Дело № 2-883/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 г. п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующей судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Лиманский район» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза «Общий труд» с. Промысловка Лиманского района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения (недостроенного), расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что домовладение было рассчитано на <данные изъяты> квартиры, в договоре купли-продажи данная информация отсутствовала. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. После приобретения в собственность части вышеуказанного домовладения ФИО1 была достроена квартира, которая в последующем была реконструирована - сделан пристрой (коридор). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры (№№) составляет <данные изъяты> кв.м. Другими собственниками части домовладения также была достроена квартира (№1), согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры №№ составляет <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомлению администрации МО «Лиманский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на территории муниципального образования «Лиманский район» по причине отсутствия разрешения на реконструкцию и строительство данной квартиры. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде не представляется возможным. Соответствие реконструированной квартиры строительным, противопожарным, санитарным требованиям подтверждается техническим заключением № № о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № №, подготовленному ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», заключением по оценке противопожарного состояния объекта-квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «НЕГУС-ПБ», экспертным заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО в Икрянинском и Лиманском районах». Доказательствами принадлежности ФИО1 квартиры №<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 приобрел в колхозе «Общий труд» Лиманского района, домовладение; выписка из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 Строительство и реконструкция квартиры № № жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает общественные интересы, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а потому имеются все основания для признания права собственности на жилой дом. От третьих лиц-собственников квартиры № № жилого дома жалоб в связи с реконструкцией квартиры № № жилого дома № № по <адрес> не поступало. В связи, с чем истец просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с КН № в реконструированном виде.
Представитель истца ФИО1 адвокат Кимаева И.М. просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Лиманский район» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца Кимаеву И.М., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, без увеличения площади, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет реконструкцию объектов капитального строительства как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из п. 5 ч. 3 ст. 8 ГсК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
Таким образом, осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 ЖК РФ, поэтому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 ЖК РФ, не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Из разъяснений, данных в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Общий труд» с. Промысловка Лиманского района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения (недостроенного), расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение было рассчитано на № квартиры, в договоре купли-продажи данная информация отсутствовала. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Материалами дела также установлено, что после приобретения в собственность части вышеуказанного домовладения, ФИО1 была достроена квартира, которая в последующем была реконструирована - сделан пристрой (коридор). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры (<данные изъяты> кв.м. Другими собственниками части домовладения также была достроена квартира (№1), согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 2, и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Согласно техническому заключению № № о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № №, подготовленному ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» установлено, что основные несущие конструкции жилого дома <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, отсутствует неравномерная осадка несущих стен, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозийной защиты, повреждение гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность и устойчивость; наличие в квартире основных помещений: жилых комнат и кухни с окнами для инсоляции, отвечают требованиям СНиП и СанПиН; квартира обеспечена центральной электроэнергией, газоснабжением, водоснабжением, местной канализацией, контурным отоплением от АОГВ. Состояние основных конструкций жилой квартиры соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»- реконструкция квартиры <адрес>, не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом доме № №обеспечивает эксплутационную пригодность, надежность здания, безопасное нахождение в нем людей, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Как следует из заключения по оценке противопожарного состояния объекта-квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «НЕГУС-ПБ» реконструкция квартиры <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО в Икрянинском и Лиманском районах», условия проживания в жилой квартире <адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПиН 2.1.1.3684-21.
Таким образом, судом установлено, что истец произвел реконструкцию квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с КН №, реконструкция квартиры № № жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает общественные интересы, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а потому имеются все основания для признания права собственности на жилой дом. От третьих лиц-собственников квартиры № № жилого дома жалоб, в связи с реконструкцией квартиры № № жилого дома <адрес>, не поступало.
Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру истец не может, что следует из уведомления администрации МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ года № №.
Принимая во внимание вышеуказанные заключения, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на вышеуказанную реконструированную квартиру.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке с КН №, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Босхомджиева Б.А.