Дело № 2-9685/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к адрес «ЛСР. Недвижимость-М», указав на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от 20.06.2023 № 148510/0623-КВ-Л15-ЭС. Переданный объект долевого строительства имеет множество недостатков. Претензия, направленная в адрес ответчика о возмещении стоимости устранения недостатков осталась без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что 20.06.2023 между адрес «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен договор № 148510/0623-КВ-Л15-ЭС участия в долевом строительстве.

30.07.2025 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

Истец ФИО1 указала, что в переданной квартире ей выявлены множественные строительные недостатки.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № 250804/1 от 14.08.2025 г. стоимость устранения дефектов составляет сумма

10 сентября 2025 г. в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, которая осталась без удовлетворения.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, доказательств передачи истцу объекта долевого строительства надлежащего качества, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из представленного заключения следует, что специалистом выявлены недостатки, связанные с производством отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере сумма (10 056 181 – цена договора * 3%).

Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, поскольку общая сумма имущественного взыскания в данном случае будет превышает три процента от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения сроком до окончания действия моратория, устанавливаемого постановлением Правительства Российской Федерации по договорам участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма

Предоставить адрес «ЛСР. Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до окончания действия моратория, устанавливаемого постановлением Правительства Российской Федерации по договорам участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 г.

Судья М.А. Соболева