Решение по делу № 2-11814/2024 от 03.06.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к АО «ДК Нижегородского района» об обязании исполнить предписания, указывая, что <дата> произведена внеплановая выездная проверка, по результатам

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца -<ФИО> уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала. Представитель ответчика- <ФИО> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Как

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «ДК Нижегородского <адрес>» об обязании исполнить предписания, удовлетворить.

Дело НОМЕР (НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Масаки И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «ДК Нижегородского района» об обязании исполнить предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к АО «ДК Нижегородского района» об обязании исполнить предписания, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ произведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: в подъезде НОМЕР многоквартирного <адрес> на стенах лестничных клеток наблюдаются трещины, просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; отсутствуют перила, а также участки ограждений, нас ступенях лестничных маршей и на полах лестничных клеток наблюдаются выбоины и трещины. Отсутствует крышка люка в подвальное помещение и тамбурная дверь. Таким образом, ответчиком нарушены пункты 3.2.8, 3.4.5, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.4, 4.8.6, 4.8.11 Правил № 170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. В связи с чем, Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены следующие работы. В подъезде НОМЕР многоквартирного <адрес> на стенах лестничных клеток наблюдаются не устранены трещины, не восстановлено окрасочное покрытие, не устранены пятна, потеки; не восстановлены перила, а также участки ограждений; не выполнен локальный ремонт ступеней лестничных маршей и полов лестничных клеток. Не установлена тамбурная дверь. Таким образом, обществом не исполнен п. 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР Также ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в отношении Ответчика проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: уборка придомовой территории многоквартирного <адрес> на момент проверки не произведена, наблюдается наличие бытового и строительного мусора. На внутриквартальном проезде и тротуаре на придомовой территории наблюдаются разрушенные участки, трещины, ямы. На отмостке наблюдаются просадки, щели, трещины, разрушенные участки, поросль, частичное покрытие мхом. На кровле наблюдается частичное расслоение между полотнищами, нарушение примыкания кровельного материала к выступающим элементам, разрывы рулонного покрытия, мох. На водоприемных воронках наблюдается наличие грунта, поросль, бытовой и строительный мусор. Таким образом, обществом нарушен пункты 3.6.1, 3.7.1, 3.7.15, 4.1.7, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.2.3, 4.6.2.4, 4.6.4.1, 4.6.4.5, 4.6.1.26, Правил № 170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. В связи с чем, Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требовать от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не выполнены следующие работы: на отмостке многоквартирного <адрес> наблюдаются не выполнен ремонт просадок, щелей трещин, не восстановлены разрушенные участки, не устранена поросль, не устранено частичное покрытие мхом. Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР Таким образом, Ответчиком не исполнен п.2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от 14.05.2024г. НОМЕР. Также ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в отношении Ответчика проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: уборка мест общего пользования подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> корпус НОМЕР по <адрес> производится ненадлежащим образом, а именно отсутствует сухая и влажная уборка полов, окон, подоконников, внутриподъездных трубопроводов систем инженерных коммуникаций, кабины лифта. Таким образом, обществом нарушены пункты 3.2.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил №170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР В связи с чем, Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не выполнены следующие работы: уборка мест общего пользования подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> корпус НОМЕР по <адрес> производится ненадлежащим образом, а именно отсутствует сухая и влажная уборка полов, окон, подоконников, внутриподъездных трубопроводов систем инженерных коммуникаций, кабины лифта. Указанные нарушения подтверждаются актом без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР. Таким образом, Ответчиком не выполнен п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит

обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по адресу: <адрес>: устранить трещины, пятна и потеки, восстановить окрасочное покрытие на стенах подъезда НОМЕР, восстановить перила и участки ограждений, выполнить ремонт ступеней лестничных маршей и полов лестничных клеток; установить тамбурную дверь;

обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п.2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно: выполнить локальный ремонт отмостки многоквартирного <адрес>;

обязать АО «ДК Нижегородского <адрес>» исполнить п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР,а именно: произвести надлежащим образом уборку мест общего пользования подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес>, а именно осуществить сухую и влажную уборку полов, окон, подоконников, внутриподъездных трубопроводов систем инженерных коммуникаций, кабины лифта.

