Решение по делу № 2-295/2023 от 08.02.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Дело № 2-295/2023

УИД: 51RS0002-01-2022-006232-03

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СМАК» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СМАК» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый №***, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно пункту 4.1 договора ставка арендной платы не включает в себя коммунальные платежи, которые оплачиваются согласно выставленным квитанциям. Из акта сверки взаимных расчетов между АО «Мурманская ТЭЦ» и ФИО2 следует, что за период с *** по *** по договору теплоснабжения №*** от *** задолженность составляет 317 900 рублей 60 копеек. В связи с тем, что ответчик не оплатил коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению, истец полагает, что ему причинены убытки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 317 900 рублей 60 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 379 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «СМАК» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В адрес ответчика направлялось судебное извещение заказной корреспонденцией, однако было возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией и была получена последним.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что сторона истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО2 (арендодатель) и ООО «СМАК» (арендатор) был заключен договор аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый №***, принадлежащего истцу на праве собственности.

Пунктом 2.4.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, согласно выставленным счетам по арендуемой площади.

Согласно пункту 4.7 договора в арендную плату не включаются ежемесячные коммунальные платежи. Коммунальные платежи оплачиваются согласно выставленным счетам ресурсных предприятий.

Из акта сверки взаимных расчетов между АО «Мурманская ТЭЦ» и ФИО2 следует, что за период с *** по *** по договору теплоснабжения №*** от ***г. задолженность составила 317 900 рублей 60 копеек.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате договора аренды нежилого помещения, а именно по оплате коммунальных платежей за теплоснабжение и горячее водоснабжение, образовалась задолженность в размере 317 900 рублей 60 копеек. Размер задолженности подтвержден также счетами-фактурами, выставленными АО «Мурманская ТЭЦ», представленными в материалах дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что арендатор систематически нарушал условия договора и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, тем самым нарушив требования договора по своевременной оплате коммунальных платежей.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по внесению коммунальных платежей за теплоснабжение и горячее водоснабжение ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 317 900 рублей 60 копеек признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 379 рублей, уплаченные ФИО2 при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СМАК» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМАК» (***) в пользу ФИО2 (***) убытки по договору аренды нежилого помещения от *** в размере 317 900 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 379 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г.Панова