Дело № 2-117/2023 (№ 2- 1710/2022)

УИД 25RS0013-01-2022-004750-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Я.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющей компании «СпасскЖилСервис», Арсеньевский филиал КГУП «Примтеплоэнерго», КГУП «Примтеплоэнерго», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что совместно с ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит им по 1/5 доли в праве собственности. Указывает, что один из собственников - К.А.И. умер в ДД.ММ.ГГГГ году и после его смерти в наследство его долей никто не вступал. Кроме того, указывает, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания «СЖС», а поставщиком коммунальных услуг является КГУП «Примтеплоэнерго». Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3 проживая по данному адресу и пользуясь всеми коммунальными услугами от обязанности по содержанию принадлежащего им на праве собственности имущества уклоняются, приходящие квитанции выкидывают, в связи с чем постоянно формируется задолженность и в дальнейшем взыскивается со всех собственников в солидарном порядке. Однако, так как ответчики не имеют постоянного заработка, а он официально трудоустроен, вся задолженность удерживается с его карт в рамках исполнительных производств. Истец полагает, что данные действия со стороны ответчиков с равнозначными с ним долями в праве собственности нарушают его права.

Просит суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; установить размер доли в оплате коммунальных услуг за ним – ФИО5 равной 1/5 доли; обязать ответчиков ООО Управляющая компания «СЖС» и КГУП «Примтеплоэнерго» выставлять отдельные платежные документы на оплату согласно представленному расчету, с открытием отдельных финансово-лицевых счетов.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Спасский филиал КГУП «Примтеплоэнерго» надлежащим – Арсеньевский филиал КГУП «Примтеплоэнерго», а также привлечено к участию в деле в качестве соответчика КГУП «Примтеплоэнерго».

В судебном заседании ФИО5 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснив, что в настоящее время в жилом помещении проживает его мать, с сестрой и братом он отношения не поддерживает, поскольку рос и воспитывался в детском доме. Наследство после смерти отца К.А.И. не принимал, так как в это время находится в детском доме. Его мать намерена обратиться в суд с иском о принятии наследства после смерти К.А.И. Договорится с другим сособственниками о порядке оплаты не удалось.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, заявлений, ходатайств до начала рассмотрения дела суду не поступало.

Представитель ООО УК «СпасскЖилСервис» в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель Арсеньевского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным и носит императивный характер.

По делу установлено, что согласно выписке из ЕГРП жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 по 1/5 доли в праве. Кроме того, 1/5 доля в праве общедолевой собственности принадлежала К.А.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду сведений, ФИО4 и ФИО2, зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО3 снята с регистрационного учета.

В подтверждение несения бремени содержания жилого помещения по адресу: <адрес> истцом представлены счета и квитанции об оплате от ООО УК «СЖС», КГУП «Примтеплоэнерго».

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> на исполнении в ОСП отсутствуют исполнительные производства о взыскании с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу УК «СЖС», КГУП «Примтеплоэнерго». Вместе с тем в подтверждение принудительного взыскания задолженности, ФИО5 представлена информация об арестах и взыскания с ПАО Сбербанк, а также выписка по операциям банковской карты, согласно которой со счета ФИО1 в счет погашения исполнительных производств производятся списания денежных средств.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг КГУП «Примтеплоэнерго» подтверждается квитанцией за ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой размер задолженности за потребленное отопление и холодное водоснабжение составляет сумма 2. Из представленной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года от ООО УК «СпасскЖилСервис» задолженность за предыдущие периоды составляет сумма 1 По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), содержится аналогичная правовая позиция.

В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, определив порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив размер доли по оплате за коммунальные услуги за ФИО5 равной доли в общей долевой собственности на квартиру, а именно в размере 1/5 доли оплаты.

Также суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ООО «СпасскЖилСервис» и КГУП «Примтеплоэнерго» выставлять отдельные платежные документы, в соответствии с определенной долей с открытием отдельного финансового-лицевого счета ФИО5 с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Управляющей компании «СпасскЖилСервис», Арсеньевский филиал КГУП «Примтеплоэнерго», КГУП «Примтеплоэнерго», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив размер доли по оплате за коммунальные услуги за ФИО5 равной доли в общей долевой собственности на квартиру, а именно в размере 1/5 доли оплаты.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «СпасскЖилСервис» (ИНН №) выставлять отдельные платежные документы, в соответствии с определенной долей с открытием отдельного финансового-лицевого счета ФИО5 (паспорт серия 0520 №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-024), с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Арсеньевского филиала (ИНН №) выставлять отдельные платежные документы, в соответствии с определенной долей с открытием отдельного финансового-лицевого счета ФИО5 (паспорт серия 0520 №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-024), с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в через Спасский районный суд Приморского края.

Судья А.С. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года.