№ 2-2477/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 30.06.2022 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Самохиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Астрахань» ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «город Астрахань» и ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, указав, что она является собственником 3/4 доли жилого дома, литер АА1, расположенного по адресу . Фактически доля истца состоит из обособленного одноэтажного строения с пристроем общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. Другим участником долевой собственности является ФИО4, умершая , ее сын ФИО2 принял наследство путем подачи заявления нотариусу. ? доля также представляет собой обособленное жилое строение. Порядок пользования земельным участком между собственниками определен и сложился на протяжении многих лет. Имеется заключение комиссии экспертов о возможности выдела 3/4 доли из общего имущества, споров между собственниками нет. Однако по соглашению сторон зарегистрировать право собственности невозможно в связи со случившейся реконструкцией, выразившейся в демонтаже самого дома, а также пристройки и кухни. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по , выделить в натуре 2/3 доли жилого дома по виде жилого дома литер АА1 в самостоятельное домовладение с присвоением адреса: , и признать за ФИО1 право собственности реконструированный жилой дом с кадастровым номером 30:12:020581:108, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу .

В судебном заседании истец не участвовала, представила заявление, где заявленные исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации МО «город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, где иск ФИО1 признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 28.11.2019 г., является собственником ? доли в домовладении по адресу , состоящем из одного одноэтажного жилого каркасно-засыпного дома, общей площадью 54,6 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта № 10299, составленного по состоянию на 25.02.2022 г., не представлено разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещения литер АА1,Л.

Согласно заключению комиссии экспертов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» реальный выдел 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу г. возможен. Рекомендуется выделить 3/4 доли домовладения в виде жилого дома литер А, закрепить право собственности на жилой дом литер А (общая площадь- 62,4 кв.м, в том числе жилая 32,3 кв.м. за ФИО1 при условии узаконения реконструкции, а также закрепить право пользования и владения на сарай литер К, забор, ворота, уборная, душ, водопровод, выделить жилой дом литер А в самостоятельное домовладение с присвоением адреса: , признать право собственности на жилой дом литер А (общая площадь- 62,4 кв.м, в том числе жилая 32,3 кв.м., за ФИО1 В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности ФИО1 прекращается в порядке ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №934 от 27.04.2012 г. условия проживания в жилом доли (литер АА1» по адресу , соответствуют требованиям V111 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно -эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, организации и проведению санитарно- противоэпидемических мероприятий».

Согласно техническому заключению ГБУ АО «БТИ» № 1-50587 анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома литер АА1 по выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может быть использовано по его назначению- в качестве жилого- без проведения дополнительных работ по усилению или восстановлению конструкций.

В соответствии с заключением обследования земельного участка с кадастровым номером по , площадь участка составляет 343 кв.м., площадь застройки 78 кв.м., жилой дом и хозяйственные постройки расположены в границах участка, границы закреплены забором, частично проходят по стене жилого дома. Границы и площадь земельного участка декларированные, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца, с учетом отсутствия возражений по предложенного варианту выдела имущества, а также с учетом заключений, согласно которых помещение, принадлежащее истцу реконструировано без нарушений строительных и санитарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «город Астрахань» ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по .

Выделить в натуре 2/3 доли жилого дома по в виде жилого дома литер АА1 в самостоятельное домовладение с присвоением адреса: .

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 30:12:020581:108, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 05.07.2022 года.

Судья А.Н. Суханбердиева