г. Луга 15 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1448/2022

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Трифоновой О.И.,

с участием прокурора Фанибарова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в муниципальной собственности администрации Толмачевского городского поселения находится квартира, расположенной по указанному адресу. Нанимателем данной квартиры являлся ФИО 1, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 зарегистрировал в указанном жилом помещении ответчика.

Ответчик был зарегистрирован в квартире без цели проживания, его регистрация носила формальный характер. Ответчик в квартиру никогда не вселялся, его личных вещей в квартире нет, спального места и иных признаков, указывающих на фактическое проживание по адресу регистрации нет, оплату жилищно-коммунальных услуг он не производит. Членом семьи нанимателя квартиры по договору социального найма ответчик не являлся.

Считают, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло. Его место жительства неизвестно, в связи с чем, договориться о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. Регистрация ответчика в муниципальной квартире нарушает права администрации как собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.05.2020 г., поддерживает заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению по указанным основаниям, при этом дополнительно поясняет, что в указанном доме около восьми лет никто не проживает

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, меры к его уведомлению о времени и месте рассмотрения дела приняты.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора Фанибарова Р.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, находит исковые требования администрации Толмачевского городского поселения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ устанавливает: граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда РФ в п.32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено:

На основании Областного закона Ленинградской области от 26.01.2009 г. № 10-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Толмачевское городское поселение Лужского района» квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в собственности Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области.

В указанной квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано место жительства ответчика ФИО1 (л.д. 6). Основанием вселения в справке формы 9 указан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выдан гр. ФИО 1 на семью из трех человек на право занятия жилого помещения: отдельной двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь предоставлялась МО «Лужский район». В качестве членов семьи ФИО 1 указаны: ФИО 2 – жена, ФИО 3 – сын (л.д. 19).

Администрацией Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 13.05.2022 г. составлен акт о не проживании по месту регистрации, из которого следует: в ходе произведенного осмотра муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено следующее: квартира находится на втором этаже двухэтажного двухквартирного деревянного дома. Дом находится в состоянии, непригодном для проживания: потолок частично отсутствует, крыша частично отсутствует, электроэнергия отключена, канализация не работает, обои на стенах отвалились. На регистрационном учете в квартире состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное лицо по адресу регистрации не проживает, личных вещей в квартире не обнаружено, спального места и иных признаков, указывающих на фактическое проживание по адресу регистрации, не обнаружено. Очевидно, что в квартиру указанный гражданин либо не вселялся, либо выехал из жилого помещения в другое постоянное место жительства (л.д. 5).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО 4 пояснила, что указанный дом расположен по соседству от принадлежащего ей дома, в доме никого не проживает около 8-9 лет.

Исходя из изложенного, суд полагает в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик длительное время не проживает в рассматриваемом жилом помещении, добровольно выехав из него, обязанности по договору социального найма в отношении данного жилого помещения длительное время не исполняет.

Указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик своими действиями в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

В связи с чем, исковые требования администрации Толмачевского городского поселения о признании ФИО1 утратившим право пользования рассматриваемым жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано через Лужский городской суд в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 22.09.2022 г.

47RS0012-01-2022-001744-39