Дело № 2-33/2025

64RS0022-01-2024-002158-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании о признании за ней права собственности на нежилые здания (склады ) расположенные по адресу <адрес>, год постройки 1990, общей площадью 962,8 кв.м. и 869,7 кв.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Сокол» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых зданий (склады) расположенных в районе <адрес>, расчеты по сделке были произведены в полном объеме. Однако, регистрация права собственности за продавцом не была произведена, а 21 октября 2011года деятельность организации была прекращена в связи с ее ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанные объекты истцу отказано с указанием на отсутствие сведений о регистрации права собственности продавца, деятельность которого прекращена. Истец указывает в иске, что открыто пользуется названными складами, производит в них ремонт, складирует сельскохозяйственную продукцию, других лиц, претендующих на вышеназванные объекты не имеется, что позволяет ей обратиться в суд с данным иском. Полагает, что приобретенные ею объекты недвижимости не нарушают права третьих лиц и соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на :нежилое здание – Склад общей площадью 962,8 кв.м. 1990года постройки расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в кадастровом квартале №; нежилое здание – Склад общей площадью 869,7 кв.м. 1990года постройки расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в кадастровом квартале №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.193)..

Ответчик – администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица о дне и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.

В силу статей 153, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон») возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сокол» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилые одноэтажные здания телятников, расположенные в <адрес> (л.д. 15-16).

Из пункта 2 вышеназванного договора следует, что покупатель полностью оплачивает стоимость приобретаемого недвижимого имущества к моменту подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или внесением денежных средств в кассу продавца (л.д.15).

Обязательства по договору купли—продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей (л.д. 16,17). Доказательств обратного, суду никем не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 01 октября 2024 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Сокол» была прекращена в связи с ее ликвидацией на основании определения арбитражного суда (л.д.29-35), что также подтверждается определением Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства должника от 06 октября 2011 года (л.д. 36-39).

Уведомлениями Саратовского межрайонного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области от 27 июня 2023 года истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанные объекты с указанием на отсутствие сведений о регистрации права собственности продавца, деятельность которого прекращена (л.д. 25-28).

Технические характеристики спорных объектов недвижимости, приведены в представленных истцом технических паспортах, изготовленных Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 10 августа 2016 года (л.д. 18-20, 21-23).

Из справки № 4 от 16 ноября 2022 года, выданной кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО4, следует, что нежилые здания телятников, принадлежащие ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположены в границах земельного участка, находящегося на землях Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в кадастровом квартале №, имеющего адресный ориентир: <адрес>. Возражений от собственников соседних земельных участков не имеется. (л.д.24).

Согласно справки, выданной кадастровым инженером Саморегулируемой организации Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» ФИО5 от 18 декабря 2025 года следует, что в результате геодезических и кадастровых работ выявлено, что под образуемыми нежилыми зданиями (склад 869,70 кв.м., склад 962,80 кв.м.), расположенными: <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок, сформированный согласно действующему земельному законодательству, отсутствует (отсутствует кадастровый номер, соответственно и установленные границы). Имеются близлежащие земельные участки с кадастровыми номерами № местоположение данных участков установлено в соответствии с действующим земельным законодательством, соответственно границы, а следовательно и права пользователей и владельцев данных участков не нарушены (л.д.149).

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. До настоящего времени право собственности на спорные объекты за покупателем не зарегистрировано.

Таким образом, истец ФИО1 не имела возможности регистрации права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ОАО «Сокол» на данный объект недвижимости.

Для решения вопроса о соответствии спорных объектов недвижимости строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «Альянс –Эксперт», изложенным в заключении №001/2025 от 14 февраля 2025 года, по результатам экспертного исследования фактическое состояние нежилых зданий (склад) общей площадью 962,8 кв.м, и площадью 869,7 кв.м., 1990 года постройки, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в кадастровом квартале № оценивается как работоспособное.

Нежилое здание (склад) общей площадью 869,7 кв.м, представляет собой отдельно стоящее здание с несущим железобетонным каркасом. Здание, имеет следующие характеристики: количество надземных этажей - 1; количество подземных этажей - нет; размеры здания по наружному обмеру - 73 м х 12,7 м; общая площадь здания по фактическим замерам - 866 м2; фундамент - ленточный монолитный; наружные стены - ж/б панели + кирпич; перекрытия - деревянные по деревянным прогонам; крыша - двухскатная с неорганизованным водостоком; кровля - шифер; полы - бетонные; заполнение проемов - металл; Внутренняя отделка - побелка.

Нежилое здание (склад) общей площадью 962,8 кв.м, представляет собой отдельно стоящее здание с несущим железобетонным каркасом. Здание, имеет следующие характеристики: количество надземных этажей - 1; количество подземных этажей - нет; размеры здания по наружному обмеру - 99,4 м х 11,5 м; общая площадь здания по фактическим замерам - 965 м2; фундамент - ленточный монолитный; наружные стены - ж/б панели + кирпич; перекрытия - деревянные по деревянным прогонам;крыша - двухскатная с неорганизованным водостоком; кровля - шифер; полы - бетонные; заполнение проемов - металл; внутренняя отделка - побелка.

Объекты не препятствуют владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствуют проходу и ае создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта. Нормы инсоляции для соседних строений не нарушаются. Деформаций и повреждений основных несущих конструкций, способствующих обрушению и представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено, данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают (л.д. 168-182).

Судом установлено, что истец, со дня приобретения имущества, пользуется спорным недвижимым имуществом, как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что названный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад общей площадью 962,8 кв.м. 1990года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в кадастровом квартале №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад общей площадью 869,7 кв.м. 1990года постройки расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в кадастровом квартале №

Управлению Судебного департамента в Саратовской области перечислить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Эксперт» депозитные денежные средства, размещенные в Управлении судебного департамента в Саратовской области, внесенные ФИО1 по чеку от 18 декабря 2024 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, перечислив указанную сумму по следующим реквизитам:

ИНН <***>, КПП 644901001 Расчетный счет <***> в АО «ТБанк», к/счет 30101810145250000974, БИК 044525974, получатель ООО «АЛЬЯНС-ЭКСПЕРТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.

Судья Н.П.Фролова