Дело №2-400/2025

УИД 05RS0005-01-2025-000273-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2025 года г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о выделе долей в натуре, прекращения права общедолевой собственности на жилой дом и определения порядка пользования земельным участком и встречного иска ФИО7 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 И.Д. обратилась в суд с иском к ФИО4 А.А. о выделе долей в натуре, прекращения права общедолевой собственности на жилой дом и определения порядка пользования земельным участком.

В обосновании иска указала, что ей и ответчику на праве общедолевой собственности (по ? доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, который расположен на земельном участке площадью 271 кв.м. с кадастровым номером №. В указанном жилом доме она проживает с дочерью и брат ее покойного мужа со своей семьей, фактически разделили дом между собой. Так, принадлежащий им жилой дом состоит из одного строения, обозначенного в техническом паспорте как литер «А», общая площадь дома составляет 124,4 кв.м., в том числе жилая 89,4 кв.м. Имеется пять жилых комнат, а также две кухни и коридор. Ответчик проживает и использует комнаты под номерами 5 (13,3 кв.м.) и 7 (27,9 кв.м.), коридор № (7.6 кв.м.) и кухню № (17,8 кв.м.), а она занимает комнаты № (16,4 кв.м., № (15,6 кв.м.), № (16,2 кв.м.) и коридор (кухня) 9,6 кв.м. Также, во дворе имеются два подсобных помещения площадью 17,4 кв.м. (Г1) и 14,2 кв.м. (Г), второе из которых используется ответчиком. Первое подсобное помещение является спорным, поскольку несмотря на имеющиеся между ними договоренности о том, что данное помещение будет использоваться ею, ответчик сейчас возражает, чтобы она использовала его как баню.

ФИО1 до своей кончины разделил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № в равных долях по ? доли между ней и своим братом ответчиком ФИО4 А.А. На свою долю она имеет свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (№<адрес>6). Документами по ее наследственному дому занимался при жизни ее ФИО1, который скончался в феврале 2024 года. Ответчик после смерти ее ФИО1 без согласования с ней пристроил в общем дворе к своей части дома кухню, санузел общей площадью 34,1 кв.м., составил новый технический паспорт и в марте 2025 года представил его в суд. Ее муж раздел имущества (дома общей площадью 124,4 кв.м.) производил по техническому паспорту составленному в 2017 году, где указаны площади всех комнат истца и ответчика – общая площадь 124,4 кв.м. Ответчиком произведены пристройки в общем дворе, находящимся в общей долевой собственности без ее согласия.

<адрес> строений ответчика составляет 100,7 кв.м. (жилой <адрес> кв.м., пристройка 34,1 кв.м.). <адрес> истца составляет 74,4 кв.м. (жилой <адрес>,8 кв.м., пристройка 16,6 кв.м.). Разница составляет 26,3 кв.м. в пользу ответчика. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить соглашение о разделе дома, не строить пристройки в общем дворе, однако безрезультатно, поскольку его устраивало использования большей части дома и двора. Более того, ответчик хотел построить хозблок в проходе во двор с улицы, этот проход всего шириной 2,8 метра. В связи с этим, она просит прекратить право общедолевой собственности на жилой дом площадью 124,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> №, произвести его раздел, а также определить порядок пользования земельным участком общей площадью 271 кв.м. с кадастровым номером №

В свою очередь ФИО4 А.А. обратился со встречным иском к ФИО4 И.Д. об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования.

В обосновании требований указал, что согласно первичным документам, да и по сегодняшний день, жилой дом площадью 124,4 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000000:493, расположенный по адресу: <адрес> №, всегда обслуживался местом общего пользования – помещением в точках: 1,2,3,4 согласно прилагаемому извлечению из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на постоянные споры вокруг указанного помещения, он думал, что не будет претендовать на указанное помещение, но в настоящее время после иска ответчика к нему, считает, что у него также есть право на часть указанного помещения в точка 1-2-А-Б площадью где-то 2,8 метра (размеры 1м х 2,80 м.), а остальное пусть будет у ответчика, он не возражает. В связи с чем, просит обязать ответчика ФИО4 И.Д. не чинить ему препятствия во владении и пользовании частью указанного выше общего подсобного помещения в точках 1-2-А-Б площадью 2,80 м. (размеры 1м х 2,80 м.), согласно извлечению из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ и сносе незаконных построек при входе во двор, а также обязать ответчика не чинить препятствия во владении и пользовании местом общего пользования – литером «Г1» ситуационного плана. В связи с чем просит в иске ответчику отказать поскольку каждый из них пользуется своей частью домов, у ответчика доля от дома в точках В-Г-Д-Е-Е-Ж согласно извлечению из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО4 И.Д. со своим представителем адвокатом ФИО6 уточненные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить и отказать ФИО4 А.А. в встречном иске.

Истец по встречному иску ФИО4 А.А. со своим представителем адвокатом ФИО8 требования, изложенные ими во встречном иске просили удовлетворить, а в иске ФИО4 И.Д. отказать в полном объеме.

