Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-003242-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Преображенском А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3158/2022 по иску ЖСК «Митино-22» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить систему вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

истец ЖСК «Митино-22» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить систему вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <...>. Ответчику ФИО1 принадлежит квартира № 197, ФИО2 – квартира № 252, ФИО3 – квартира № 392. Согласно актам обследования по состоянию на 03 февраля 2022 года в вышеуказанных жилых помещениях демонтированы вентиляционные короба. Ответчикам направлены предписания о необходимости устранить выявленные нарушения, которые остались неисполненными.

Представитель истца ЖСК «Митино-22» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; ФИО1 – квартиры № 197; ФИО3 – квартиры № 392.

ЖСК «Митино-22» является управляющей компанией многоквартирного дома № 43, расположенного по адресу: <...> .

ООО «Защита Н», с которым у управляющей компании заключен договор на техническое обслуживание вентиляции, проведено обследование, в результате которого установлено, что в вышеприведенных жилых помещениях демонтированы вентиляционные короба, о чем составлены соответствующие акты.

19 февраля 2022 года ЖСК «Митино-22» собственникам квартир №№ 197, 252 и 392 дома 43 по …. улице г. Москвы направлены предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру и произвести восстановление вентиляции короба.

Однако доступ в квартиры собственники до настоящего времени управляющей компании не предоставили, жилые помещения не приведены в прежнее состояние.

Согласно пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» любые шахты относятся к общем имуществу.

В соответствии с п. 11.6 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Вместе с тем ответчиками не представлены суду допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования ЖСК «Митино-22»

Действиями ответчиков нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Поскольку ответчиками не обеспечена сохранность занимаемых жилых помещений по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция вентиляции, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчиков следует обязать за их счет в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ восстановить систему вентиляции в соответствии с проектом дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: <...>.

Обязать ФИО2 восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: <...>.

Обязать ФИО3 восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года