Дело № 2-4276/2025

УИД 50RS0035-01-2025-004039-56

Решение в окончательной форме 05.06.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 11 108 706,57 рублей, из них:

9 532 699,94 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)

1 518 342,87 рублей - задолженность по просроченным процентам

49 304,93 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8 358,83 рублей - задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание на квартиру, общей площадью 155,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи д. Бородино, <адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены квартиры в размере 10 672 000 рублей;

- взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 110 880 рублей (90 880 + 20 000).

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ФИО1 (далее - «Ответчик») Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор») состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора (далее - «Кредитный договор»). Ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов, что является грубым нарушением условий Кредитного договора. Несмотря на то, что Ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей произведенных Ответчиком была недостаточной, что привело к образованию задолженности, которая подтверждается прилагаемыми Выписками из лицевого счёта Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и Расчётом задолженности по кредиту (основному долгу), процентам и пени на ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность по уплате ежемесячных платежей и процентов за пользование Кредитом. Последний платеж в размере 18 000 рублей совершён Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и направлен на погашение просроченных процентов за Кредит. Более платежей от Ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец направил Ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (далее - «Требование»), что подтверждается списком заказных почтовых отправлений. На дату формирования Требования ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности (не считая задолженности по пени) составлял 499 423,83 рублей, из них просроченная задолженность по процентам — 473 189,37 рублей, просроченная задолженность по основному долгу - 26 234,46 рублей. В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный Кредитным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец - представитель ПАО АКБ "Абсолют Банк", в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.9).

Ответчики – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ФИО1 (далее - «Ответчик») Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор») состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора (далее - «Кредитный договор»), на следующих условиях (л.д.18-26):

- Сумма кредита (основного долга) - 9 795 910 рублей (далее -«Кредит») (п. 1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора);

- Срок возврата кредита - 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора);

- Порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 25 (двадцать пятого) числа каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора);

- Проценты за пользование кредитом: 10,75 % годовых (п.4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора);

- Размер ежемесячного платежа по Кредиту - 91 442 рублей (кроме последнего) (п.7.7 Индивидуальных условий Кредитного договора);

- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 13.4 Индивидуальных условий Кредитного договора);

- Целевое назначение кредита - на приобретение недвижимости (назначение - жилое помещение), находящейся по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи д. Бородино, <адрес>, общей площадью 155, 8 кв.м., с кадастровь; номером 50:27:0020609:93 (далее - «Квартира») (п. 12.1 Индивидуальных условий Кредитного договора);

- Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу Закона в пользу Истца. Права Истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной (л.д.33-46).

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый у Истца Ответчику, денежные средства в размере 9 795 910 рублей, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету Ответчика.

В соответствии с п.п.6.1, 6.1.1, 6.1.2 Общих условий Кредитного договора и п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов, что является грубым нарушением условий Кредитного договора. Несмотря на то, что Ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей произведенных Ответчиком была недостаточной, что привело к образованию задолженности, которая подтверждается прилагаемыми Выписками из лицевого счёта Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и Расчётом задолженности по кредиту (основному долгу), процентам и пени на ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность по уплате ежемесячных платежей и процентов за пользование Кредитом.

Последний платеж в размере 18 000 рублей совершён Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и направлен на погашение просроченных процентов за Кредит. Более платежей от Ответчика не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец направил Ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (далее - «Требование»), что подтверждается списком заказных почтовых отправлений.

На дату формирования Требования ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности (не считая задолженности по пени) составлял 499 423,83 рублей, из них просроченная задолженность по процентам — 473 189,37 рублей, просроченная задолженность по основному долгу - 26 234,46 рублей.

В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени.

Требование в установленный Кредитным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Истец ДД.ММ.ГГГГ перенес всю сумму задолженности по Кредитному договору на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчёту на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет 11 108 706,57 рублей из них:

9 532 699,94 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу);

1 518 342,87 рублей - задолженность по просроченным процентам

49 304,93 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты

8 358,83 рублей - задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит).

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Принимая во внимание, что задолженность по договору не погашена, доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 108 706,57 рублей.

Согласно условиям договора в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 передана в залог квартира, общей площадью 155,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи д. Бородино, <адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истцом инициировано проведение оценки для определения рыночной стоимости Квартиры в ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, рыночная стоимость Квартиры составляет 13 340 000 рублей (л.д.95-119).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Поскольку начальная продажная цена недвижимости определяется на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества - Квартиры, составляет 10 672 000 рублей = 13 340 000 х 80%.

Согласно ст.52 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» «Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации».

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, сумма задолженности взыскана судом, исковые требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей (л.д.120), а также государственной пошлины в размере 110 880 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), то суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца данные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (паспорт: №) в пользу ПАО «Абсолют Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 11 108 706,57 рублей, из них: 9 532 699,94 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 1 518 342,87 рублей - задолженность по просроченным процентам, 49 304,93 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 358,83 рублей - задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 110 880 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 155,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи д. Бородино, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 672 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина