УИД 77RS0003-02-2024-013140-92
Гр. дело № 02-2068/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 25 июня 2025 года
Бутырский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре ЦаревеД.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2068/2025 по иску ООО «Смарт Север-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
ООО «Смарт Север-Запад» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры № **** и нежилого помещения № **** гараж, расположенных по адресу: *****. Управление указанным многоквартирным домом, в котором расположены объекты недвижимости ответчика осуществляет ООО «Смарт Север-Запад», на основании протокола общего собрания oт 25.08.2020. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 146 424,34 руб. В связи с просрочкой внесения платы, истцом в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислены пени за период с 26.12.2022 по 31.05.2024 в размере 22 032,78 руб. Также ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за обслуживание нежилого помещения, в результате чего, имеется задолженность за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 34 804,91 руб., начислены пени за период с 26.12.2022 по 31.05.2024 в размере 5 004,71 руб., о взыскании которых просит истец. Одновременно истец просит о возврате государственной пошлины в размере 7 248 руб.
Представитель истца ООО «Смарт Север-Запад» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО1, по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как указано в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец ООО «Смарт Север-Запад» являясь единственной управляющей организацией, избранной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 25.08.2020, в период исполнения им функции управляющей организации предоставлял всем собственникам квартир в многоквартирном доме по адресу: ****, в том числе ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, что подтверждается актом приема-передачи от 30.12.2020, а также собственником нежилого помещения - ****, расположенного по тому же адресу, что подтверждается передаточным актом от 03.11.2020.
Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда города Москвы от 19.08.2024, с ответчика в пользу истца за период с 30.12.2020 по 30.09.2022 взыскана задолженность за ЖКУ по указанным выше жилому помещению и гаражу, пени.
Согласно расчету истца, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.05.2025 в размере 146 424,34 руб., а также за содержание гаража и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 34 804,91 руб.
Указанный расчет проверен судом и признается верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и ответчиком по существу не оспорен. Доказательств неоказаня истцом услуг или их предоставления ненадлежащего качества в спорный период, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.
Суд считает, что отсутствие у ответчика регистрации права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости в ЕГРН, в связи с чем, она является ненадлежащим ответчиком по делу, не является основанием для освобождения её от обязанности по несению платы за их содержание в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.
Кроме того, данный довод, равно как и доводы о том, что ответчиком не использовалось машиноместо, не оформлялся въезд на паркинг, являлись предметом исследования и ему дана оценка во вступившем в законную силу решении Бутырского районного суда г. Москвы от 19.08.2024, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, в связи с чем, суд считает, что обязанность во внесению платы за ЖКУ должна быть возложена на ответчика.
Заявление ответчика о необходимости перерасчета за услугу «Плата РО по обращению» удовлетворению не подлежит, поскольку установлено, что данный перерасчет произведен истцом и отражен в квитанции за ноябрь 2024 года, в связи с чем сумма начислений за указанный период уменьшена на 4 703,81 руб. и составила 10 869,13 руб.
Исходя из изложенного и поскольку в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства за содержание жилого помещения и гаража, и доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по оплате услуг за жилое помещение по адресу: ***** за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 146 424,34 руб., а также задолженность по оплате помещения гаража №1130 по адресу: **** за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 34 804,91 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с просрочкой внесения платы истцом в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 за неуплату ЖКУ по жилому помещению в размере 22 032,78 руб., по гаражу в размере 5 004,71 руб.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии с п. 39 указанного постановления, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания объектов недвижимости ответчиком, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в данной части и снижении размера пени по жилому помещению до 15 000 руб., по гаражу до 3 000 руб., полагая, что такой размер пени в полной мере соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует компенсационной природе неустойки, является разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Данные пени снижены не ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 7 248 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «Смарт Север-Запад» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу ООО «Смарт Север-Запад» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 146 424,34 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 15 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *****)в пользу ООО «Смарт Север-Запад» (ИНН <***>) задолженность по оплате помещения гаража и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 34 804,91 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 248 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 30.06.2025