УИД 68RS0012-01-2023-000873-09
Дело №2-678/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 г. г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Кондрашовой Ю.А.
при секретаре Бабкиной В.Ю.
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 и администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Иск мотивирует тем, что в января 1996 года истец и его родители А.А.В. и М.К.О. с согласия ответчика начали проживать в спорном доме. В 1998 году между истцом и ответчицей была достигнута договоренность о том, что ответчица продаст истцу спорные жилой дом и земельный участок, весной того же года истец передал ответчику денежные средства в сумме 500000 рублей, а осенью - 1200000 руб. Ответчица, получив денежные средства, уклонилась от выдачи расписки о передаче денежных средств. Администрацией Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области на М.К.О. и А.А.В. был оформлен лицевой счет по указанному адрес №3880, кроме того мать истца М.К.О. обращалась в ООО "Землемер-М" о составлении схемы границ земельного участка, чтобы впоследствии зарегистрировать право собственности на него. С января 1996 года истец и его родители пользовались спорными земельным участком и жилым жомом, а после смерти родителей истец пользуется имуществом по настоящее время.
Истец ФИО4, надлежаще извещенный, с судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей по доверенности. Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Пояснили, что денежные средства при продаже дома и земельного участка передавались ответчице, однако расписки, иных документов или свидетелей, которые могут подтвердить этот факт отсутствуют. Иных доказательств, кроме представленных, о том, что истец фактически пользуется домом с 1996 года, у истца не имеется.
Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, но является также собственником спорного дома и земельного участка: несет бремя содержания указанных объектов недвижимости: уплачивала налоги и некоторые коммунальные платежи. От права собственности не отказывалась, спорные дом и земельный участок она никому не продавала и не намеревалась продавать, деньги истец ей не передавал, и в целом договоренности о продаже изначально не было. Также сообщила, что передавала в безвозмездное пользование спорные дом и земельный участок родителям истца, приехавшим из Армении, с условием, что последние будут оплачивать только коммунальные услуги, они действительно проживали по указанному адресу какой-то период.
Представитель ответчика администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области глава ФИО6, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представил.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела №, а также материалы гражданского дела №2-538/2017, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Разъяснения по применению данной нормы даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года (далее - Постановление Пленума ВС РФ), где указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15 Постановления Пленума ВС РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума ВС РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума ВС РФ).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 5900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2023 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 15.08.2023 года (номер государственной регистрации №) на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №2827, выданного ФИО3 11.08.1992 года, в соответствии с которым последней в собственность передан земельный участок площадью 1500 кв.м., а в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5900 кв.м., всего 7400 кв.м. по указанному адресу.
Согласно ответу на запрос суда, представленному 12.09.2023 года Управлением Федеральной налоговой службы по Тамбовской области, по адресу <адрес> расположены два земельных участка с кадастровыми номерами: №:7 (площадь 1500 кв.м.) и №:8 (площадь 5900 кв.м), собственником которых является ФИО3 с 14.08.2023 года по настоящее время. Жилой дом, по тому же адресу также принадлежит ФИО3 с 01.01.2003 года по настоящее время, доля владения: 1/1. Сведения об указанном жилом доме и его собственнике поступили в налоговый орган от органов местного самоуправления и органов технической инвентаризации. По состоянию на 05.09.2023 год жилой дом не поставлен на кадастровый учет, дому не присвоен кадастровый номер и не определена кадастровая стоимость. С 2003 по 2016 года налог на имущество физических лиц на указанный дом начислялся ФИО3, которая этот налог уплачивала. С 2017 года указанный налог не начисляется в связи с отсутствием кадастрового номера и кадастровой стоимости недвижимости. По состоянию на 05.09.2023 года задолженность по налогу на имущество физических лиц у ФИО3 отсутствует.
Начисление и плата налогов ФИО3 на спорные объекты недвижимости также подтверждается также представленными ответчицей:
- копией квитанции №782 от 01.10.2010 года, выданной администрацией Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, в соответствии с которой со ФИО3, проживающей по адресу <адрес> принята плата за земельный налог в размере 115 руб. 92 коп.;
- копией налогового уведомления №732863 на налог на имущество физических лиц за налоговый период 2012 год, где налогоплательщиком указана ФИО3, а объектом налогообложения: жилой дом по адресу: <адрес>;
- копией квитанции на налог на имущество по адресу <адрес> от 149.01.2014 года на сумму 177 руб. 95 коп. и чеком ордером по оплате указанного платежа, где плательщиком значится ФИО3
Согласно представленной администрацией Заворонежского сельсовета на запрос суда информации из похозяйственных книг по адресу хозяйства по <адрес> за период с 1997 по 2023 годы:
- похозяйственная книга №58, лицевой счет №<***>, 1997 - 2001 года- запись о принадлежности дома отсутствует, в доме никто не зарегистрирован;
- похозяйственная книга №57, лицевой счет №<***>, 2002 - 2006 года- запись о принадлежности дома отсутствует, в доме никто не зарегистрирован. Записан первым: 1.М.К.О., 2. А.А.В. В книге имеется запись о том, что вышеуказанные лица проживают по указанному адресу с 1996 года;
- похозяйственная книга №59, лицевой счет №<***>, 2007 - 2012 года - запись о принадлежности дома отсутствует, в доме никто не зарегистрирован. Записан первым: 1.М.К.О., 2. А.А.В. В книге имеется запись о том, что вышеуказанные лица проживают по указанному адресу в доме ФИО3 временно с 1996 года;
- похозяйственная книга №50, лицевой счет №<***>, 2013 - 2017 года - запись о принадлежности дома отсутствует, в доме никто не зарегистрирован. Записан первым: 1.М.К.О., 2. А.А.В. В книге имеется запись о том, что вышеуказанные лица проживают по указанному адресу в доме ФИО3 временно с января 1996 года;
- похозяйственная книга №55, лицевой счет №<***>, 2018 - 2023 года - запись о принадлежности дома отсутствует, в доме никто не зарегистрирован.
Истцом представлена копия лицевой карточки абонента по состоянию на 10.01.2005 год с лицевым счетом №, открытым на имя А.К.О. по адресу <адрес>, прибор учета: №. Согласно представленной ПАО "Тамбовская энергосбытовая компания" на запрос суда информации, по адресу <адрес> открыт лицевой счет № на ФИО3 Согласно приложенной к ответу расшифровке лицевой счет открыт на имя потребителя ФИО3, прибор учета: №, установлен 10.01.2005 по настоящее время. Указанный лицевой счет был переоформлен на ФИО3 на основании ее заявления от 08.06.2020 года.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является собственником спорного земельного участка. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный жилой дом, данный факт также нашел свое подтверждение: исходя из данных похозяйственных книг, а также исходя из данных, представленных суду налоговым органом. ФИО3 не прекращала нести бремя содержания своего имущества, оплачивала налоги, коммунальные платежи.
Доводами истца не опровергался факт того, что спорный жилой дом был предоставлен ответчицей истцу, А.А.В. и М.К.О., в связи с чем, судом установлен факт, что истцу было известно, что собственником спорного имущества являлась ФИО3, которая от своих прав собственности на указанное имущество не отказывалась. При этом, само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Факт неиспользования ФИО3 спорного жилого дома и земельного участка и проживание по другому адресу в силу определенных обстоятельств, в том числе ввиду постоянного пользования данным имуществом истцом, не свидетельствует об отказе ею от своих прав на указанное имущество и возникновении у истца права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Несение истцом бремени содержания спорного имущества, принимая во внимание, что он проживал в жилом доме и уплачивал коммунальные услуги, факт обращения матери истца в ООО "Землемер-М" с заявлением о составлении схемы границ спорного земельного участка, а также имеющиеся в материалах инвентарного дела договоры, заключенные между ФИО4, А.К.О. и ГУПТИ Тамбовской области о проведении работ по технической инвентаризации спорного жилого дома, также не свидетельствуют о наличии условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
В рассматриваемом случае, получая во владение спорное имущество, истец достоверно знал об основаниях возникновения у него права собственности на спорное нежилое помещение, располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорным помещением, что свидетельствует об отсутствии добросовестности во владении истцом спорным имуществом и исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Доводы истца о том, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи в 1998 году не нашли своего подтверждения, истец не представил достаточных доказательств этому, в связи с чем указанные доводы не имеют правового значения и не могут являться основанием для признания за истцом права собственности на спорное нежвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что 04.05.2017 года мать истца А.К.О. уже обращалась в Мичуринский районный суд Тамбовской области с иском, в котором просила признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, но по иным основаниям: в обоснование иска было указано, что 1986 году последняя купила спорные объекты недвижимости у К.М.И., исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.
Судья Ю.А.Кондрашова