УИД 36RS0010-01-2023-001045-11
№ 2-959/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 25 сентября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
установил:
истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 26.07.2017, в том числе в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО2 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемую ими в литерах «АА2А3А4», общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 50,4 кв.м, (в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройства в литерах «А2,А3», и реконструкции литер «А4») состоящую из помещений: коридора №1 площадью 9,6 кв.м, топочной №2 площадью 5,0 кв.м, коридора №3 площадью 5,8 кв.м, санузла №4 площадью5,3 кв.м, комнаты №5 площадью 13,3 кв.м, комнаты №6 площадью 17.8 кв.м, комнаты №7 площадью 10,2 кв.м., комнаты №8 площадью 9,1 кв.м, кухни №9 площадью 9,2 кв.м, окончательную площадь которой определить после сдачи части дома в эксплуатацию.
Право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4а», расположенный по указанному адресу прекращено.
Истцы также указывают в иске, что в настоящее время они закончили реконструкцию выделенной части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литерах «АА2А3А4», общей площадью – 85,3 кв.м., из них жилой – 50,4 кв.м.
На основании вышеизложенного и в соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, руководствуясь статьями 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят:
1. Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, литер «АА2А3А4» общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 50,4 кв.м, состоящую из помещений: коридора №1 площадью 9,6 кв.м, топочной №2 площадью 5,0 кв.м, коридора №3 площадью 5,8 кв.м, санузла №4 площадью 5,3 кв.м, комнаты №5 площадью 13,3 кв.м, комнаты №6 площадью 17,8 кв.м, комнаты №7 площадью 10,2 кв.м., комнаты №8 площадью 9,1 кв.м, кухни №9 площадью 9,2 кв.м., закрепив числовое значение 1 «единица».
2. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право собственности по 1/3 и.д. каждому в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО2, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2023, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям БТИ ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.02.1992, реестр №13, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
Сособственниками остальной части указанного жилого дома являются: ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Нина Ивановна, ФИО2, ФИО2, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Решением Борисоглебского городского суда от 26 июля 2017 года в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО2 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемая ими в литерах «АА2А3А4», общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 50,4 кв.м, (в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройства в литерах «А2,А3», и реконструкции литер «А4») состоящая из помещений: коридора №1 площадью 9,6 кв.м, топочной №2 площадью 5,0 кв.м, коридора №3 площадью 5,8 кв.м, санузла №4 площадью5,3 кв.м, комнаты №5 площадью 13,3 кв.м, комнаты №6 площадью 17.8 кв.м, комнаты №7 площадью 10,2 кв.м., комнаты №8 площадью 9,1 кв.м, кухни №9 площадью 9,2 кв.м, окончательную площадь которой определить после сдачи части дома в эксплуатацию.
Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО1, ФИО2, ФИО2 на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4а», расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.
В судебном заседании установлено, что истцами без разрешающих документов была произведена перепланировка и переустройство занимаемых ими помещений в части дома лит. А,А2,А3,А4.
Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом <адрес>, изготовленному 01.12.2016, разрешение на перепланировку и переустройство лит. А,А2,А3,А4 не представлено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит.А4 не представлено.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам занимаемого истцами помещение.
Заключением эксперта от 14.08.2023 года установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер "АА2А3А4", площадью всех частей здания - 85,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 85,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 50,4 кв.м, подсобной - 34,9 кв.м, состоящая из помещений: коридора №1 площадью 9,6 кв.м, топочной №2 площадью 5,0 кв.м, коридора №3 площадью 5,8 кв.м, санузла №4 площадью 5,3 кв.м, комнаты №5 площадью 13,3 кв.м, комнаты №6 площадью 17,8 кв.м, комнаты №7 площадью 10,2 кв.м, комнаты №8 площадью 9,1 кв.м, кухни №9 площадью 9,2 кв.м, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.
Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.
В соответствии со статьей 6 ГК РФ:
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений рассматриваемой части жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.
На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о признании за ними права собственности на часть жилого дома в переустроенном и перепланированном.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литер «АА2А3А4», расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания - 85,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 85,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 50,4 кв.м, подсобной - 34,9 кв.м, состоящая из помещений: коридора №1 площадью 9,6 кв.м, топочной №2 площадью 5,0 кв.м, коридора №3 площадью 5,8 кв.м, санузла №4 площадью 5,3 кв.м, комнаты №5 площадью 13,3 кв.м, комнаты №6 площадью 17,8 кв.м, комнаты №7 площадью 10,2 кв.м, комнаты №8 площадью 9,1 кв.м, кухни №9 площадью 9,2 кв.м, закрепив числовое значение 1 «единица».
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле - за каждым на часть жилого домалитер «АА2А3А4», расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания - 85,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 85,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 50,4 кв.м, подсобной - 34,9 кв.м, состоящая из помещений: коридора №1 площадью 9,6 кв.м, топочной №2 площадью 5,0 кв.м, коридора №3 площадью 5,8 кв.м, санузла №4 площадью 5,3 кв.м, комнаты №5 площадью 13,3 кв.м, комнаты №6 площадью 17,8 кв.м, комнаты №7 площадью 10,2 кв.м, комнаты №8 площадью 9,1 кв.м, кухни №9 площадью 9,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий М.Ю. Тюрина