Суд, выслушав мнение сторон и представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 № № который расположен на земельном участке площадью 271 кв.м. по адресу: <адрес> №. Наследственное дело №. Зарегистрировано в реестре за №

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимости - жилой дом общей площадью 124,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> № на праве ? общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником на ? долю жилого дома общей площадью 124,8 кв.м. с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке площадью 271 кв.м. по адресу: <адрес> №. Наследственное дело №. Зарегистрировано в реестре за №-н/05-2022-1941.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимости - жилой дом общей площадью 124,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № на праве ? общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок из земель государственной или муниципальной собственности площадью 271 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес> №. Данным постановлением утверждена схема расположения границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале №.

Как следует из первоначальных исковых требований ФИО4 И.Д., а также из ее пояснений в судебном заседании ответчик ФИО4 А.А. после смерти ее ФИО1 (своего брата) без согласования с ней пристроил в общем дворе к своей части дома кухню, санузел общей площадью 34,1 кв.м., составил новый технический паспорт. В настоящее время общая площадь строений ответчика составляет 100,7 кв.м. (жилой <адрес> кв.м., пристройка 34,1 кв.м.). Кроме того, ответчик хочет построить хозблок в проходе во двор дома с улицы, этот проход всего шириной 2,8 метра.

В своих встречных требованиях истец ФИО4 А.А. просит устранить препятствия в пользовании местом общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес> №. Также считает, что у него есть право на часть указанного помещения в точка 1-2-А-Б площадью где-то 2,8 метра (размеры 1м х 2,80 м.).

Из постановления главы администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что образован земельный участок из земель муниципальной собственности площадью 271 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес> №. Данным постановлением утверждена схема расположения границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале №.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из иска, а также из объяснения в судебном заседании представителей сторон следует, что добровольно решить вопрос об определении порядка пользования земельным участком во дворе указанного дома не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.

В связи с не достижением соглашения между сторонами по поводу пользования земельным участком во дворе <адрес> Республики Дагестан, представитель истца о первоначальному иску ФИО6 обратился с ходатайством о проведении судебной строительно-технической экспертизы для определения порядка пользования данным земельным участком.

Определением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на переоборудование, реконструкцию литера «А», строительство пристроек к нему помещений 2, 4, литера «А», литера «Б», литера «Г1», литера «Г». Следовательно произвести раздел жилого дома общей площадью 124,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между сторонами и выделить им в натуре принадлежащие им доли на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, так как на момент производства исследования жилой дом общей площадью 124,8 кв.м. отсутствует. На территории земельного участка по вышеуказанному адресу имеются другие строения правоустанавливающие документы в материалах дела для производства экспертизы, отсутствуют.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 05:44:000045:2207 площадью 271 кв.м. не представляется возможным, так как фактическая площадь земельного превышает по правоустанавливающим документам на 5,75 кв.м., в каких границах это превышение по материалам дела не установлено.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ и части 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и материалами дела сторонами по делу не представлены в суд правоустанавливающие документы на переоборудование, реконструкцию литера «А», строительство пристроек к нему помещений 2, 4, литера «А», литера «Б», литера «Г1», литера «Г» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Следовательно, реальный раздел жилого дома общей площадью 124,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между сторонами и выделить им в натуре принадлежащие им доли на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, что подтверждается исследованием в судебном заседании заключения эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по вопросу по определению порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 271 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> эксперт пришел к выводу о том, что определить порядок пользования земельным участком не представляется возможным, так как фактическая площадь земельного превышает по правоустанавливающим документам на 5,75 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Как следует из исковых требований ФИО4 И.Д. она неоднократно обращалась к ответчику ФИО4 А.А. с просьбой заключить соглашение о разделе дома, об определении порядка пользования ими земельного участка, на котором расположен жилой дом. Однако, эти ее просьбы о заключении соглашений ответчиком остаются без внимания.

В своих разъяснениях в пункте 8 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленум указал, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, в том числе в случае, указанного в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Исследованием и оценкой в совокупности представленных сторонами доказательств установлено, что участники долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истец по первоначальному иску ФИО4 И.Д. и по встречному иску ФИО4 А.А. в общем дворе произвели строения без разрешения на строительство (реконструкцию), в связи с чем произвести раздел жилого дома или выдела доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, не возможен.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), проживающей по адресу: <адрес>, частично удовлетворить.

Запретить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> возведение хозяйственных пристроек в общем проходе шириной 2,8 метра в глубину двора по входу с <адрес> Республики Дагестан.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращения право общедолевой собственности на жилой дом площадью 124,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, раздела жилого дома, выдела из него доли и определения порядка пользования ими земельного участка с кадастровым номером №, отказать.

Встречный иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО4 И.Д. не чинить препятствия во владении и пользовании ? частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему истцу на праве собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об обязании ответчика не чинить препятствия во владении и пользования незаконно возведенными во дворе жилого дома подсобными помещениями, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течении 30 суток со дня его вручения в окончательной форме.

Судья Н.А.Вагидов