Дело № 2-2260/2022 27 июня 2022 года

78RS0001-01-2022-000083-77

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при помощнике судьи Саевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ», Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

Установил:

ФИО3 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ», Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, в котором просит включить имущество: нежилое помещение XXX расположенное по адресу: ... ... в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей XX.XX.XXXX, признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение XXX расположенное по адресу: ... в порядке наследования.

В обоснование иска ФИО3 ссылается на те обстоятельства, что ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, умерла XX.XX.XXXX, что подтверждается свидетельством о смерти от XX.XX.XXXX; во владении наследодателя находилось нежилое помещение XXX, расположенное по адресу: ..., что подтверждается Соглашением №07/05/2020-ЯР-11А-528-У от 07.05.2020 об уступке прав требования и обязанностей по договору №07/05/2020-ЯР-11А-528 участия в долевом строительстве 4,5,6,7 этапы строительного жилого комплекса «Новый мир «Я-Романтик», актом приема передачи помещения от 02.11.2020; ФИО3 по отношению в наследодателю приходится сыном и наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении от XX.XX.XXXX, также истец является единственным наследником умершей ФИО2; в настоящее время спорным имуществом владеет ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ»; 14.05.2021 для получения свидетельства о праве на наследство истец обратился к нотариусу, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении нежилого помещения XXX, расположенного по адресу: ... поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество, а собственником согласно выписке из ЕГРН является ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ»; согласно ответу ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ» между ним и ФИО2 было заключено Соглашение №07/05/2020-ЯР-11А-528-У от 07.05.2020 об уступке прав требования и обязанностей по договору №07/05/2020-ЯР-11А-528 участия в долевом строительстве за счет собственных, а также кредитных средств, оплата по указанному договору была произведена в полном объеме, соглашение о расторжении не подписывалось, акт приема передачи помещения подписан 02.11.2020; ФИО3 обратился в ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ» для получения дубликата акта приема передачи помещения от 02.11.2020, однако ему было отказано, поскольку он не является стороной договора долевого участия; право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в Росреестре по Санкт-Петербургу в связи со смертью ФИО2

Истец ФИО3 и представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО6, в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ» в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Представитель ответчика Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания 14.06.2022, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что 08.08.2018 между ФИО8 (участник долевого строительства) и ООО «Вымпел» (застройщик) заключен договор №08/07/2018-ЯР-11А-528 участия в долевом строительстве 4, 5, 6, 7 этапы строительства жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик», 6 этап строительства – многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом по адресу: ... (западнее Васильевского острова, квартал 22), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором (л.д.43-57).

Согласно п.п.1, 2 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

07.05.2020 между ФИО8 (участник долевого строительства), гр. ФИО2 (новый участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ» (застройщик) заключено соглашение №07/05/2020-ЯР-11А-528-У об уступке права требования и обязанностей по договору №08/07/2018-ЯР-11А-528 участия в долевом строительстве 4, 5, 6, 7 этапы строительства жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик», 6 этап строительства – многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом по адресу: ... ... ... от 08.07.2018, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №08/07/2018-ЯР-11А-528 участия в долевом строительстве 4, 5, 6, 7 этапы строительства жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик», 6 этап строительства – многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом по адресу: ... от 08.07.2018, заключенному между участником долевого строительства и застройщиком на объект долевого строительства (помещение): номер 528, секция – 2, этаж 3, общая площадь (за исключением площади лоджии) – 25,59 кв.м., площадь лоджии – 2,47 кв.м., проектная площадь – 28,06 кв.м.; обязанность по внесению денежных средств, вытекающая из договора, на момент подписания настоящего соглашения была исполнена участником долевого строительства в размере 2 132 560 руб. (л.д.58-62).

02.11.2020 ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ» (застройщик) и гр. ФИО2 (участник долевого строительства) составлен акт приема-передачи помещения, согласно которому в соответствии с договором №08/07/2018-ЯР-11А-528 участия в долевом строительстве 4, 5, 6, 7 этапы строительства жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик», 6 этап строительства – многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом по адресу: ФИО4-Петербург, Невская губа, участок 25 (западнее Васильевского острова, квартал 22) от 08.07.2018 застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: ... ... со следующими характеристиками: номер помещения (строительный) – 528, номер помещения (ПИБ) 528, этаж – 3, проектная площадь помещения (строительная) - 28,06 кв.м.

Как следует из искового заявления право собственности на указанное помещение не зарегистрировано.

XX.XX.XXXX ФИО2 умерла, что подтверждается представленным свидетельством о смерти XXX (л.д.40).

ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается представленным свидетельством о рождении XXX (л.д.41, 42).

14.05.2021 ФИО3 обратился к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО11 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершей XX.XX.XXXX, в частности на право требования по договору №08/07/2018-ЯР-11А-528 участия в долевом строительстве по адресу: ...

Уведомлением временно исполняющей обязанности ФИО9 нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11 от XX.XX.XXXX отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей XX.XX.XXXX, на объект недвижимости по договору №08/07/2018-ЯР-11А-528 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик», расположенного по адресу: ... заключенному между ФИО2 и ООО «Вымпел».

Таким образом, на основании оценки совокупности представленных доказательств по делу суд приходит к выводу о наличии оснований для включения нежилого помещения ... в наследственную массу после смерти ФИО2 и признании за ФИО3, права собственности на указанное помещение в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ», Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО2 – нежилое помещение по адресу: ... ...

Признать за ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., паспорт XXX XXX, выдан ... XX.XX.XXXX, в порядке наследования право собственности на нежилое помещение по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2022.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru29.09.2022 года Х-2

ФИО3 191123, г. ... АБ «МП»ООО "Специализированный застройщик "Вымпел" 199226, <...>, пом.14-Н,оф. 16Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга199178, <...>. В.О., д. 55Нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО1 Г.191167, <...> д.9Управление Росреестра по Санкт-Петербургу190900, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 27.06.2022 по гражданскому делу № 2-2260/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова