№ (2-13515/2025;)
50RS0№-08
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 января 2026 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером N 50:11:№:543, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, <адрес>, мкр. Павшино, <адрес>, по льготной ставке 3% от его кадастровой стоимости, указывая, что является собственником здания – блока-секции жилого дома, с площадью 303,3 кв. м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами N 50:11:№:543, 50:11:№:544, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорский, <адрес>, б-<адрес>, блок секция №, в связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением о приобретении земельного участка в собственность без проведения торгов, в удовлетворении которого ответчиком было необоснованно отказано.
В судебное заседание явился представитель Истца, заявленные требования поддерживал, иск просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ представил отзыв на исковое заявление, в котором против исковых требований не возражал, просит рассмотреть данное гражданское дело с учетом фактических обстоятельств, представленных истцом доказательств относительно предмета спора, вынести решение в соответствии с действующим законодательством и выслать его в адрес Администрации городского округа <адрес>. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание явился ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представил письменную позицию по делу.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником здания - блока-секции жилого дома, с площадью 303,3 кв. м, с кадастровым номером N 50:11:№:8119, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорский, <адрес>, б-<адрес>, блок секция №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Блок-секция жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, фактически располагается преимущественно на земельном участке с кадастровым номером N 50:11:№:543 и частично на земельном участке с кадастровым номером N 50:11:№:544. Соседние блок-секции жилого дома так же имеют смещение по расположению на земельных участках, согласно схеме расположения земельного участка, предоставленной представителем истца.
Граничащие земельные участки ранее были выкуплены собственниками соседних блоков-секций №, № у Администрации городского округа <адрес>. Истцом было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе земельного участка с кадастровым номером N 50:11:№:543 с собственниками соседних блоков-секций №, с кадастровым номером N 50:11:№:8329, и №, с кадастровыми номером N 50:11:№:8337. Согласно данному соглашению стороны не имеют взаимных претензий о выкупе истцом указанного земельного участка.
Истец несколько раз обращался к ответчику с заявлениями о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:№:543 в собственность за плату без проведения торгов через электронный портал uslugi.mosreg.ru. Решениями ответчика № P№95565913 от ДД.ММ.ГГГГ; № P№97078655 от ДД.ММ.ГГГГ; № P№100680044 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявлений истца отказано на основании п.ДД.ММ.ГГГГ. Административного регламента, поскольку из данных Единого государственного реестра недвижимости следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером 50:11:№:8119 также расположен в пределах иного земельного участка с кадастровым номером 50:11:№:544.
Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка является закрытым и не содержит основания для отказа в связи с расположением объекта капитального строительства также в пределах иного земельного участка.
Таким образом, ответчиком было неправомерно отказано истцу в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.
Как указано в пункте 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 639/16 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках", цена продажи земельных участков, в случаях, установленных пунктом 2.2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", устанавливается в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства.
При разрешении спорных правоотношений применима редакция Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку первоначальное заявление о выкупе земельного участка без проведения торгов заявлялось до введения новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что с учетом вышеприведенных норм права, у истца возникло право на заключение договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка без проведения торгов, ввиду размещения на данном земельном участке здания (блока-секции), находящегося в собственности истца.
Представитель ответчика по существу требований не возражал, письменные доказательства в опровержение позиции истца не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – собственники граничащих земельных участков ФИО6 и ФИО5 представили письменные позиции, относительно исковых требований не возражают.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером N 50:11:№:543, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, <адрес>, мкр. Павшино, <адрес>, по льготной ставке 3% от его кадастровой стоимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко