№ 2-1184/2023

77RS0001-02-2022-016057-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2023 по исковому заявлению ООО «Нордсервис» к, Парецкой о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Нордсервис» обратился в суд с иском к Лаи М., ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 августа 2017 года между ООО «Нордсервис» и Лаи М., ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № 1-730/2/НОРД, в соответствии с которым ООО «Нордсервис» обязалось построить (создать) объект долевого строительства - по строительному адресу: город Москва, СВАО, Свиблово, проезд Серебрякова, вл. 11-13. Цена договора составила 13 533 298 руб., которая ответчиком оплачена в полном объёме. Согласно пункту 2.12 договора, если по итогам обмеров объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, произведённого кадастровым инженером, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится относительно расчётной площади объекта долевого строительства, участник обязуется произвести доплату в счёт оплаты цены договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение 7 дней с даты получения соответствующего требования. Сумма подлежащих доплате денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади объекта долевого строительства, установленной данными обмеров, произведённых кадастровым инженером и расчётной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, путем умножения данной величины на цену одного кв.м. объекта долевого строительства, определяемую в размере 153 264 руб. 05 декабря 2018 года кадастровым инженером определена фактическая площадь объекта долевого строительства, которая составила 88,8 кв.м., проектная площадь составляла 88,30 кв.м. Таким образом, разница между проектной площадью объекта долевого строительства и его фактической площадью составила 0,5 кв.м., соответственно размер доплаты согласно п. 2.5 договора составляет 76 632 руб. 49 коп. 27 мая 2020 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости внести оплату. Однако денежные средства в размере 76 632 руб. 49 коп. ответчиками не уплачены, ответчиком была допущена просрочка оплаты цены договора. Неустойка за период просрочки с 28 августа 2020 года по 26 июля 2022 года (698 дней) составила 13 528 руб. 18 коп. 05 августа 2020 года в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

ООО «Нордсервис» просит взыскать солидарно с Лаи М., ФИО1 задолженность по договору в размере 76 632 руб. 49 коп., неустойку за период с 28 августа 2020 года по 26 июля 2022 года в размере 13 528 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 905 руб.

Представитель истца ООО «Нордсервис» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав на неполучение от истца претензии, поскольку проживала в другом городе.

Ответчики Лаи М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 части 4 статьи 4 и части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор должен содержать цену договора, сроки и порядок её уплаты. Цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу положений статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 14 августа 2017 года между ООО «Нордсервис» и Лаи М., ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № 1-730/2/НОРД, в соответствии с которым ООО «Нордсервис» обязалось построить (создать) объект долевого строительства - по строительному адресу: город Москва, СВАО, Свиблово, проезд Серебрякова, вл. 11-13.

Цена договора составила 13 533 298 руб., которая ответчиком оплачена в полном объёме.

Согласно пункту 2.12 договора, если по итогам обмеров объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, произведённого кадастровым инженером, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится относительно расчётной площади объекта долевого строительства, участник обязуется произвести доплату в счёт оплаты цены договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение 7 дней с даты получения соответствующего требования.

Сумма подлежащих доплате денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади объекта долевого строительства, установленной данными обмеров, произведённых кадастровым инженером и расчётной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, путем умножения данной величины на цену одного кв.м. объекта долевого строительства, определяемую в размере 153 264 руб.

05 декабря 2018 года кадастровым инженером определена фактическая площадь объекта долевого строительства, которая составила 88,8 кв.м., проектная площадь составляла 88,30 кв.м.

Таким образом, разница между проектной площадью объекта долевого строительства и его фактической площадью составила 0,5 кв.м., соответственно размер доплаты согласно п. 2.5 договора составляет 76 632 руб. 49 коп.

27 мая 2020 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости внести оплату.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты застройщику предусмотренной в соответствии с договором в суммы 76 632 руб. 49 коп., ФИО1 и Лаи М. суду не представлено.

05 августа 2020 года в адрес ФИО1 и Лаи М. была направлена претензия, ответ на которую истцом не получено.

Разрешая иск, суд исходит из того, что стороны договора участия в долевом строительстве № 1-730/2/НОРД от 14 августа 2017 года, в соответствии с п. 2.12 договора, если по итогам обмеров объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, произведённого кадастровым инженером, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится относительно расчётной площади объекта долевого строительства, участник обязуется произвести доплату в счёт оплаты цены договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение 7 дней с даты получения соответствующего требования.

Однако денежные средства участником долевого строительства в нарушение договорных обязательств уплачены не были, в связи с чем, данные денежные средства подлежат взысканию в пользу истца.

В связи с допущенной просрочкой платы денежных средств ответчик в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, частью 6 статьи 5, а также статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту, Неустойка за период просрочки с 28 августа 2020 года по 26 июля 2022 года (698 дней) составила 13 528 руб. 18 коп.

Данный расчёт признаётся судом правильным, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за заявленный ООО «Нордсервис» период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска ООО «Нордсервис» оплачена государственная пошлина в размере 2 905 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Нордсервис» к Лаи, Парецкой о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лаи, Парецкой в пользу ООО «Нордсервис» задолженность по договору в размере 76 632 руб. 49 коп., неустойку за период с 28 августа 2020 года по 26 июля 2022 года в размере 13 528 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 905 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.

СудьяМеркушова А.С.