Дело № 2-296/2025

УИД № 13RS0018-01-2025-000533-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Ромоданово 16 октября 2025 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карякина В.Н.,

при секретаре судебного заседания Липатовой Л.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании письменного заявления от 10 сентября 2025 года,

истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

ФИО4, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что 17 мая 2017 года между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23 мая 2017 года.

Согласно указанного договора продажная цена квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые выплачивались продавцу после подписания договора за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-№ №, выданного ФИО1 19 ноября 2012 года УПФР в Ромодановском муниципальном районе Республики Мордовия. Указанная денежная сумма была выплачена в полном объеме после регистрации права общей долевой собственности на квартиру путем перечисления на расчетный счет продавца №, открытый в ОАО «Сбербанк России». Таким образом, обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.

При регистрации права общей долевой собственности возникло обременение – ипотека в силу закона на квартиру, которая должна была находиться в залоге у продавца до момента поступления денежных средств на его расчетный счет.

После полного расчета по договору купли-продажи истцы совместно с продавцом должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку о последствиях возникновения обременения в виде ипотеки в силу закона их никто не проинформировал, и им о нем в силу юридической неграмотности известно не было, то они до настоящего времени не предполагали, что принадлежащая им квартира обременена какими-либо обязательствами.

Прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона носит заявительный характер и обратиться в орган государственной регистрации должны либо совместно залогодатель и залогодержатель, либо в одностороннем порядке залогодержатель. Однако в настоящее время местонахождения ответчика им неизвестно. Таким образом, возможности разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании письменного заявления от 10 сентября 2025 года, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, отложить разбирательство дела суд не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 (л.д.11).

В соответствии с договором купли-продажи от 17 мая 2017 года, ФИО5 (продавец) и ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4, действующая с согласия своей матери ФИО1 (покупатели), заключали настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Стороны установили, что продажная цена вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: денежная сумма в указанном размере будет выплачена за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-№ №, предоставленного ФИО1, выданного УПФР в Ромодановском муниципальном районе Республики Мордовия 19 ноября 2012 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 №, открытый в ПАО Сбербанк в течение 1 года с момента государственной регистрации права общей долевой собственности (п. 4 договора купли-продажи от 17 мая 2017 года).

23 мая 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов по 1/3 доле каждому на указанную квартиру.

При этом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия были установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закон на указанную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской от 19 августа 2025 года из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.23-26).

В соответствии с копией Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-№ №), выданного УПФР в Ромодановском муниципальном районе Республики Мордовия 15 октября 2015 года, ФИО1 получила право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д.27).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17 мая 2017 года денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО1 на банковский счет продавца ФИО5, что подтверждается платежным поручением №16889 от 13 июля 2017 года.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседание бесспорно установлено, что истцы ФИО4, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2 исполнили в полном объеме свои обязательства покупателей по договору купли-продажи от 17 мая 2017 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается и ответчиком и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению и необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.Н. Карякин