Дело №2–10267/2022г.
16RS0046-01-2022-015826-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
при секретаре С.Д.Кадучевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что истец является собственником дома расположенного по адресу ...,(...), расположенного в частном секторе, с видом разрешенного использования ИЖС. Сосед истца, собственник ... (...) незаконно захватил часть участка. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план.
Так истцом было установлено, что имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что на момент межевания была допущена ошибка не только в определении границ земельного участка, но и ошибка произошла в определении площади земельного участка. Так уточненная площадь его земельного участка составила 411 кв.м., что на 18 кв.м, больше площади указанной в базе данных Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... - 393 кв.м.
В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., с частью границ земельного участка с кадастровым номером ..., который имеет уточненные границы и площадь.
Вместе с тем сосед не согласовывал с истцом границы своего участказахватил часть его участка. Кроме того, согласно ответа Росреестра в результате проведенной проверки по его жалобе, было установлено, что сосед использует часть принадлежащего ему земельного участка а именно 10 кв.м., тем самым нарушая, земельное законодательство.
Также согласно ответу, Исполнительного комитета рассматривается вопрос о подаче искового заявления в суд, так как соседом совершено также административное правонарушение.
Считает, что соседом допущено нарушение его прав.
Просит установить местоположение смежной границы земельного участкас кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с каталогом координат содержащихся в межевом плане от 15.09.2022г. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Истец в суд не явился.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в суд не явился.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 393 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2
Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 428 кв.м.расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора купли-продажи от 13.11.2018г. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ....
Границы указанного земельного участка были установлены в соответствии с Постановлением исполкома г.Казани ... от 18.05.2018 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ... на кадастровом плане территории» по заявлению предыдущего собственника земельного участка ФИО5
Ранее, до заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель государственной собственности, земельный участок имел кадастровые номера ..., ....
15.09.2022г. подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ..., г Казань, ....
Из данного межевого плана следует, что уточненная площадь земельного участка составила 411 кв.м., что на 18 кв.м, больше площади указанной в базе данных Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... - 393 кв.м.
Но согласно Материалам инвентаризации земельный участок имеет площадь 410 кв.м. Реестровая ошибка заключается в том, что на момент межевания была допущена ошибка не только в определении границ земельного участка, но и ошибка произошла в определении площади земельного участка. Землепользование фактически в освоенных границах используется более 15 лет. Данный факт подтверждается материалами инвентаризации 1998 г., полученными из государственного фонда данных.В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., с частью границ земельного участка с кадастровым номером ..., который имеет уточненные границы и площадь.В связи с тем, что выявлено пересечение, межевой план подготовлен для обращения в суд, для установления границ земельного участка с кадастровым номером ....
В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... были указаны заказчиком кадастровых работ и от т.н2 до т.н3 граница установлена по зданию с кадастровым номером ..., который расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером ....
Из реестровых дел следует, что постановлением Исполнительного комитета МО г.Казани ... от 22.02.2013г. по заявлению ФИО6 была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 335 кв.м., занимаемого жилым домом, 59 образуемого из земельного участка с кадастровым номером ...
Как следует из земельного участка с кадастровым номером 16:50:011321:16 путем перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером ...
Земельный участок с кадастровым номером 16:50:011321:79 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ...
Земельный участок с кадастровым номером 16:50:011321:15, на основании постановления ... от 11.06.2009г. был предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно из земель населенных пунктов площадью 393 кв.м., занимаемый жилым домом к нему территорией по ....
МУП «Казземпроект» уведомлением 28 марта 2012г. сообщило ФИО3 о том, при проведении землеустроительных работ по земельному участку с кадастровым номером ... выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из межевого плана от 15.03.2022 года усматривается, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... имеет вид изломанной линии. Согласно материалов инвентаризации земельного участка от 1998 года, смежная граница имела вид прямой линии и не проходила по границе жилого дома с кадастровым номером .... Согласно декларации о факте использования земельного участка, используется земельный участок площадью 228 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ... целью проживания, документ основание для земельного участка - отсутствует.
Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ..., согласно межевого плана от 15.09.2022г. составляет 411 кв.м., что на 18 кв.м, больше площади согласно сведений ЕГРН (393 кв.м.).
Ответом от 20.10.2022г. Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани на обращение ФИО3 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером
..., находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, сообщило, что согласно градостроительнойситуации в г.Казанина частьрассматриваемую территорию утвержден проект межевания территории по ул... постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 15.04.2019 ..., в соответствии с которым отменены красные линии на территории по ... и установлен сервитут.В границах запрашиваемого участка частично расположен данный сервитут.Перераспределение земельного участкапри наличии такогообстоятельства не допускается.С учетом вышеуказанного обстоятельства необходимо произвести корректировку образуемого земельного участка. Принято решение об отказе в перераспределении земельного участка.
При указанных обстоятельствах, и учитывая, установленный факт, что земельный участок площадью 411 кв.м, с кадастровым номером ... истцу не принадлежал, в установленном законом порядке не предоставлялся, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО3 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 об установлении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова
Решение29.12.2022