Дело № 2-4056/2023

УИД 45RS0026-01-2023-002344-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Скобелевой А.Ю.,

при участии представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО1, представителя ответчика, действующей на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены жилого дома, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Курганский городской суд Курганской области к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены жилого дома, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения на праве собственности принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м. Постановлением Администрации г.Кургана от 10.01.2017 № 21 жилой дом № № по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 05.08.2020 Администрацией г.Кургана было вынесено постановление № 4596 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес>, <адрес> городе Кургане для муниципальных нужд». В соответствии с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, размер возмещения составляет 720 133 руб. Поскольку данное соглашение было подписано ФИО3 в 2020 году, истец полагает, что на сегодняшний день указанная стоимость жилого помещения не является актуальной, так как не соответствует рыночной стоимости. До настоящего времени жилое помещение у истца Администрацией г.Кургана не выкуплено. С учетом измененных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд определить выкупную стоимость жилого помещения №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1478 600 руб. Взыскать с Администрации города Кургана выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 19,8 кв.м., в размере 1 478 600 руб. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав на него право муниципальной собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, с выводами экспертного заключения согласилась, но настаивала на стоимости жилого помещения, указанной в отчете об оценке, составленном стороной ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании договора дарения от 18.09.2012 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Кургана от 10.01.2017 № 21, на основании заключения межведомственной комиссии при Администрации г. Кургана от 23.12.2016 № 1312, многоквартирный дом, в котором находится вышеуказанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановления Администрации г. Кургана от 05.08.2020 № 4596 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> в г. Кургане для муниципальных нужд», в связи с признанием данного дома аварийным и подлежащим сносу для муниципальных нужд изъяты:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4780 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению.

Департаменту жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана, Департаменту архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана, Департаменту финансов и имущества Администрации г.Кургана осуществить действия, предусмотренные главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный многоквартирный дом, на момент вынесения вышеуказанного постановления от 05.08.2020, не был включен ни в муниципальную, ни в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В адрес ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 05.08.2020 № 4596 для принятия решения о его подписании.

Согласно п. 2.1 проекта соглашения, в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за перечисленные объекты (жилое помещение, доля в земельном участке) определяется и составляет 720 133 руб., в которую включаются: рыночная стоимость жилого помещения, в том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности на такое имущество, стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом-686000 руб., компенсация за убытки, связанные с переездом-2133 руб., компенсация за убытки, связанные с поиском нового проживания, компенсация за убытки, связанные с поиском нового жилого помещения-30000 руб., компенсация за убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение-2000 руб.

К соглашению о размере возмещения изымаемого жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем ФИО3 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. «з» п.20 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Определением Курганского городского суда Курганской области 24.03.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО5

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1225 400 руб., размер убытков, вызванных изъятием данного жилого помещения у истцов, составляет 70 100 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, вызванный изъятием жилого помещения, составляет 183 100 руб., итого-1478 600 руб.

Указанная оценка произведена экспертом на основании определения суда. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующие уровень образования и квалификацию, а также опыт работы. В связи с изложенным, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства.

Оснований для назначения повторной судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу не имеется.

Из материалов гражданского дела следует, что распоряжением Главы городского самоуправления, мэром города Кургана от 23.08.2002 № 4547-р «Об передаче жилищного фонда и инженерных коммуникаций ОАО «Курганский завод ЖБИ-1», жилой дом № № находящийся по <адрес> в г.Кургане, принят в муниципальную собственность от ОАО «Курганский завод ЖБИ-1».

Данное жилое помещение передано в собственность ФИО6, от имени которой действовала ФИО7, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина РФ № 84921 от 01.04.2009.

На основании договора дарения от 18.09.2012 спорное жилое помещение передано в собственность от ФИО6 ФИО3

Довод представителя Администрации г.Кургана о том, что указанный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане, не принят судом во внимание, поскольку жилищные права собственника жилого помещения, находящегося в таком доме, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Таким образом, выкупная стоимость спорного жилого помещения подлежит взысканию с Администрации города Кургана в размере 1 478 600 руб.

В связи с удовлетворением требований ФИО3 право собственности указанного лица на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером: №, и принадлежащее ей право собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4780 кв.м., расположенного по указанному адресу, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению (п. 3.2. ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) с одновременной регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество муниципального образования г.Курган.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт: серия № №) к Администрации города Кургана (ИНН: <***>) о взыскании выкупной стоимости жилого дома, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности – удовлетворить.

Определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: №, в размере 1 478 600 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН: <***>) в пользу ФИО3 (паспорт: серия №) выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: №, в размере 1 478 600 руб.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 (паспорт: серия № №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования город Курган на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.04.2023.