Дело № 2-1208/2023
23RS0037-01-2023-000405-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Схудобеновой М.А.,
с участием истца ФИО1 ФИО6
при секретаре Кондратьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО8. обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что между истцом и АО «ПИК – Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве от 15.12.2020 г. № № (АК). Объектом долевого строительства является квартира номер 227 этаж 8 секция 2, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры – до 28.02.2022г. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в полном объеме в сумме 3477941 руб. 60 коп. Однако, Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира до настоящего времени не передана истцу. Истец 01.06.2022г. направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку, однако требования истца остались без удовлетворения. связи с чем, просит взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" № /ОГРН № в свою пользу: неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 277539,74 рубля за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступили письменные возражения и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, считает незаконными и необоснованными. Просит в соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. – предоставить отсрочку исполнения Решения суда до 30.06.2023 г., а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения в судебном акте, а также не выдавать Исполнительный листы до 30.06.2023г. В удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки до 20 000 рублей и штрафа до 5 000 рублей, в остальной части иска отказать.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Из материалов дела следует, что 15.12.2020 г. между АО "ПИК-КУБАНЬ" (далее - Застройщик) и ФИО1 ФИО9 (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № №) (далее - Договор).
Согласно п. 3.2. Договора объектом долевого строительства является квартира условный № этаж № секция №, расположенная по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.1.2. указанного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором период - не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру по Акту приема-передачи.
Согласно п.4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 3477941,60 руб.
Указанная стоимость уплачена истцом в полном объеме в порядке, установленном п. 4.3. Договора, что подтверждается платежными документами.
Таким образом, истцом надлежащим образом все условия по Договору.
Доводы истца о том что квартира ему не передана являются не обоснованными.
Квартира истцу передана 15.07.2022 г., что подтверждается Актом, то есть обязательства Застройщика перед Участником были нарушены. Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи Истцу квартиры (до 28.02.2022 года).
Истец направил ответчику претензию 01.06.2022 г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако ответ на претензию ответчиком не дан.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичные положения закреплены в п. 5.7. Договора сторон.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до 01.01.2021 в связи с эпидемией COVID-19.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в редакции Постановления Правительства №1732 от 30.09.2022 г.), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в ред. от 17.05.2022г., вступившее в силу 18.05.2022г.). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу по Договору составила 28 (двадцать восемь) календарных дней с 01.03.2022 года по 28.03.2022 года.
Согласно расчету, представленного истцом, общий размер неустойки за период с 01.03.2022г. по 04.07.2022г. составляет 277539 рублей 74 копеек (3477941,60* 9,5%:300х126).
Расчет является не правильным, поскольку период просрочки- с 01.03.202 года по 28.03.2022г., и при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка РФ, действовавшая по состоянию на 25.02.2022г. в размере 9,5%, следовательно, расчет неустойки будет следующий: 3477941,60х28Х1/150х 9,5%=61675,49 рублей.
АО «ПИК-Кубань» заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.
Ответчик предоставил сведения об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, незначительный период просрочки, расходование денежных средств только в целях завершения строительства, несоразмерность заявленной суммы нарушенному обязательству, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 60 000 рублей.
В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 30 000 рублей.
При принятии решения о снижении неустойки суд учитывает незначительность срока просрочки, и то что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворённой части иска в размере 2000 рублей.
Вместе с тем, суд находит обоснованным ходатайство ответчика об отсрочке уплаты финансовых санкций и в порядке статей 203, 434 ГПК РФ, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 предоставляет отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» (ИНН ИНН/КПП №/№, ОГРН №), в пользу ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан отделением в <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № неустойку за период с 01.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере 60 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего взыскать – 90 000 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.
Исполнение решения суда отсрочить до 30 июня 2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023 года.