дело №2-289/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года п.Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно условиям, которого ответчик приобретает у истца земельный участок и жилой дом за 2900000 рублей. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому истец передал, а ответчик принял в собственность вышеуказанное имущество. Истец считает, что сделка является недействительной, поскольку заключена в отсутствие добровольного волеизъявления, вследствие заблуждения относительно природы сделки, вызванного недобросовестным поведением ФИО3 и ответчика. С 09 февраля по ДД.ММ.ГГГГ истец находился в больнице в <адрес>, с диагнозом Ковид, после выписки находился дома, однако самочувствие было очень плохое, слабость, высокая температура, постельный режим. Инициатором подписания завещания являлась ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ скончалась ПНА. На момент подписания документов у нотариуса отчуждение в собственность спорного земельного участка и дома у истца не было, так как данное имущество единственное жилье. В конце лета 2024 года истец получил информацию, что более не является собственником земельного участка и дома, для получения информации и документов обратился в МФЦ <адрес>.
ФИО1 просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца БДВ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика ПНА в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что со стороны ФИО4 какого-либо обмана не было, ФИО1 никто не принуждал к сделке, это было его желание.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ХИР, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения относительно исковых требований не представили.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.п.1.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел за 2900000 руб., указанные объекты недвижимости.
Согласно акту приема-передачи от 27.02.2022г. указанная денежная сумма уплачена покупателем продавцу наличными при подписании настоящего договора и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра.
Право собственности ФИО4.) на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
Основания, на которые ссылается ФИО1 в обоснование исковых требований, не свидетельствуют о существенном нарушении договора со стороны ФИО4 либо о таких существенных изменениях обстоятельств, вследствие которых возможно признание договора недействительным и применении последствий недействительной сделки.
Согласно п.3 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1).
Доводы истца о том, что ответчик ФИО4 ввела его в заблуждение, побудив заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, необоснован. Плохое самочувствие, слабость, высокая температура не являются достаточным основанием для признания сделки недействительной.
В своих возражениях ответчик ФИО4, к требованиям истца просит применить пропуск срока исковой давности.
Давая оценку ходатайству стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по заявлению требований о признании сделки недействительной, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания данного довода обоснованным, так как из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи сторонами пописан ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО1 подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть с незначительным нарушением срока.
Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о недействительности заключенного между ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи, а также о недобросовестности стороны ответчика при заключении оспариваемой сделки.
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее оформление ФИО4 права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что она в силу вышеприведенных положений законодательства в полной мере обладала правом распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что на основании вышеизложенного законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи недвижимости - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения – 19 июня 2025 года.
Судья Л.А. Захарова