РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-015721-76) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указывает, что он и его супруга ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: на основании договора купли-продажи № *** от 23.07.2020г., ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***, по указанному адресу не проживает, с ФИО2 заключен договор о прописке без права проживания и пользования жилым помещением от 26.11.2020г., на основании которого ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанной квартире на срок с 26.11.2020г. по 25.11.2022г., согласно п.3 договора обязуются заблаговременно за две недели до окончания срока выписаться из квартиры, на данный момент информацией о месте проживания ФИО2 не располагают, так как он не выходит на связь, на телефонные звонки и смс не отвечает, письма не получает, место нахождения ФИО2 с 26.11.2020г. по сегодняшний день не известно, ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире ответчик не проживает и не проживал, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, в квартире не появляется, в связи с чем просят признать ФИО2 утративший право пользования жилым помещением по адресу: ***, снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: ***.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2022г. собственниками спорного жилого помещения – квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи № *** от 23.07.2020г. являются ФИО3 и ФИО1 (общая совместная собственность).

Истец указывает, что с ФИО2 заключен договор о прописке без права проживания и пользования жилым помещением от 26.11.2020г., на основании которого ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанной квартире на срок с 26.11.2020г. по 25.11.2022г., согласно п.3 договора обязуются заблаговременно за две недели до окончания срока выписаться из квартиры.

26.11.2020г. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор о прописке без права проживания и пользования жилым помещением, согласно которому собственники квартиры ФИО1 и ФИО3 прописывают ФИО2 к себе в квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: ***, принадлежащую им на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 03.08.2020г. (п.1); ФИО2 будет прописан на территории квартиры с 26 ноября 2020г. по 25 ноября 2022г. (п.2); ФИО2 обязуется не претендовать на жилплощадь и фактически в ней не проживать в течение всего периода прописки, а так же обязуется заблаговременно за 2 недели до истечения срока прописки выписаться из квартиры собственников. Если жилец не выписывается добровольно за 5 календарных дней, до истечения срока данного договора, собственники имеют право выписать жильца по своей инициативе, подав иск в суд, с вытекающими расходами, которые будут возлагаться на жильца (п.3); срок действия договора заканчивается в момент истечения срока прописки 25 ноября 2022г. (п.6).

Из выписки из домовой книги от 02.11.2022г. следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26.11.2020г.

В исковом заявлении истец указывает, что на данный момент информацией о месте проживания ФИО2 не располагает, так как он не выходит на связь, на телефонные звонки и смс не отвечает, письма не получает, место нахождения ФИО2 с 26.11.2020г. по сегодняшний день не известно, ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире ответчик не проживает и не проживал, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, в квартире не появляется.

Таким образом, учитывая, что собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи №*** от 23.07.020г. являются ФИО1 и ФИО3, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26.11.2020г., из договора от 26.11.2020г., заключенного между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком ФИО2 о прописке без права проживания и пользования жилым помещением следует, что ФИО2 будет прописан на территории квартиры с 26 ноября 2020г. по 25 ноября 2022г., а так же обязуется заблаговременно до истечения срока прописки выписаться из квартиры собственников, иного соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственниками и ответчиком ФИО2 не достигнуто, ответчик совместного хозяйства с собственниками не ведет, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает, доказательств обратного суду вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено, регистрация ФИО2 в спорной квартире носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, в силу закона собственники имеют право требовать всяких нарушений его права, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования спорным жилым помещением – квартирой по адресу: ***, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина