Решение по делу № 02-12807/2024 от 17.04.2025

77RS0016-02-2024-021205-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2566/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 15.08.2022 г. № СКА-КЛ-6/2-1-58/АН в размере сумма, судебных расходов в размере сумма, мотивируя требования тем, что 15.08.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) Корпус № 6 в составе второй очереди строительства «Жилого комплекса» по строительному адресу: адрес, городской адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома нежилое помещение со следующими основными характеристиками: секция 2, этаж -1, условный номер нежилого помещения в соответствии с проектной декларацией 58, тип нежилого помещения – кладовая, площадь нежилого помещения 4,3 кв.м.

Оплата цены договора осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке – «Газпромбанк» (АО).

До момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: Участник долевого строительства обязуется по 15.08.2022 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма

Также сумма в размере сумма оплачивается участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в порядке и сроки, указанные в иске, но не позднее 15.08.2023 г.

Всего ответчиком за период с 23.08.2022 г. по 15.08.2023 г. по договору произведены следующие оплаты: сумма сумма оплачена 23.08.2022 г.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности, направленная претензия удовлетворена не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил, возражения на исковое заявление не направил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.№ 214-ФЗ денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.08.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» и ФИО1 заключен договор № СКА-КЛ-6/2-1-58/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) Корпус № 6 в составе второй очереди строительства «Жилого комплекса» по строительному адресу: адрес, городской адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома нежилое помещение со следующими основными характеристиками: секция 2, этаж -1, условный номер нежилого помещения в соответствии с проектной декларацией 58, тип нежилого помещения – кладовая, площадь нежилого помещения 4,3 кв.м.

Пунктом 2.3 договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 29.03.2024, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2 договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Ввиду того, что истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-12-25271-2023 от 23.10.2023, то денежные средства перечисляются застройщику без использования счета эскроу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения не ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие у него задолженности по договору участия в долевом строительстве, либо подтверждающих его надлежащее исполнение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства от 18 марта 2024 г. № 326:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно»;

в период начисления с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. за нарушение установленного договорам № СКА-КЛ-6/2-1-58/АН участия в долевом строительстве от 15.08.2022 г. срока внесения платежа составляет денежную сумму в размере сумма согласно приведенному в исковом заявлении расчете.

Суд соглашается с расчетом неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., предоставленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора участия и требованиям закона, ответчиком не оспорен.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве от 15.08.2022 г. № СКА-КЛ-6/2-1-58/АН в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» задолженность по договору в размере сумма, расхода по уплате государственной пошлины в размере 2 395,67 рулей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья фио