Дело № 2-74/2023 копия

УИД66RS0034-01-2022-001023-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 24.01.2023

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Маклаковой А.А.,

при секретаре Калашниковой И.В.,

с участием

истца ФИО1 ФИО9

третьего лица ФИО1 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации городского округа Красноуральск, АО «Святогор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красноуральск, АО «Святогор» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в городе <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году между ним и АО «Святогор» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанной квартиры с последующим правом выкупа. По условиям договора, после уплаты стоимости квартиры, ему должно быть передано право собственности на указанное имущество. Свои обязательства по договору истцом выполнено, но право собственности на квартиру он оформить не может, так как жилой фонд передан в собственность муниципалитета.

Кроме этого, ФИО1 ФИО13 просит возместить судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12036,82 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО14 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представить ответчика Администрации городского округа Красноуральск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения иска возражений не имеет.

Представитель АО «Святогор» в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен в порядке п.2.1 ст.113 ГПК РФ. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 ФИО2 ФИО17., ФИО1 ФИО18, в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены, не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО1 ФИО19 (супруга истца) просила об удовлетворении иска.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из видов таких сделок является договор аренды с правом выкупа арендованного имущества, предусмотренный статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Именно такие условия предусмотрены договором аренды между Милютивным ФИО20 и АО «Святогор», который был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 2,4 ФИО1 ФИО21 в течение срока аренды с мая 1995 года помимо квартирной платы и платы за коммунальные услуги обязался перечислять по 40084 рублей до выкупа квартиры в собственность. Стоимость арендованной квартиры на основании пункта 3 договора составляет 775815 рублей. Право собственности на квартиру у арендатора возникает после полной уплаты стоимости квартиры на основании справки, подписанной главным бухгалтером АО «Святогор» (пункт 5 договора). (л.д. 10-13)

Как видно из справки главного бухгалтера АО «Святогор» ФИО1 ФИО22 стоимость <адрес> выплатил полностью. (л.д. 14)

Следовательно, условия договора арендатором выполнены. ФИО1 ФИО23 вправе требовать передачи ему права собственности на квартиру.

Из п.6 Договора № на аренду жилого помещения Арендатор вселяется с членами своей семьи, то есть с женой ФИО1 ФИО24 и детьми ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые по условиям договора пользуются наравне с Арендатором всеми правами, то есть требования истца суд признает обоснованными.

Согласно постановления главы муниципального образования «Город Красноуральск» № 949-а от 15.10.1997 года жилой дом <адрес> по улице <адрес> в городе Красноуральске внесен в реестр имущества городского округа Красноуральск.

Однако в силу требований пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. Поэтому суд считает, что истец, выполнив условия договора, приобрел право собственности на спорное жилье.

При разрешения вопроса о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Чеком-ордером подтверждается, что истец при обращении в суд понес расходы по оплате госпошлины в размере 12036,82 рублей (л.д. 3).

В судебном заседании установлено, так как доказательств обратного суду не представлено, что АО «Святогор» были нарушены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требованиям ст. 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающей продавца передать покупателю товар, вынудив истца обратиться в суд; именно данный ответчик является стороной сделки, на основании которой право собственности на квартиру по настоящему решению перешло истцу, исковые требования удовлетворены в полном объеме, поэтому имеются основания и для удовлетворения требований о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО28 (паспорт № №) право собственности на квартиру <адрес>, расположенную в доме <адрес> по улице <адрес> в городе Красноуральске Свердловской области, кадастровый №.

Взыскать с АО «Святогор» в пользу ФИО1 ФИО29 расходы по оплате госпошлины в размере 12036,82 рублей.

Настоящее решение согласно статьям 14 и 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

городского суда: А.А. Маклакова