Дело № 2-1329/2023
44RS0001-01-2023-000277-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ковунева А.В., при секретаре Сварян С.М., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указывает, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В соответствии со справкой № от <дата>, выданной МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» в данной квартире зарегистрированы: ФИО4 (дата регистрации: <дата>), ФИО5 Вит. (дата регистрации: <дата>), ФИО6, (дата регистрации: <дата>), ФИО7 (дата регистрации:<дата>). В связи с утратой права собственности на вышеуказанную квартиру, действий по снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Ответчики в добровольном порядке не предпринимают, в связи с чем Истец, как собственник, вынужден нести завышенные расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных в ней лиц. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи. Поскольку в добровольном порядке Ответчики не предпринимают действий по снятию с регистрационного учета, Истец вынужден обратиться в суд с целью признания Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в принудительном порядке. На основании изложенного просит: о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчиков, в судебном заседании пояснила, что квартира пустая на сегодняшний день, замки поменяны, имеются фото, что на сегодняшний день ведутся ремонтные работы. Последнего из ответчиков последний раз видела в квартире в декабре 2022 года, сейчас они все уехали, освободили квартиру, но с регистрации не снялись.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, поскольку ответчики утратили право пользование жилым помещением, их так же надлежит снять с регистрационного учета. Её доверительница приобрела квартиру у ФИО8, ответчики на тот момент были зарегистрированы в данной квартире. На момент продажи ответчики в квартире присутствовали и обещали выписаться из квартиры, съехали они в декабре 2022 года, но не выписалась. После того как они съехали, доверительница поменяла замки от квартиры и передала ключи рабочим, выполняющим строительные работы. ФИО8 приобретал квартиру долями, на момент продажи квартиры ее доверителю, прав собственности на квартиру ни у кого из ответчиков не было. Они так же не являются ни продавцу ФИО8, ни ее доверителю родственниками или членами семьи.
Ответчики ФИО4, ФИО5 Вит., ФИО6,, ФИО7, третье лицо ФИО8 извещались судом надлежащим образом по средствам заказных писем с уведомлением, в судебное заседание не явились, конверты возвратились неполученными.
В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, о причинах не явки в судебное заседание не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств
В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> – является ФИО2,
ФИО2 приобрела данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от <дата>, где продавцом выступал ФИО8, который, как следует из содержания договора, на момент продажи квартиры был собственником:
- 1/3 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, на основании заочного решения Свердловского районного суда г. Костромы от <дата>, запись в ЕГРН № от <дата>;
- 1/3 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, на основании договора купли-продажи доли квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом Кадыйского нотариального округа <адрес> ФИО9, реестровый №, запись в ЕГРН № от <дата>;
- 47/150 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, на основании договора купли-продажи доли квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО1, реестровый №-н/44-2018-1-162, запись в ЕГРН № от <дата>;
- 1/50 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, на основании договора дарения от <дата>, запись в ЕГРН № от <дата>.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от <дата>, на момент его подписания в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО6,, ФИО5 Вит., ФИО4, ФИО7 Сведений или указаний на тот факт, что договором было сохранено их право на проживание в вышеуказанном жилом помещении в условиях договора не имеется.
Из материалов дела № следует, что так же установлено вынесенным по нему решением от <дата>, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к ФИО5 Вит., ФИО6,, ФИО10 о расторжении кредитного договора № от <дата> и взыскании с ФИО5 Вит., ФИО6,, ФИО10 солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженности в сумме 187470,12 руб. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Вступившим в законную силу заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» об обращении взыскания по кредитному договору № от <дата> на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1200000 руб., из которой 185944,82 руб. подлежат уплате залогодателю. Определением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> произведена замена взыскателя ООО ИКБ «Совкомбанк» на ФИО11 Определением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> произведена замена взыскателя ФИО11 на ФИО8 В период с 2017 по 2018 годы ФИО8 приобрел в собственность часть квартиры по адресу: <адрес>. На день рассмотрения спора в суде собственниками квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №, являются ФИО8- 2/3 доли в праве, ФИО6,- 1/3 доли в праве. Решением суда по делу № постановлено, прекратить право собственности ФИО6, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ;4:27:070234:758 с выплатой ему продажной стоимости с учетом погашения долга, в размере 568055,18 руб., за ФИО8 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №
В соответствии со справкой МКУ г. Костромы «ЦРГ» от <дата> в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, <дата> г.р., с <дата>, ФИО5, <дата> г.р., с <дата>, ФИО6,, <дата> г.р., с <дата>, ФИО7, <дата> г.р., с <дата>.
Исходя из вышеприведенного правового регулирования, так же из содержания ст. 17 ЖК РФ, разъяснений данных п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности
Право пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях (п. 2 правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказ Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр).
Обстоятельств, по которым ответчики сохранили право пользование жилы помещение, расположенным по адресу: <адрес> – судом в ходе рассмотрения дела не установлено, как следует из пояснений стороны истица, а так же представленных доказательств, в частности фотоматериалов, фактически в жилом помещении в настоящее время они не проживают, их вещей в нем не имеется.
Таким образом, несмотря на тот факт, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него в пользу иных лиц, в том числе к истцу по договору купли-продажи от 25.11.2022 года. Вместе с тем, до настоящего времени, ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.
Доказательств заключения соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиками о предоставлении жилого помещения в их пользование материалы дела не содержат.
Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, каких-либо возражений по существу заявленных требований от ответчиков не поступало.
В связи с чем, имеются основания признать ответчиков ФИО4, ФИО5 Вит., ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
По поводу исковых требований о признании утратившим право пользование жилым помещением в отношении несовершеннолетнего ФИО7 суд полагает следующее.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ). Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
ФИО7 <дата> г.р. членом семьи собственника жилого помещения не является, семейных отношений между ними не имеются, ФИО7 вместе со своим законным представителем зарегистрирован в данном жилом помещении, однако после смены владельца прав на него как член семьи бывшего собственника прав пользования жилым помещением так же не имеет.
Суд приходит к выводу, что регистрация несовершеннолетнего в спорном жилом помещении носит на момент рассмотрения дела формальный характер, а право проживание в данном жилом помещении, в связи с его утратой его законным представителем и поскольку права несовершеннолетнего производны от данного права, ФИО7 утратил, в связи с чем требования истца в отношении него так же подлежат удовлетворению.
В силу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4,16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил о регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета при отказе их совершить это действие добровольно производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.
Ответчики как установлено в судебном заседании, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - в связи с чем они подлежат так же снятию регистрационного учета в данном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, <дата> г.р. ФИО5, <дата> г.р., ФИО6,, <дата> г.р., ФИО7 <дата> г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Снять ФИО4, <дата> г.р. ФИО5, <дата> г.р., ФИО6,, <дата> г.р., ФИО7 <дата> г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.
Судья: Ковунев А.В.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023 года.