УИД 77RS0034-02-2021-029519-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 февраля 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/23

по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1 о признании несоответствующими действительности и исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать несоответствующими действительности и исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0050313:395, расположенного по адресу: адрес, с/т «Дубок», участок №7, площадью 1502 кв.м.; признать несоответствующими действительности и исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 77:17:0130101:35, расположенного по адресу: адрес, площадью 441 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130100:227;, расположенного по адресу: адрес, сдт «Дубок», площадью 600 кв.м., в соответствии с Межевым планом от 28 октября 2020 года.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130101:227, расположенного по адресу: адрес, сдт «Дубок», площадью 600 кв.адрес земельный участок был предоставлен ей Постановлением Администрации Воскресенского сельского совета №135 от 23.09.1992 года для ведения огородничества, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю №3106 выданного 15.10.1993 года Главой Администрации Воскресенского С/Совета. В 2020 году с целью уточнения границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ был составлен межевой план, который был подан на регистрацию. Однако осуществить кадастровый учет не представилось возможным, поскольку на земельный участок истца с кадастровым номером 50:21:0130101:227 имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0050313:395 и 77:17:0130101:35, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 12 ноября 2020 года и Решением об отказе. Данный факт нарушает ее права иметь в собственности земельный участок, поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный в ЕГРН надлежащим образом, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности на адрес с кадастровым номером: 50:21:0050313:395, расположенный по адресу: адрес, с/т «Дубок», участок №7, площадью 1502 кв.м. в настоящий момент зарегистрировано за адрес. Право собственности на адрес с кадастровым номером: 77:17:0130101:35, расположенный по адресу: адрес, площадью 441 кв.м., в настоящий момент зарегистрировано за фио Истец считает право собственности указанных ответчиков внесенными ошибочно, в связи с чем обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130101:227, расположенного по адресу: адрес, сдт «Дубок», площадью 600 кв.адрес земельный участок был предоставлен ей Постановлением Администрации Воскресенского сельского совета №135 от 23.09.1992 года для ведения огородничества, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю №3106 выданного 15.10.1993 года Главой Администрации Воскресенского С/Совета.

Как указала истец в иске, в 2020 году с целью уточнения границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ был составлен межевой план, который был подан на регистрацию. Однако осуществить кадастровый учет не представилось возможным, поскольку на земельный участок истца с кадастровым номером 50:21:0130101:227 имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0050313:395 и 77:17:0130101:35, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 12 ноября 2020 года и Решением об отказе.

По мнению истца, данный факт нарушает ее права иметь в собственности земельный участок, поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный в ЕГРН надлежащим образом, пользоваться и распоряжаться им.

Право собственности на адрес с кадастровым номером: 50:21:0050313:395, расположенный по адресу: адрес, с/т «Дубок», участок №7, площадью 1502 кв.м. в настоящий момент зарегистрировано за адрес. Право собственности на адрес с кадастровым номером: 77:17:0130101:35, расположенный по адресу: адрес, площадью 441 кв.м., в настоящий момент зарегистрировано за ФИО1

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 28.09.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам эксперта, изложенным в Заключении эксперта № С-422/22 от 16.01.2023, ввиду отсутствия закрепления на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами 50.21.0130101:227, 50:21:0050313:395 и 77:17:0130101:35 и отсутствия признаков фактического использования, определить местоположение границ и площади таких земельных участков по фактическому пользованию не представляется возможным.

Документы-основания регистрации права и (или) землеотводные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0130101:227, 50:21:0050313.о95 и 77:17:0130101:35, в материалах дела не представлены, в том числе в составе представленных документов Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050313:395 (1502 кв.м.) и 77:17:0130101:35 (441 кв.м.) возможно определить только исходя из сведений ЕГРН о таких земельных участках.

Правоустанавливающие, землеотводные и иные документы, содержащие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130101:227, площадью 600 кв.м., и позволяющие идентифицировать такой земельный участок на местности, отсутствуют. С 2003 года по настоящее время, в испрашиваемых границах, признаков фактического использования не выявлено.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130101:227 не установлены и не учтены в ЕГРН. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130101:227 в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Ввиду отсутствия закрепления на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0130101:227, 50:21:0050313:395 и 77:17:0130101:35 и отсутствия признаков фактического использования, определить местоположение границ и площади таких земельных участков по фактическому пользованию не представляется возможным.

Как следствие, произвести сопоставление фактической площади исследуемых земельных Участков с площадью по правоустанавливающим документам и сведениями ЕГРН также не представляется возможным.

При отсутствии материалов, определяющих местоположение границ земельного участка с астровым номером 50:21:0130101:227, и невозможности его идентификации на местности, пересечений с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050313:395 и 77:17:0130101:35 не выявлено.

Представленный в материалах дела межевой план, подготовленный в результате выполнения астровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130101:227 от 28.10.2020 года, не содержит сведений по обоснованию местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства в редакции, действующей на дату подготовки указанного межевого плана - п.10 ст.22 адрес кона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей с 01.10.2020 года).

Признаков наличия реестровой или технической ошибок в сведениях ЕГРН в отношении следуемых земельных участков, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130101:227, не выявлено.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, а потому суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1 о признании несоответствующими действительности и исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья