Дело № 2-189/2023

(43RS0001-01-2022-008565-47)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 05 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, прокурора Гавриль В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО3 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МО «Город Киров» в лице администрации г.Кирова обратился в суд с иском к ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} и земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят}. Администрацией г.Кирова принято постановление от {Дата изъята} «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в кадастровых кварталах {Номер изъят}». Изьятие указанных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества необходимо для строительства объектов местного значения – школы и детского сада. В соответствии с заключением к отчету ООО «Аналитик Центр», рыночная стоимость земельного участка составляет 858 000 руб., рыночная стоимость жилого дома – 820 000 руб., убытки, причиненные в связи с изъятием объекта недвижимого имущества – 89 000 руб. {Дата изъята} в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд, однако, соглашение ответчиком не получено, возвращено в адрес отправителя {Дата изъята}. На основании изложенного, просит изъять у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 43:40:000461:80 по адресу: {Адрес изъят}, с уплатой выкупной стоимости в размере 1 767 000 руб., прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества.

С учетом последней редакции уточнений исковых требований истец просит изъять у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, с уплатой выкупной стоимости в размере 5 143 000 руб., выплатой убытков в связи с изъятием в размере 148 000 руб., возложить на ответчика обязанность предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца МО «город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнений настаивала, с результатами судебной экспертизы согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Полагает, что прекращение права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости возможно только после выплаты истцом выкупной стоимости изымаемого имущества.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, направили отзыв на исковое заявление.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Подпунктом «з» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно части 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.4 ст.56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с выписками из ЕГРН от {Дата изъята} ФИО3, {Дата изъята} года рождения, является собственником жилого дома, площадью 32,3 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, а также собственником земельного участка, площадью 815+/-10, с кадастровым номером {Номер изъят}

Администрацией г.Кирова издано постановление от {Дата изъята} {Номер изъят}-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в кадастровых кварталах {Номер изъят}».

Изъятие вышеуказанных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, обусловлено необходимостью размещения (строительства) объекта местного значения – общеобразовательного учреждения (школы) на 1250 мест и детского сада на 220 мест.

В Приложении к постановлению указан перечень земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, в том числе: земельный участок, с кадастровым номером {Номер изъят} и домом {Номер изъят}, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно заключению (сертификату оценки) об определении рыночной стоимости имущества от {Дата изъята}, выполненного ООО «Аналитик Центр», рыночная стоимость земельного участка площадью 815+/-10 с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, составляет 858 000 руб.; жилого дома, площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}, составляет 820 000 руб.; убытки, причиненные собственнику при изъятии земельного участка определены в сумме 89 000 руб.

Письмом Департамента муниципальной собственности от {Дата изъята} {Номер изъят} во исполнение постановления администрации г.Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П ответчику направлено для подписания соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении земельного участка площадью 815+/-10 с кадастровым номером {Номер изъят} и жилого здания, жилого дома, с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Указанное соглашение ответчиком не получено, возвращено в адрес отправителя {Дата изъята}.

Согласно п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку сторонами соглашение не подписано, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 не оспаривал право истца на изъятие имущества, но был не согласен с оценочной стоимостью имущества, считает предоставленную оценочную стоимость имущества и земли некорректной, в обоснование возражений представил заключение специалиста ФИО4 об ошибках и отступлениях от обязательных стандартов оценки, допущенных при проведении оценки, по результатам которой представлен отчет ООО «Аналитик Центр».

Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 03.11.2022 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация».

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» от {Дата изъята} рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 32,3 кв. м., кадастровый {Номер изъят} составляет 791 690 руб.; земельного участка, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет 1 186 190 руб.

Размер убытков, причиненных изъятием данного жилого дома и земельного участка, составляет 58 670 руб.

В связи с возникшими у суда, после допроса эксперта ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация», изучения представленной рецензии АНЭО «Кировская лаборатория оценки» на проведенную экспертизу, сомнениями в правильности ранее данного экспертного заключения, судом назначена повторная судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО Экспертно-оценочная фирма «Экскон».

Согласно заключению эксперта ООО Экспертно-оценочная фирма «Экскон» от {Дата изъята} рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 32,3 кв. м., кадастровый {Номер изъят}, земельного участка, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет 5 758 000 руб.

Размер убытков, причиненных изъятием данного жилого дома и земельного участка, составляет 186 000 руб.

В соответствии с положениями ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта ООО Экспертно-оценочная фирма «Экскон» соответствует положениям ст.86 ГПК РФ, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

Суд принимает как допустимое доказательство экспертное заключение ООО Экспертно-оценочная фирма «Экскон», которое аргументировано, последовательно в выводах, согласуется с собранными по делу доказательствами. Расчет компенсации произведен в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ.

С указанной стоимостью объектов недвижимого имущества согласилась сторона ответчика.

Таким образом, исковые требования об изъятии у ФИО3 земельного участка площадью 815+/-10 с кадастровым номером {Номер изъят} и жилого дома, площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят} уплатой выкупной цены в сумме 5 758 000 руб., а также выплата убытков в связи с изъятием в сумме 186 000 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 23.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО3 в собственность Муниципального образования «Город Киров» принадлежащие ему земельного участка площадью 815+/-10 с кадастровым номером {Номер изъят} и жилого дома, площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 5 758 000 руб., а также прекращении права собственности ответчика ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

После выплаты ответчику ФИО3 выкупной цены за недвижимое имущество, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанное недвижимого имущества.

Требование о возложении обязанности на ФИО3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО3 земельный участок площадью 815 +/-10 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенный на нем жилой дом площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, с уплатой выкупной стоимости в размере 5 758 000 руб., а также выплатить убытки в связи с изъятием в размере 186 000 рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации {Адрес изъят} банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, после выплаты выкупной цены.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2023.

Судья Куликова Л.Н.