Дело № 2-5069/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004558-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2023 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Слесаревой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. До настоящего времени в комнате зарегистрированы ее предыдущие собственники ФИО4 к. и ФИО5, которые членами семьи истца не являются и в договорных отношениях по пользованию квартирой не состоят. Регистрация ответчиков нарушает права ФИО1 как собственника, в связи с чем, он просит признать ФИО4 к. и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.
Ответчики в заседание также не явились, неоднократно извещались по действующим адресам регистрации (согласно сведениям УВМ УМВД России по НО), ФИО4 к. также по адресу принадлежащей ей квартиры в <адрес>, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.
Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, действующим за себя и от имени ФИО7, ФИО4 к., ФИО5, является собственником квартиры по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 13 договора, продавцы дают заверения, что снимутся с регистрационного учета в течение 10 дней с момента окончательного расчета по договору.
Квартира передана покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, как следует из справки о регистрации, ФИО4 к. и ФИО5 до настоящего времени состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Указанной норме корреспондирует ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В рассматриваемом случае право собственности ФИО4 к. и ФИО5 прекратилось после отчуждения квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики не являются членами семьи нового собственника, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется, предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО4 к. и ФИО5 права пользования жилым помещением отсутствуют, истец возражает против дальнейшей регистрации ответчиков в принадлежащей ему квартире.
Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования им.
В связи с прекращением права пользования ФИО4 к. и ФИО5 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО4 к. и ФИО6, как законного представителя н/л ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. – по 150 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС № расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. – по 150 руб. с каждого.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения.
Председательствующий И.В. Щеглов