Дело № 2-1751/2022
УИД: 70RS0009-01-2022-002938-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Карабатовой Е.В.
при секретаре Кириленко М.А.,
помощник судьи Родионова Е.В.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить жилое помещение – [адрес], расположенную по адресу[адрес] в перепланированном состоянии согласно технико-экономическим показателям по техническому паспорту помещения исх. № 174/2022 от 6.09.2022.
В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по [адрес], в котором истцом была произведена перепланировка. А именно: 1) выполнен демонтаж самонесущих перегородок с дверным проемом и без дверного проема между помещениями: ** (коридор) и ** (кухня); ** (коридор) и ** (комната, зал); ** (кухня) и ** (комната, зал); ** (гардеробная) и ** (комната, спальня); 2) выполнен монтаж самонесущей перегородки без дверного проема между следующими помещениями: ** (гардеробная) и ** (комната, спальня); 3) выполнен монтаж санитарно-технических приборов в следующих помещениях: ** (санузел) и ** (кухня). При этом самонесущие перегородки - это перегородки, на которые ничего не опирается, нагрузка на них возникают лишь от собственного веса. Таким образом, помещения ** (коридор), ** (кухня), ** (комната, зал) были объединены в одно пространство (т.н. кухня студия) за счёт демонтажа межкомнатных перегородок, а помещения ** (гардеробная) и ** (комната, спальня) были разделены за счёт монтажа перегородки без дверного проема. Иные конструктивные изменения помещения ** (кухня) и помещения ** (санузел) не производились. Согласно заключению № 42/388/22 от 05.09.2022 «о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения ([адрес]) по [адрес]», выполненного ООО «Проект Томск», выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения – [адрес] не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания. Согласно экспертизе № 46/388/2022 от 06.09.2022 «технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) после перепланировки (переустройства) расположенной в городском округе ЗАТО Северск, [адрес]», выполненного ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира) ** по [адрес] не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению эксперта № 120/388/22 от 07.09.2022 г. «о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) ** по [адрес], выполненного ООО «Проект Томск», жилое помещение» (квартира) по [адрес] соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21. Учитывая результаты вышеуказанных заключений и экспертиз, что конструктивная надёжность жилого дома, его прочность не нарушена, требования норм и правил пожарной безопасности соблюдены, а равно отсутствуют нарушения государственных санитарных правил и норм в отношении жилых мещений, права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни и здоровью отсутствует. Однако согласно требованию Администрации ЗАТО Северск от 16.05.2022 № 07-01-10/163, ответчиком был выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, и истцу предложено до 13.08.2022 привести жилое помещение в прежнее состояние, или обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск ФИО2, действующая на основании доверенности № 81 от 14.12.2021, сроком по 31.12.2022, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности таких причин и ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от него не поступало. Представила отзыв на исковые заявление, из которого следует, что Администрация ЗАТО Северск полагает возможным в судебном порядке сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по [адрес].
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, пункты 1, 2 ст. 28 ГК РФ).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2022 № **.
Указанная квартира расположена в многоквартирном в 10 этажном доме.
Председателю правления ТСН «Калинина, 147» ФИО3 от собственника квартиры по [адрес] ФИО4 поступило заявление, о том, что из-за проведенной соседями [адрес] перепланировки у неё в квартире, а именно в ванной комнате не работает вентиляция. Аналогичное заявление ФИО4 подано в ДЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, Управление Роспотребнадзора по Томской области, прокуратуру ЗАТО Северск Томской области.
На основании указанного заявления поступившего обращения, а также в соответствии с требованием Порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 05.09.2019 № 1938, сотрудниками Администрации ЗАТО Северск осуществлен осмотр [адрес] многоквартирном доме по [адрес].
Из акта обследования помещения в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки от 13.05.2022 № 3 следует, что в [адрес] осуществлено:
1) демонтаж перегородок между пом.2 (кухня) и пом.3 (комната), пом.4 (комната) и пом.5 (туалет), частично между пом.3 (комната) и пом.4 (комната);
2) демонтаж перегородок с дверным проемом между пом.1 (коридор) и пом.2 (кухня), пом.1 (коридор) и пом.3 (комната), пом. 1 (коридор) и пом.4 (комната);
3) монтаж перегородки в пом.4 (комната), как следствие увеличение площади пом.5 (туалет), организация ванны в пом.5. Унитаз перенесен в пом.6 (ванная), где организована душевая и выполнен фалыш пол.
Переустройство системы вентиляции не выявлено.
Поскольку истцом не представлены предусмотренные главой 4 ЖК РФ разрешительные документы на выполненные работы, то ответчиком в адрес истца направлено требование от 16.05.2022 № 07-01-10/163 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 13.08.2020, а также разъяснены положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
С целью сохранения своего жилого помещения по [адрес] в перепланированном состоянии, истец обратился в ООО «Проект Томск».
Так, согласно заключению ООО «Проект Томск» № 42/388/22 от 05.09.2022 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной к безопасности жилого помещения (квартиры) ** по [адрес], выполненная перепланировка (переустройство) в указанной квартире не противоречит требованиям СП 54.13330.20-16 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81), не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.
Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» по проведенной экспертизе № 46/388/2022 от 06.09.2022 технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) после перепланировки (переустройства) расположенной в городском округе [адрес], указанное жилое помещение не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» ** от 07.09.2022 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) ** по [адрес], указанное жилое помещение соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, в водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Из указанного заключения также следует, что вентиляция помещений ** и ** выполнена в существующие вентканалы многоквартирного дома.
Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Согласно техническому паспорту помещения № 174/2022 от 06.09.2022, составленному ООО «Проект Томск», на 6.09.2022 жилое помещение (квартира), расположенная по [адрес], имеет следующие технико-экономические показатели: 1) этаж помещения – 3, 2) этажность здания- 10, 3) высота этажа – 2,5 м, 4) общая площадь – 66,1 кв.м, 5) жилая площадь – 48,0 кв.м, 6) материал стен - кирпич. Согласно плану: 1- коридор квартиры площадью 4,2 кв.м, 2 – гардеробная площадью 3,2 кв.м, 3 - санузел площадью 2,7 кв.м, 4 – кухня площадью 8,0 кв., 5 – комната площадью 24,8 кв.м, 6 - комната площадью 10,3 кв.м, 7- комната площадью 12,9 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 за счет собственных средств произведена перепланировка квартиры по [адрес], в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 65,6 кв.м до 66,1 кв.м, жилая с 42,0 кв.м до 48,0 кв.м, площадь подсобных помещений уменьшилась с 23,6 кв.м до 18,1 кв.м. Указанную перепланировку истец осуществил без получения соответствующих разрешений.
Анализируя изложенные обстоятельства и доказательства, в совокупности, оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что произведенная ФИО1 перепланировка принадлежащей ему квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенной по [адрес] в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения № 174/2022 от 06.09.2022, составленному ООО «Проект Томск».
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по [адрес] в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения № 174/2022 от 06.09.2022, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Проект Томск».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.В. Карабатова