УИД №74RS0046-01-2024-003065-33
Дело №2-228/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2025 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследника,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО13 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по неустойке (пени) по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2012 года по 21 мая 2013 года в размере 22 914 руб. 76 коп., неустойки за период с 18 сентября 2012 года по 07 августа 2024 года в размере 95 199 руб. 84 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности (л.д.4-6).
В обоснование исковых требований указано, что 11 мая 2010 года между ФИО13 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 7244 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для размещения нежилого здания - мастерской. Договор аренды заключен по 11 мая 2011 года, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. умер, после его смерти права и обязанности по договору аренды от 10 мая 2012 года №8582 перешли к наследникам, которые несвоевременно и не в полном объеме производили оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени.
Протокольным определением от 13 января 2025 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле ответчиком привлечена ФИО1 (л.д.79).
Протокольным определением от 04 февраля 2025 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле ответчиком привлечен ФИО2 (л.д.93).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.101), ранее от представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя истца (л.д.90).
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, до рассмотрения дела по существу от них поступили заявления о применении срока исковой давности и рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.99,100).
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
Материалами дела установлено, что 10 мая 2010 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО13 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № (л.д.15-17).
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7244 кв.м., в том числе ФИО6 и ФИО5 - 0,2753 га, ФИО7 и ФИО13 - 0,2404 га, ФИО8 и ФИО9 – 0,2087 га, по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №. На участке имеются нежилое здание- мастерская, инженерные коммуникации.
Участок предоставляется для размещения нежилого здания- мастерской (без выдела долей земельного участка на местности), без вырубки деревьев (п.1.3 договора). Согласно п. 2.1 договора, он заключен по 11 мая 2011 года.
По истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие (п. 2.2).
В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата начисляется с 01 июня 2010 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября.
В случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по платежам (п. 3.3 договора аренды).
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер (л.д.45).
После смерти ФИО13 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились ФИО1 и ФИО2 (л.д.50-оборот, 51). ФИО10 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества по закону и завещанию, оставшегося после смерти ФИО10 ( л.д.50)
Ответчикам ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство:
-на 1/3 долю в квартире по адресу : <адрес>,
-на гараж № по адресу : <адрес> <адрес>,
-на нежилое помещение № по адресу : <адрес>,
-на имущество, хранящееся в пенале индивидуального сейфа № (л.д.57-63).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
После смерти ФИО13 права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО1 и ФИО2, которые несвоевременно и не в полном объеме производили оплату платежей.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Установив, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются наследниками после смерти ФИО13, приняли наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, они отвечает по долгам наследодателя.
Согласно представленному расчету, за период с 01 января 2012 года по 21 мая 2013 года за арендатором ФИО13 числится задолженность по договору аренды в сумме 22 914 руб. 76 коп. (л.д.8).
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Установив, что ответчики не исполняли надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования в данной части заявлены обоснованно.
Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).
Учитывая дату подачи иска (22 ноября 2024 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 22 ноября 2021 года и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды за период с 01 января 2012 года по 21 мая 2013 года.
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что срок давности является пропущенным.
Принимая во внимание, что Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа пропустило срок исковой давности, при наличии ходатайства ответчика об истечении срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследника - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий: И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>