Решение по делу № 2-1173/2025 от 10.02.2025 - о взыскании неустойки по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-1173/2025

14RS0035-01-2024-018732-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил :

ООО «Утум-Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что 28.08.2018 г. между ними был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, согласно которому Продавец обязался передать Покупателю 4-х комнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 126,5 кв. м, (без учета лоджий, балконов), площадь балкона (лоджии) 4,6 кв.м, расположенную на 15 этаже, жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ (п. 1.1. договора) стоимостью 11 143 500 (цена договора) (п. 2.1. Договора). В соответствии с п. 2.2. Договора оплата производится Покупателем в полном объеме в течение 36 (тридцати шести) месяцев с даты государственной регистрации Договора. Государственная регистрация перехода права по договору произведена 06.10.2018 г. Последний день оплаты - 06.10.2021 года. Ответчик оплату по Договору своевременно не произвел. Более того, оплата за переданное в собственность недвижимое имущество отсутствовала еще длительное время. В результате длительного неисполнения Ответчиком обязательств по оплате приобретенного по Договору недвижимого имущества, ООО «Утум-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении указанного Договора купли-продажи жилого помещения № от 28.08.2018 г. и возврате недвижимого имущества. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12.09.2024 г. по делу №2- 8489/2024 исковые требования ООО «Утум-Инвест» удовлетворены в полном объеме. В соответствии с п. 5.3 Договора, за нарушение пор срока уплаты цены Квартиры, Продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период, начиная со дня, следующего за последним днем оплаты по Договору расторжения Договора, т.е. за период с 07.10.2021 г. по 12.09.2024 гг. составляет 11 945 832 руб. Кроме того, у Истца возникло право требовать с Ответчика проценты за пользование денежными средствами на сумму неосновательного обогащения. Согласно представленному расчету, за период, текущий со дня, следующего за днем расторжения Договора до дня подачи настоящего искового заявления, т.е. с 13.09.2024 г. по 01.10.2024 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляют 108 999, 26 руб. До обращения с настоящим исковым заявлением Истец направил в адрес Ответчика претензии № от 21.02.2022 и №61 от 06.09.2024 г№ от 25.09.2024 г., содержащие требования по урегулированию правоотношений по Договору до обращения в суд. Однако, обе претензии оставлены Ответчиком без удовлетворения, связи с чем, истец просил взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную Договором купли-продажи № от 28.08.2018 г. за нарушение порядка и срока уплаты цены Квартиры в размере 11 945 832 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на неуплаченные суммы в размере 108 999, 26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 192 руб.

Определением суда от 10.01.2025 г. по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением суда от 24.01.2025 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчиков привлечено ООО «Полюс 72».

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив, что апелляционным определением от 16.12.2024 г. требования ООО «Утум-Инвест» были удовлетворены в полном объеме, расчет неустойки произведен со дня, следующего за последним днем оплаты по Договору до дня расторжения Договора, по первому решению суда, т.е. до 12.09.2024 г., после этой даты с 13.09.2024 г. истцом приведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченные суммы. Квартира до сих пор не передана истцу, находится во владении и пользовании ответчиков Т-вых.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчиков ООО «Полюс 72» в суд не явились, будучи извещенными судом по известным суду адресам. Никаких ходатайств в суд не поступило. Уважительность причин неявки ответчиков суду неизвестны. С учетом мнения представителей истца, суд рассмотрел дело без их участия в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2018 года между ООО «Утум-Инвест», продавцом, и ФИО1, покупателем, заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №. Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи продавец ООО «Утум-Инвест» обязался передать в собственность покупателю ФИО1, а покупатель ФИО1 - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: 4х-комнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 126,5 кв.м без учета лоджий и балконов, площадью балкона (лоджии) 4.6 кв.м, расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ____, квартира в черновой отделке, принадлежащую продавцу ООО «Утум-Инвест» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09 апреля 2018 года №1 (пункт 1.2 договора купли-продажи).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена квартиры составляет 11 143 500 рублей.

Оплата производится покупателем в полном объеме в течение 36 месяцев с даты государственной регистрации договора.

Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора купли-продажи, передано продавцом ООО «Утум-Инвест» покупателю ФИО1 на основании пункта 2.2 договора актом приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 августа 2024 года собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...> является ФИО1 Государственная регистрация перехода права собственности произведена 06 октября 2018 года, номер регистрации № Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Утум-Инвест» с 06 октября 2018 года.

21 февраля 2022 года ООО «Утум-Инвест» в адрес ФИО1 направлена претензия № о погашении суммы задолженности по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28 августа 2018 года № в срок до 18 марта 2022 года, что подтверждается чеками почтовой службы от 22 февраля 2022 года.

01 августа 2023 года ООО «Утум-Инвест» в адрес ФИО1 направлено требование № о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28 августа 2018 года № в срок до 10 августа 2023 года путем подписания соглашения о расторжении и направления соответствующих документов в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), к требованию приложено подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора и акт возврата квартиры, что подтверждается чеками почтовой службы от 02 августа 2023 года.

Ответчиками вышеуказанные претензия и требования не удовлетворены, ответ истцу не поступил.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12.09.2024 г. были исковые требования ООО «Утум-Инвест», судом постановлено: расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28.08.2018 №, заключенный между ООО «Утум-Инвест» и ФИО1, арекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск ____, также суд обязал ФИО1 возвратить ООО «Утум-Инвест» по акту приема-передачи жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск ____, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности ООО «Утум-Инвест» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск ____.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 16.12.2024 г. данное решение отменено. При этом суд апелляционной инстанции постановил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28 августа 2018 года №, заключенный между ООО «Утум-Инвест» и ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу; Республика Саха (Якутия), город Якутск, ____. Обязать ФИО1, ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления настоящего апелляционного определения в законную силу вернуть ООО «Утум-Инвест» по акту приема-передачи жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>. Апелляционное определение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности права ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ____ и регистрации в отношении данного объекта недвижимого имущества права собственности ООО «Утум-Инвест».

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

На основании ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Факт нарушения ответчиками прав истца подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

То есть неустойка является мерой ответственности за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (глава 23 ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате цены договора, в соответствии с п. 5.3 Договора, за нарушение пор срока уплаты цены Квартиры, Продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, произведенному истцом за период, начиная со дня, следующего за последним днем оплаты по Договору расторжения Договора, т.е. за период с 07.10.2021 г. по 12.09.2024 гг. составляет 11 945 832 руб.

Данный расчет судом проверен, ответчиками не опровергнут.

Исходя из положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств исполнения договора не представлено, денежные средства по настоящее время не возвращены.

Истец требует взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период, текущий со дня, следующего за днем расторжения Договора до дня подачи настоящего искового заявления, т.е. с 13.09.2024 г. по 01.10.2024 г., представив расчет, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 108 999, 26 руб.

Ответчики в суд не явились, не представили возражений по доводам истца, правовых оснований для снижения неустойки и процентов у суда не имеется, поскольку ходатайств об их снижении, предусмотренных ст.333 ГК РФ, не заявлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 94 192 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» солидарно неустойку в размере 11 945 832 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 999, 26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 192 руб.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Холмогорова

Решение суда изготовлено 10.02.2025 года.