Согласно пункта «4» Договора указанная жилая площадь приобреталась за счет заемных средств, предоставленных КПКГ «Первый общегородской» на основании Договора займа № от (дата). Сумма займа составила 384000 рублей, с процентами равными 4% в месяц от суммы займа. В Едином государственном реестре недвижимости имеется зарегистрированное ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные доли многоквартирного жилого дома (номер государственной регистрации 73-73-08/052/2014-972 начиная с 29.05.2014 года сроком на 3 месяца) в пользу КПКГ «Первый общегородской».

Как следует из письменных пояснений третьего лица ОСПФР по Ульяновской области следует, что согласно выписке из лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки, 05.04.2012 ФИО2, (дата) года рождения, УПФР городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №. По заявлению ФИО2 от 18.08.2014 о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, УПФР городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области, 16.09.2014 принято решение об удовлетворении заявления, средства в размере 429 408,50 перечислены 14.10.2014.

Таким образом судом установлено, что сумма займа была возвращена своевременно, за счет средств материнского капитала.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно уведомлению регистрирующего органа от 06.12.2022 провести прекращение обременения (ограничения) права в виде ипотеки не представляется возможным, поскольку в представленном пакете документов отсутствует заявление залогодержателя - КПКГ «Первый общегородской» о погашении ипотеки ограничения (обременения) в виде ипотеки.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ КПКГ «Первый общегородской» в настоящее время находится в стадии ликвидации. В связи с этим заявление залогодержателя предоставить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представляется возможным.

В соответствии с ч.4 ст. 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспечиваемого им обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки в реестре, в котором зарегистрирован договор, должна быть сделана отметка о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку судом установлено, что истцами исполнены условия договора займа № от (дата), взятые заемные средства на приобретение в общую долевую собственность в равных долях 33/100 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью 70,7 кв. метров по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома № погашены за счет средств материнского (семейного) капитала, что указывает на надлежащее исполнение обязательств должниками, в связи с чем правовые основания для прекращения ипотеки предусмотренные ст.352 ГК РФ имеются.

Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, и обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки, на вышеуказанное имущество истцов, а именно - на общую долевую собственность истцов в равных долях 33/100 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью 70,7 кв. метров по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,167,117,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.Е.О. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Первый общегородской» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации ипотеки 73-73-08/052/2014-972 от 29.05.2014 года), в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Первый общегородской» в отношении 33/100 доли многоквартирного дома с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, возникшей по договору купли-продажи 33/100 доли многоквартирного дома от 27 мая 2014 года.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Новоспасский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.И. Берхеева