Дело №2-146/2025 (2-1886/2024) <данные изъяты>
УИН 74RS0037-01-2024-002281-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сатка 26 февраля 2025 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Николаевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района <адрес> о признания за ней в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество Шахтер-1, участок № в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что в ее владении находится вышеуказанный земельный участок, который она приобрела у ФИО. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени, истец владеет земельным участком открыто, владение осуществляется непрерывно. За время владения земельным участком претензии от наследников продавца и других лиц не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушанья дела извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в предыдущем судебном на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Протокольным определением суд произвел замену ненадлежащего ответчика Администрация Бакальского городского поселения на надлежащего Администрацию Саткинского муниципального округа, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, о причинах не явки не сообщил.
Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен предоставил письменное мнение по иску.
Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела ФИО принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу «Садоводческое товарищество «Шахтёр-1» общей площадью 769 кв.м. кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и огородничества. на основании свидетельства на право собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-8) Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по №, собственник не зарегистрирован (. выписка из ЕГРН л.д.9-10)
Судом установлено, что ФИО3 приобрела вышеуказанный земельный участок у собственника ФИО, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, документы в установленном законом порядке не оформлялись, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась ( л.д.6). ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись л.д.27), наследственное дело после его смерти не заводилось (реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.43).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, они возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из перечисленных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Опрошенные судом свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ежегодно обрабатывает земельный участок, содержит летний садовый домик в надлежащем состоянии, есть грядки под овощи, ягодные кусты, о том что кто-то другой претендует на этот земельный участок они не слышали.
Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, т.к. их показания согласуются с письменными материалами дела.
Так как истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серия №) в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок по адресу <адрес> «Садоводческое товарищество «Шахтёр-1» участок №, общей площадью 769 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий (подпись) Е.Б. Патракова
Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года.
Копия верна.
Судья: Е.Б. Патракова
Секретарь: Ю.С. Николаева
Подлинное решение хранится в деле № (2-1886/2024) Саткинского городского суда <адрес>.