11RS0004-01-2023-001436-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 06 июля 2023 года гражданское дело №2-1244/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, обратились в Печорский городской суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: **********. В обоснование требований указали, что **.**.** между ФИО7, действующей на основании доверенности от имени дочери ФИО6, и ФИО2, ФИО8, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, **.**.** года рождения и ФИО5, **.**.** года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: **********. В соответствии с п.3 указанного договора стоимость квартиры составляет ****., которые должны быть уплачены путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца. **.**.** за истцами и несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу и выданы свидетельства о государственной регистрации права (по ? доле в праве у каждого), одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки. Денежные средства в размере **** руб. полностью перечислены на расчетный счет ответчика, указанный в договоре, что подтверждается уведомлением ГУ УПФ ********** от **.**.**, однако ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с целью снять зарегистрированное ограничение (обременение).

**.**.** ФИО3 вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия «Канева».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Соистец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежащим образом путем размещения информации на сайте суда и по известному суду адресу проживания, конверт с судебным извещением на имя ответчика возвращен в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Коми в судебном заседании участие не принимал, в письменном отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

**.**.** между ФИО7, действующей от имени дочери ФИО6 на основании доверенности от **.**.**, и ФИО2, Акуленко (Забелиной) ВА, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, **.**.** года рождения и ФИО5, **.**.** года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: **********

Стоимость квартиры определена сторонами в размере **** рублей. Договором предусмотрена оплата путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО7, в срок не позднее чем через два месяца после принятия заявления Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации.

**.**.** за ФИО2, ФИО8 и несовершеннолетними ФИО5 и ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу********** и выданы свидетельства о государственной регистрации права (по ? доле в праве у каждого). Одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки (запись регистрации №...).

Согласно уведомления ГУ УПФ в г.Печоре Республики Коми от **.**.** Управлением вынесено решение от №... об удовлетворении заявления ФИО8 на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме **** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи от **.**.** были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган, требования ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ********** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: **********, кадастровый номер №... (запись регистрации №...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 06.07.2023.