Дело № 2-1126/2022

УИД 65RS0005-02-2022-001148-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Стуковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Наш дом» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию многоквартирного дома и в пользовании общей собственностью многоквартирного дома,

установил:

18 июля 2022 года Муниципальное унитарное предприятие «Наш дом» (далее МУП «Наш дом») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию многоквартирного дома и в пользовании общей собственностью многоквартирного дома.

В обосновании исковых требований указано, что МУП «Наш дом» на основании договора от 15 апреля 2022 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Сотрудниками управляющей компании с целью проведения осмотра и ремонтных работ по установке и замене прибора отопления полотенцесушителя в ванной комнате осуществлен выход по адресу: <адрес>, однако собственник данной квартиры выразил отказ в доступе к санитарно-техническому оборудованию. В связи с отсутствием доступа в <адрес> завершить проведение ремонтных работ системы теплоснабжения многоквартирного дома не представляется возможным. Указанное выше жилое помещение принадлежит ФИО1 Однако ответчик всячески препятствует доступу работников компании в его квартиру к участку аварийной трубы для проведения необходимых ремонтных работ, и предотвращения дальнейшего возможного ущерба, причиняемому другим гражданам, проживающим в доме, что нарушает их права и законные интересы, а также нарушает порядок управления общим имуществом дома. 11 февраля 2022 года, 30 мая 2022 года ФИО1 направлялись предупреждения о необходимости предоставления доступа в квартиру для достижения указанных выше целей, но до настоящего времени к урегулированию спора мирным путем стороны не пришли.

На основании изложенного, МУП «Наш дом» просит возложить обязанность на ответчика прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, проходящего через жилое помещение по адресу: <адрес>, возложить обязанность допустить работников МУП «Наш Дом» к участку аварийной трубы прибора отопления в санузле, для устранения причин аварии и восстановления работоспособности приборов отопления.

В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности от 28 июня 2022 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнил, что в спорном жилом помещении проживает посторонний человек, который отказался предоставить свободный доступ к инженерным сетям. В ванной комнате произведены работы по устройству короба, на который положен кафель, в связи с чем доступа к инженерным сетям не имеется. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации: <адрес>, а также по адресу проживания: <адрес>, судебные извещения, вернулись с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Согласно акта, составленного сотрудниками МУП «Наш дом» от 11 октября 2022 года ФИО1 фактически проживает по адресу регистрации.

В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее – Правила), которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно пункту 19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).

Согласно пунктам 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с подпунктом 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности;

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 36 указанного Федерального закона безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании пунктов 5.2.1, 5.8.3 Правил и норм технической, эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (пункт 5.8.3).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что МУП «Наш Дом» в соответствии с договором управления многоквартирным дома от 15 апреля 2022 года управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца К. имеются многочисленные обращения в управляющую компанию жильцов дома о восстановлении работоспособности системы теплоснабжения полотенцесушителя в ванных комнатах, что подтверждается представленными заявлениями граждан: А. от 26 декабря 2021 года, Г. от 7 февраля 2022 года, А. от 7 февраля 2022 года, Д. от 7 февраля 2022 года, Е. от 7 февраля 2022 года, Ж. от 7 февраля 2022 года, З. от 7 февраля 2022 года. Также граждане, проживающие в <адрес> обращались в прокуратуру <адрес> (коллективное заявление жильцов от 16 июня 2022 года) с заявлением об оказании содействия в решении проблемы неработающей системы отопления полотенцесушителя.

Между тем, устранить имеющиеся нарушения в работе системы теплоснабжения дома не предоставляется возможным, поскольку ответчик отказывается предоставить доступ к инженерным сетям, находящимся в его квартире, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

11 февраля 2022 года, 30 мая 2022 года в адрес ФИО1 направлены предупреждения о необходимости в кратчайшие сроки предоставить доступ к общедомовым инженерным системам теплоснабжения, находящихся в его квартире для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ полотенцесушителя.

Согласно актам от 24 февраля 2022 года и 13 июня 2022 года, составленным сотрудниками МУП «Наш дом», произвести обследование системы теплоснабжения в помещении ванной комнаты по стояку и определить объем ремонтно-восстановительных работ не представилось возможным ввиду того, что квартирантка, проживающая в <адрес> многоквартирного <адрес>, отказалась предоставить свободный доступ к инженерным сетям в связи с тем, что в ванной комнате произведены работы по устройству короба (сверху уложен кафель), собственник жилого помещения отсутствует.

Поскольку стороной истца в судебное заседание представлены доказательства необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности системы теплоснабжения полотенцесушителя в ванных комнатах многоквартирного дома, а также отсутствия возможности проведения данных работ без доступа в квартиру ФИО1, принимая во внимание установленную действующим законодательством обязанность ответчика предоставить представителям управляющей компании доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем, учитывая, что не проведение указанных работ может привести к аварийной ситуации, в результате чего могут быть нарушены права и интересы других собственников и проживающих граждан многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением от 29 июля 2022 года №, от 13 июля 2022 года № на общую сумму 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Наш дом» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <...>) прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, проходящего через жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставить доступ работникам муниципального унитарного предприятия «Наш дом» к санитарно-техническому оборудованию (аварийной трубе прибора отопления в санузле), проходящему через квартиру № того же дома, с целью восстановления работоспособности приборов отопления многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Наш дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное заочное решение составлено 22 ноября 2022 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва