47RS0007-01-2022-002965-36

Дело № 2-294/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Турицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора –помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

15 декабря 2022 года истец ФИО1 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2015 года, заключенного между ФИО11 и ФИО1 Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области 22 декабря 2015 года. Согласно пункту 5.2 договора купли-продажи от 17 декабря 2015 года в отчуждаемом доме на регистрационном учете никто не состоит.

В июне 2019 года обратилась за получением справки формы № 9 в администрацию МО «Куземкинское сельское поселение», из содержания которой узнала, что на регистрационном учете в доме с 30 октября 1992 года состоит по месту жительства ФИО2, <данные изъяты>

От продавца ФИО6 узнала, что ФИО2 (ранее ФИО3) М.А. 10 июля 2007 года распорядилась принадлежащим ей имуществом и продала земельный участок с домом и надворными постройками ФИО7 При заключении договора купли-продажи от 10 июля 2007 года обязалась сняться с регистрационного учета до 10 августа 2007 года, однако этого не сделала.

До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в доме по месту жительства. При этом в доме не проживает, ее личных вещей в нем не имеется. Полагает, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением (л.д. 37-39).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. В обоснование иска дополнила, что на момент заключения договора купли-продажи дом был освобожден от имущества продавца, ключи переданы истцу. В настоящее время регистрация ответчика в спорном доме лишает истца права на распоряжение своим имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила (л.д. 54, 63).

Выслушав истца, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, с учетом положений международно-правовых актов (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 года, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года) закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина праве пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 81,8 кв.м с назначением: жилое, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17 декабря 2015 года (л.д. 9-12).

Право собственности истца зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области 22 декабря 2015 года, о чем сделана запись регистрации № о праве собственности на земельный участок и жилой дом (л.д. 12 оборот, 13, 14, 15).

Как следует из пункта 5.2 договора купли-продажи (купчая) от 17 декабря 2015 года, на момент заключения договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете никто не стоит. Земельный участок и строения от личного имущества продавца освобождены, ключи и техническая документация переданы покупателю до подписания договора (л.д. 11).

Согласно сведениям, представленным ОМВД по Кингисеппскому району Ленинградской области от 16 января 2023 года, по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Как следует из справки о регистрации формы № 9 от 28 декабря 2022 года, представленной истцом в материалы дела, в <адрес> принадлежащем истцу по состоянию на указанную дату, с 30 октября 1992 года зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д 66).

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от 10 июля 2007 года, согласно которому ФИО2 (ранее ФИО3) М.А., ДД.ММ.ГГГГ, действующая от своего имени и по доверенности от имени ФИО8 и ФИО9, продала ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно пункту 5.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от 10 июля 2007 года, на момент заключения договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО3 (ныне ФИО2) М.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета до 10 августа 2007 года. Земельный участок и строения от личного имущества продавцов освобождены, ключи и техническая документация переданы покупателю (л.д. 19-21).

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от 10 июля 2007 года зарегистрирован в Росреестре по Ленинградской области 20 июля 2007 года (л.д. 22).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 10 июля 2007 года распорядилась, принадлежащим ей недвижимым имуществом и с указанного периода утратила право пользования им. Однако, данное в пункте 5.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от 10 июля 2007 года обязательство о самостоятельном снятии с регистрационного учета по адресу отчуждаемого дома, не исполнила.

Как следует из объяснений истца и подтверждено актом о не проживании, составленным специалистами администрации МО «Куземкинсое сельское поселение», в жилом <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с 23 июля 2007 года не проживает, ее личных вещей в доме не имеется (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, не является членом семьи или бывшими членами семьи собственника спорного дома ФИО1, в <адрес> после совершения сделки купли-продажи от 10 июля 2007 года и приобретения правопредшественником истца ФИО12 права собственности на жилое помещение не проживает. Право собственности истца на жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в том числе ответчика ФИО2, которая утратила право собственности на жилой дом, фактически выехала из жилого помещения, бремя содержания жилого помещения не несет. Переход права собственности на жилое помещение ФИО7, а в последствии ФИО1 является основанием для прекращения права пользования домом ответчика, истец не предоставлял ответчику жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьями 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья Дунькина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2023 года.