Представитель истца -ФИО2 уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика- ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ произведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: в подъезде НОМЕР многоквартирного <адрес> на стенах лестничных клеток наблюдаются трещины, просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; отсутствуют перила, а также участки ограждений, нас ступенях лестничных маршей и на полах лестничных клеток наблюдаются выбоины и трещины. Отсутствует крышка люка в подвальное помещение и тамбурная дверь.

Таким образом, ответчиком нарушены пункты 3.2.8, 3.4.5, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.4, 4.8.6, 4.8.11 Правил НОМЕР, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

В связи с чем, Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ.

Обществом не исполнен п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Также ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в отношении Ответчика проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: уборка придомовой территории многоквартирного <адрес> на момент проверки не произведена, наблюдается наличие бытового и строительного мусора. На внутриквартальном проезде и тротуаре на придомовой территории наблюдаются разрушенные участки, трещины, ямы. На отмостке наблюдаются просадки, щели, трещины, разрушенные участки, поросль, частичное покрытие мхом. На кровле наблюдается частичное расслоение между полотнищами, нарушение примыкания кровельного материала к выступающим элементам, разрывы рулонного покрытия, мох. На водоприемных воронках наблюдается наличие грунта, поросль, бытовой и строительный мусор.

Таким образом, обществом нарушен пункты 3.6.1, 3.7.1, 3.7.15, 4.1.7, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.2.3, 4.6.2.4, 4.6.4.1, 4.6.4.5, 4.6.1.26, Правил №170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

В связи с чем, Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требовать от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком не исполнен п.2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР.

Также ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в отношении Ответчика проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: уборка мест общего пользования подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> корпус НОМЕР по <адрес> производится ненадлежащим образом, а именно отсутствует сухая и влажная уборка полов, окон, подоконников, внутриподъездных трубопроводов систем инженерных коммуникаций, кабины лифта.

Таким образом, обществом нарушены пункты 3.2.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил НОМЕР, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

В связи с чем, Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЕТ-2024 со сроком их устранения до 01.11.2024г.

Ответчиком не выполнен п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от 15.10.2024г. НОМЕРЕТ-2024.

Представленный стороной ответчика Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении уборки в <адрес>, не может быть принят во внимание, поскольку данный Акт составлен в день проверки и выдачи предписания, при этом из данного Акта не возможно установить, что уборка производилась после проведения проверки.

В соответствии со ст.20 ЖК РФ, п.2 и п.4 Положением о государственном жилищном надзоре, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 №493, Госжилинспекция Нижегородской области является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим на территории Нижегородской области региональный государственный жилищный надзор и лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включая в себя осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, задачами которого являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами жилищного законодательства, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Статьей 2 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" установлен порядок организации и проведения проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля); порядок взаимодействия органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при организации и проведении проверок; права и обязанности органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля, их должностных лиц при проведении проверок.

Согласно п.4 ст. 20 ЖК РФ предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: 1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований; 2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что АО «ДК Нижегородского района» является обслуживающей организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание на основании заключенных договоров управления многоквартирных домов <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.3 ч. 2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

До настоящего времени вышеуказанные предписания АО «ДК Нижегородского района» не исполнены.

Принимая во внимание, что Ответчик неправомерно уклоняется от выполнения предписаний Госжилинспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании Ответчика исполнить предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР, от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В данном случае суд считает необходимым установить срок для осуществления указанных действий – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать АО «ДК Нижегородского района» (ИНН <***>), в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, исполнить п.3 предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, подъезд НОМЕР устранить трещины, пятна и потеки, восстановить окрасочное покрытие на стенах, восстановить перила и участки ограждений, выполнить ремонт ступеней лестничных маршей и полов лестничных клеток, установить тамбурную дверь.

Обязать АО «ДК Нижегородского района» (ИНН <***>), в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, исполнить п.2 предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> выполнить локальный ремонт отмостки.

Обязать АО «ДК Нижегородского <адрес>» (ИНН <***>), в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, исполнить п.3 предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, подъезд НОМЕР осуществить сухую и влажную уборку полов, окон, подоконников, внутриподъездных трубопроводов систем инженерной коммуникации, кабины лифта.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме составлено 03.06.2025 года.