22RS0019-01-2023-000258-14
Дело № 2-208/2023
Решение
Именем Российской Федерации
с. Завьялово 26 июля 2023г.
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,
при ведении протокола секретарем Гончаровым А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тумановского сельсовета Завьяловского района ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тумановского сельсовета Завьяловского района о признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, что в 1997г. он приобрел у семьи ФИО5 квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. договор купли продажи не сохранился. С 1997г. является законным владельцем жилого помещения. Земельный участок зарегистрирован в собственность истца.
Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. Ответчики ФИО6, ФИО3 не возражали по признанию права собственности на жилое помещение за истцом, пояснили, что действительно продали указанное жилое помещение в 1997г. ФИО1 От Администрации Тумановского сельсовета поступило заявление о признании иска. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.19 названного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в 1993г. между совхозом «Сигнал» и ФИО3, ФИО2, ФИО7 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Тумановского сельсовета 16.04.1997г. Затем ФИО1 в 1997г. приобрел у ответчиков ФИО5 указанную квартиру, договор купли продажи не сохранился, переход права собственности на ФИО1 не зарегистрирован. Истец ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, проживая в нем с 1997 года. Факт владения и пользования жилым помещением как своим собственным подтверждается представленными доказательствами по делу.
Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:11:030601:149. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным более 15 лет. Соответственно требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.
Судья Белоусов М.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года.