Мотивированное решение составлено **.**.** года.

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Пахомовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации города Железногорска Курской области, Управлению Росреестра по Курской области о разделе земельного участка и постановке его на кадастровый учет,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о разделе земельного участка и постановке его на кадастровый учет, указывая, что она является собственником земельного участка c кадастровым номером № ***, площадью 1626 кв.м., из категории земель населенных пунктов c видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ***. Граница данного земельного участка состоит из двух контуров: контур № 1 имеет площадь 212 кв.м.; контур №2 имеет площадь 1414 кв.м., суммарная площадь земельного участка составляет 1626 кв.м. На данном земельном участке расположены объекты капитальных строений, а именно 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом c кадастровым номером № ***, площадью 105,4 кв.м., имеющий адрес: *** (находится в границах контура № 1) и индивидуальный жилой дом c кадастровым номером № ***, площадью 129,7 кв.м., имеющий адрес: *** (находится в границах контура № 2). B настоящее время истец приняла решение o разделе своего земельного участка на два отдельно стоящих земельных участка. При этом, при разделе исходного земельного участка на каждом из образованных земельных участков расположен свой объект капитального строения. Кадастровым инженером подготовлен межевой план. B результате раздела образуются: ЗУ1 площадью 212 кв.м., что соответствует в исходном земельном участке контуру №1 имеющему площадь 212 кв.м.; ЗУ2 площадью 1414 кв.м., что соответствует в исходном земельном участке контуру №2 имеющему площадь 1414 кв.м.. На образуемом земельном участке ЗУ1 площадью 212 кв.м. расположена 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом c кадастровым номером № ***, площадью 105,4 кв.м.. На образуемом земельном участке 3У2 площадью 1414 кв.м. расположен индивидуальный жилой дом c кадастровым номером № ***, площадью 129,7 кв.м.. Однако, в связи c тем, что площадь образуемого земельного участка ЗУ1 меньше предельного минимального размера земельного участка (600 кв.м.), установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Железногорска Курской области, утвержденных Решением от 29.09.2021 года № 379-6-РД, y истца не имеется возможности произвести раздел земельного участка c кадастровым номером № *** в досудебном порядке. B связи c чем, истец вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного просит суд произвести раздел земельного участка c кадастровым номером № ***, площадью 1626 кв.м., из категории земель населенных пунктов c видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ***, на два земельных участка: ЗУ1 площадью 212 кв.м. и 3У2 площадью 1414 кв.м., согласно межевого плана от 14.12.2022г., подготовленного ООО «Служба кадастровых инженеров».

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено Управлению Росреестра по Курской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить, пояснив, что ранее двухконтурные земельные участки были разделены и имели свои кадастровые номера, затем были кадастровым инженером соединены в один земельный участок. В настоящее время она имеет намерение земельный участок с наименьшей площадью и расположенным на нем жилым домом продать, поэтому просит суд произвести раздел земельного участка c кадастровым номером № ***, площадью 1626 кв.м., из категории земель населенных пунктов c видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ***, на два земельных участка: ЗУ1 площадью 212 кв.м. и 3У2 площадью 1414 кв.м.

Представитель ответчика Администрации города Железногорска Курской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии подп.28 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» раздел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. B соответствии c Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Железногорск» Курской области, утвержденными Решением Железногорской городской думы от 24.11.2009 № 269-4-РД, c изменениями, утвержденными решением Железногорской городской Дyмы от 29.09.2021 № 379-6-РД, земельный участок c кадастровым номером № *** расположен в границах территориальной зоны «Ж2» — зона, занятая индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки. Для индивидуальных жилых домов в границах зоны Ж2 установлены предельные размеры площади земельных участков: минимальный составляет 600 кв.м., a максимальный — 3000 кв.м. Таким образом, земельный участок № *** образуется c площадью, меньшей установленного предельного минимального размера, что противоречит требованиям действующего законодательства. Кроме того, пояснила, что Администрация города Железногорска считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как не является органом, которому предоставлено право вносить сведения в ЕГРН, а также не является правообладателем исходного земельного участка.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1626 кв.м., из категории земель населенных пунктов c видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***

Указанный земельный участок состоит из двух контуров: контур № 1 площадью 212 кв.м., а контур №2 - 1414 кв.м.

Земельный участок c кадастровым номером № *** расположен в границах территориальной зоны «Ж2» — зона, занятая индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки.

Также установлено, что на данном земельном участке расположены объекты капитальных строений, а именно жилой дом, принадлежащий ФИО3 на праве общей долевой собственности (65/100 долей) и ФИО4 -35/100 долей, c кадастровым номером 46:30:000019:848, площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, п. Алексеевский, д. 15 (в границах контура № 1) и индивидуальный жилой дом c кадастровым номером № ***, площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, п. Алексеевский, д. 15 (в границах контура № 2).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами гражданского дела.

Из содержания искового заявления истца ФИО3 и объяснений её представителя по доверенности ФИО1 следует, что в настоящее время она имеет намерение разделить вышеуказанный земельный участок на два отдельно стоящих земельных участка.

В связи с чем, кадастровым инженером 14.12.2022 года был подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ***, согласно которому в результате раздела образуются земельные участки: ЗУ1 площадью 212 кв.м. и 3У2 площадью 1414 кв.м. На земельном участке: ЗУ1 расположен объект недвижимости № *** на участке: № ***.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

B соответствии c Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Железногорск» Курской области, утвержденными Решением Железногорской городской думы от **.**.** № № *** (c изменениями от **.**.** № № *** для индивидуальных жилых домов в границах зоны Ж2 установлены предельные размеры площади земельных участков: минимальный составляет 600 кв.м., a максимальный — 3000 кв.м.

Образуемый земельный участок, размером 212 кв. м из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям не соответствует.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцу ФИО3, поскольку руководствуясь положениями статей 1,11.2,11.9,85 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 2, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Железногорск» Курской области, утвержденными Решением Железногорской городской думы от 24.11.2009 № 269-4-РД (c изменениями от 29.09.2021 № 379-6-РД) выдел земельного участка, площадью 212 кв. м, как земельного участка для индивидуального жилищного строительства препятствует его использованию по целевому назначению, выдел доли в натуре земельного участка возможен только в случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (600 кв. м), несоответствие размера образуемого земельного участка требованиям к предельным (минимальным) размерам земельных участков является основанием для отказа в постановке на учет земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 <данные изъяты> к Администрации города Железногорска Курской области, Управлению Росреестра по Курской области о разделе земельного участка и постановке его на кадастровый учет, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Водостоева Н.П.