УИД 25RS0№-35
№ 2-56/2023 (2-934/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,
при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО3 обратился в суд с данным иском, указывая, что он является собственником нежилых помещений, расположенных в <адрес> края, <адрес>, площадью 446,3 кв.м.
Истец также указывает, что 01.04.2019 между ним и ФИО4 был заключен договор аренды помещения №, согласно которому во владение и пользование ответчика предоставлено помещение, общей площадью 14 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Общая стоимость аренды составляет 7 000 рублей за полный календарный месяц. Однако с момента заключения указанного договора, ответчик существенно нарушил его условия, а именно не внес арендную плату за август 2021 года, март 2022 года, апрель 2022 года, май 2022 года, август 2022 года, сентябрь 2022 года и октябрь 2022 года.
18.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием об оплате имеющейся задолженности по арендной плате и о расторжении договора, однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа. По состоянию на 31.10.2022 задолженность по договору составляет 49 000 рублей, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды помещения от 01.04.2019 и взыскать с ответчика указанную задолженность по договору, а также сумму государственной пошлины, уплаченной истцом, при обращении в суд с данными требованиями в размере 1 970 рублей.
В судебное заседание истец ИП ФИО3 не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО1
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, конверт с судебным извещением был возвращен в суд по истечении срока хранения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Из материалов гражданского дела следует, что истец ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 446,3 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 14 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Предмет договора аренды передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, размер которой составлял 7 000 рублей в месяц.
Арендодатель не позднее 5 числа календарного месяца предшествующим месяцу аренды, составляет и передает под роспись арендатору счет на оплату (п. 3.3 Договора)
Оплата по договору производится с момента передачи помещения, ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней с момента выставления счета на оплату, то есть до 10 числа месяца наступившей аренды (п. 3.4 Договора).
Согласно расчету истца задолженность по договору аренды на дату подачи иска составила 49 000 рублей.
Кроме того, срок действия спорного договора истек 31.12.2019.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 18.08.2022 об уплате задолженности по арендной плате в течение 30 календарных дней с момента направления претензии и о расторжении договора аренды. Ответа на указанную претензию не последовало и суду не представлено.
С учетом изложенного, поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора и о наличии оснований для расторжения договора аренды.
Учитывая, что заключая договор аренды нежилого помещения, стороны действовали в соответствии с принципом свободы договора, ответчик выразил свою волю на согласование и подписание всех условий договора и был с ними согласен, разногласий либо замечаний к нему не заявил, иных условий договора не предложил, суд полагает, что нарушений закона, а также прав и законных интересов ответчика не усматривается.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Настоящим решением полностью удовлетворены исковые требования, поэтому расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 1 970 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4.
Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 970 рублей, а всего 50 970 (пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение месяца со дня его вынесения, через Дальнереченский районный суд Приморского края.
Судья А.А. Повзун